今日地產新聞摘要

2013年1月4日

【成報】稱，公佈兩專案發展情況，恒基：尚匯去年可入帳。恒基地產（012)）發出公告，就旗下兩項主要物業—尚匯及迎海第一期，於截至去年12月底年結時之建築工程狀況，提供最新資料及相關會計影響。該公司指出，截至去年底，尚匯已獲發入夥紙，而迎海第一期仍未獲發入夥紙。因此在截至去年12月底的審核綜合財務報表內，將會計入尚匯之銷售收入，但不會計入恒基佔迎海第一期之銷售收入。

【明報】指，測量師﹕涉騙入伙紙，「解剖」檢驗合理。唐英年稱九龍塘約道7號大宅地庫被屋宇署以「剝皮」式檢查，測量師學會建築測量組發言人何鉅業表示，唐宅僭建的關鍵是地庫何時建成，若在申領入伙紙前建成，則有人涉嫌提交虛假文件（圖則）瞞騙政府，這是嚴重刑事罪行；若是取得入伙紙後僭建，則是違反《建築物條例》。

【蘋果日報】說，樓上死人，樓下滴屍水，不算凶宅但影響樓價。有物業代理商指出，凶宅定義十分廣泛，案發現場事主因跌倒暴斃，可以視為在單位內死於非命，歸納為凶宅，銀行估價或會低於市價，甚至會難獲銀行按揭。樓下單位受到殃及出現天花滲屍水，只能當作曾經發生恐怖事件，不能與凶宅相提並論，相信過了數年，事件淡忘後，樓價未必會受到影響，事主不必太過擔心。

【信報】謂THESHARP樓上舖迅即沽清，售出29個，呎價最高4.8萬元。金朝陽集團（878）銅鑼灣霎東街銀座式商廈THESHARP昨日推售，發展商表示，項目可出售的29個單位迅即沽清，當中頂層連天台特色戶以建築面積呎價4.81萬元成交，創樓上舖呎價歷史新高。金朝陽執行董事陳慧苓表示，頂層特色單位以8047.13萬元成交，以建築面積1673方呎計算，平均呎價4.81萬元，創項目呎價新高，整個項目合共套現逾15億元。

【太陽日報】報道，天晉II登場專攬換樓客。新一輪發展商開盤潮如箭在弦，新地鐵定下周開售的將軍澳天晉II，昨首度開放耗資千萬元裝修的四房示範單位予傳媒及代理參觀，今起率先開放主力展示模型的展覽廳予公眾參觀，並會正式公布項目各式付款方法。另代理表示，恒地正審視近百份買家主動提出洽購九龍城曉薈單位的意向及資料，隨時開價及發售。

【星島日報】指，皇后山招標開兩「辣招」。原打算用作發展私立大學的粉嶺皇后山前軍營地皮，早前傳出政府擬作發展住宅。據了解，政府高層最新已拍板，不會即時腰斬發展私大的招標計畫，並會在短期內由教育局草擬標書，供有興趣的辦學團體入標，惟標書將開出兩大「辣招」，分別要求申辦團體須自行負責所有基建項目，以及其課程須為現時本港大學並未提供，同時能配合本港的發展需要，若入標者不符合要求，便會流標。教育界人士批評，政府開出兩辣招，是要令辦學團體「打退堂鼓」。

【東方日報】指，雙辣招打亂新盤銷情。政府去年十月底突擊推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅重挫住宅樓市，一手住宅新盤開售氣氛隨即急速降溫，若要數期內銷情最突出的住宅新盤，只有恒地（00012）及新世界（00017）於雙辣招公布當日提前開售的元朗尚悅，該盤開售即晚沽出超過200伙，至今累售逾600伙，套現約24億元。

【新報】稱，5財團覷準重建盤，嘉善街成角力戰場，大角嘴舊區漸變天。市建局早前高調收橡樹街地舖，令大角嘴舊樓重建受到關注，該區物業樓齡多逾50年，部份權業已落入發展商手上，其中以恒基地產（0012）收購舊樓最積極，曾創出1天6強拍記錄，預期在各大發展啇協同舊建新後，大角嘴逐漸變天。

【文匯報】指，四政府用地改住宅助民安居。港府為協助市民安居，不斷增加住宅土地供應，規劃署建議將4幅土地改為住宅用地，包括前茶果嶺高嶺土礦場及觀塘區三幅政府機構用地改作住宅用途，這3幅土地會交城規會討論，之後將詢諮公眾2個月。其中前茶果嶺高嶺土礦場面積約3.21公頃的土地，建議改為四幅住宅用地，提供2,200個單位，由於要先進行平整工程，預計2018至2019年才能提供用地建樓。

【爽報】報道，天晉二期開賣前夕，景林邨率先炒起。新盤效應繼續炒高同區二手！正當市場聚焦新地（016）短期內推出的將軍澳天晉二期之際，區內公屋率先錄得高價成交。景林邨一個建築面積450方呎單位，日前連地價以220萬元售出，建築呎價4888元，貴絕將軍澳公屋。

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