今日地產新聞摘要

2012年12月27日

【明報】指，宏基資本主席陳偉倫﹕投官涌地因看好高鐵概念。今年年尾爆冷投得佐敦官涌街住宅地的宏基資本（2288），原主力從事室內裝潢工程，近年轉型成為投資控股公司，並在早前拆售旗下位於觀塘的首個商廈項目。該公司主席兼行政總裁陳偉倫表示，官涌地乃是公司首次進軍住宅的項目，公司打算將該地皮打造成中小型精品住宅，預計2014年開售。他認為，本港樓市至少到2015年仍然是無憂，又指投資房地產最緊要看前景，無論股票投資與房地產投資，最重要是做足功課。

【蘋果日報】說，今年地產新聞，雙辣招居首。2012年即將結束，回顧今年樓市，美聯物業選出年內十大地產新聞。當中，以政府10月下旬推出的雙辣招被選為最受注目地產新聞榜首，其次為港人港地政策。儘管受多項政策影響，惟2012年首11個月整體樓價仍錄上升20%，租金亦錄得16%升幅，預期明年樓市受政策左右，市況將增添波動性。

【信報】謂，綠悠派表7.2萬份明天接受認購。青衣綠悠雅苑明天起將接受認購登記，房協表示，累積已派出7.2萬份申請表；過去兩天聖誕節假期，新盤售出24伙，其中仍以元朗尚悅銷情稍佔優，佔整體的63%。綠悠雅苑位於長沙灣東景大廈的示範單位，上周五開放以來已踏入第七天，房協昨晚表示，示範單位累積錄得逾4萬參觀人次，合共派發7.2萬份認購表格。

【文匯報】指，新盤「豪宅」化及「惜售」，港釀高樓價宿命。近年出售新盤，呎價動輒過萬，與普羅市民收入嚴重脫節。樓價高企，除供應少之外，地產商亦將樓價高企歸咎建築成本上升。對於後者，據本報記者採訪多名業內人士指出，近年建築工人薪資確實大幅上升，但建築成本只佔總成本四分一，影響遠不及新盤「豪宅化」，「多加10元豪裝，可以賣貴30元」；加上地產商用盡土地的建築寬限期，甚至樓盤落成亦不推出，令供應處於偏緊狀態，才是高樓價的元兇，「成本2元，正常要保本兼賺錢賣2.6元，但當市場供應少，就飆至4元」，可謂是高樓價宿命的成因。

【星島日報】指，豪宅交易傳避千萬元「辣稅」。政府在上季尾推出的「雙辣招」，關鍵是公司買家及境外客入市，須支付樓價達一成半的新稅，新招令豪宅市場即刮起寒風，交投大挫。市場消息昨盛傳，九龍站天璽樓王單位，剛以七千萬元成交，新買家透過股東轉讓形式入市，按新稅制「避稅」達一千零五十萬元，足以於區內多購一個小型豪宅單位，並將成為新招後最大宗「避稅」交易。

【東方日報】指，地舖複式劏房月租四千。劏房有價。觀塘、大角咀及葵涌等區均有地舖或商場改成劏房。觀塘有地舖被間開為九個劏房，甚至變身為複式單位，附設閣樓，二百多平方呎月租近四千元。在觀塘一幢大廈，從外看是地舖，但走進後巷則別有洞天。門口掛名是店舖，其實已經改為劏房，一間店舖可以劏成九間房，其中樓底高的可間為兩層，變成複式單位，內有廁所、浴室及廚房。

【新報】稱，分層豪宅租金，升浪停不了。豪宅租客慣常在農曆年前搬屋，每年11月份豪宅租賃交投明顯活躍，今年10月底政府出招壓抑樓市，豪宅首當其衝，買家、租客觀望後市變化，11月租務交投較往年同月少。豪宅租盤吸納速度料持續放緩，外圍市況未明朗，業內人士料明年業主棄賣轉租趨勢持續，洋房豪宅租金短期易跌難升。

【成報】稱，房署首創「海泥再造磚」。房屋署因應啟德公屋發展計劃，會合共挖出約15,400立方米的海泥，故研發創新技術，將這些海泥廢料迴圈再造，混合英泥和碎石變成建築材料「海泥再造磚」。房屋署助理署長（工務）林思尊指出，有關技術既可將海泥變成建築用料，亦能節省大量公帑，毋須運走海泥和佔用堆填區。

【爽報】報道，太古城一日誕兩樓王。儘管政府出招令樓市陷悶局，惟仍有市民在聖誕佳節買樓當禮物。聖誕假期間，鰂魚涌太古城一日誕生兩樓王；同區康怡花園一個連租約兩房戶，創屋苑歷來最貴成交，呎價高見10419元。將軍澳維景灣畔撻定貨，更於聖誕日搶貴54萬元沽出。

【太陽日報】報道，車位商舖註冊首超住宅。本月截至二十一日，一、二手住宅註冊量僅錄2,649宗，反觀工商舖及車位等非住宅物業，註冊量達5,074宗，為首次出現住宅註冊量未及非住宅物業。美聯指出，本月首二十一日一手私樓及二手住宅註冊宗數共2,649宗，對比上月全月7,197宗相差63%，期內一手住宅註冊量更減少81%至199宗，而二手住宅註冊量亦較上月全月少約六成，暫錄2,450宗。

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