樓市五節棍之地產大孖沙富豪榜急漲

(林木地) 2013年1月12日

第一棍：四叔話港樓冇得跌

最近本港地產大孖沙頻發功，好似超人開金腔，話今年樓價上落一成格局多，恒基主席李四叔亦公開話，個樓市冇得跌，佢又不忘建議若政府農地免補價，可建一些百萬元住宅供應社會。
《免費報》謂，四叔話樓價仲會升，冇得跌。樓市升不停，特首梁振英上任後多次矢言要壓抑樓價，早前推出「雙辣招」如買家印花稅，及推行「港人港地」政策等，以圖打擊樓市，惜樓價未見受阻仍然持續向上，恒基一個新盤「曉薈」就創呎價新高，一個實用面積不足200呎的單位，定價竟超過400萬元，實用呎價高達2.3萬元。恒基地產主席李兆基昨預言，未來一至兩年的樓價不會下跌，反會上升5至10%，但不會升得太離譜。他又提議政府推行農地免補地價，社會便可興建一些百萬元的平價樓，做到人人有屋住。

第二棍：將軍澳每呎萬元新盤好賣

早輪西九龍新盤脫腳，銷情呆滯，但今次新地將軍澳新盤突圍，每呎實用面積萬多元新盤，首張價單連特色戶推出即沽清，新地去年賣樓輸給長實，今年看來要急起直追了。
《太公報》話，天晉II首批全部沽清，46伙分層戶開售實用呎價12850至13968元。新地發展的將軍澳天晉II，市場消息指，項目繼日前提前沽出四伙特色戶後，昨日開賣首批尚餘的四十六個分層單位，估計即日沽清，實用面積呎價由一萬二千八百五十至一萬三千九百六十八元，令首批五十伙全數售出，反應理想。

第三棍：大學生天價租劏房

本港大學宿位不足，每年申請不到學校宿位人數過萬，在租盤供應不同下，多所大學鄰近唐樓單位，更成呢批冇樓住學生租用對象。
《月亮報》表示，超豪劏f房，大學生搶租，唐樓變宿舍，貴過住君臨天下。千金難求「宿一宵」！在傳統學制及「三三四」新學制下，大學生人數激增一倍，多間大學出現「宿舍荒」。該報發現不少鄰近大學的沙田、佐敦、紅磡及油麻地等唐樓單位，都被改建成專打大學生主意的細房。其中佐敦一幢五層高的唐樓，業主收購後，將每層兩伙的單位，拆成六間置有書桌及任用無線寬頻上網服務的「宿舍」，即使細房面積僅一百二十平方呎，月租竟達四千六百元，呎租高逾三十八元，媲美豪宅價，亦全部租出。

第四棍：田少高價包攬九肚豪宅地

一直支持唐營的萬泰田少，最近再組隊高價奪得政府推出九肚豪宅地，田少在同等範圍已擁有發展項目，今次高價出擊，擺明看好本港樓市，懶理政次爭議也不奇。
《小超報》講，九肚地呎價破萬貴過辣招前。特首梁振英上任後首份施政報告公布前夕，政府批出九肚及西貢兩幅住宅用地，其中永泰（369）及萬泰集團牽頭的財團，再下一城以14.6 億元奪得九肚地，進一步擴大區內版圖，地皮樓面呎價10302 元，較去年8月，即政府推出雙辣招前奪得的沙田九肚地呎價，高出8%。有測量師指出，同區地皮在出招前後售出，成交呎價不跌反升，反映發展商對後市仍具信心；至於信置（083）則以14.55 億元投得西貢沙角尾限量地，兩地合計為庫房帶來逾29億元進賬。

第五棍：地產大孖沙富豪榜急漲

樓價水漲船高，股市好景。本港地產巨賈今年又在全球富豪榜排名冒升，個個地產商身家市值大躍進，其中，嘉華呂志和同九倉吳光正更加在排名中大升級，反而從事製造同其他行業之富豪要急讓位。
《免費報》表示，美國《福布斯》公佈今年香港富豪榜，長實主席李嘉誠蟬聯冠軍，在十大富豪排名中，有兩位富豪「大升級」，最受矚目，他們是九龍倉集團主席吳光正及嘉華國際集團主席呂志和，吳光正及其家族身家更「大躍進」，由去年第十一位升至今年的第七位，身家翻了一倍多，達六百二十四億港元。

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