今日地產新聞摘要

2012年12月21日

【信報】謂，學者：對市況影響有限。房協青衣綠悠雅苑今天開始派表，市場預計反應熱烈，有學者認為，除非有急切需要，否則購買綠悠雅苑未必划算，對市況而言則相信不會造成大影響。經濟學家關焯照預料，綠悠雅苑將錄得大幅超額認購，因為目前樓價高企，很多人嘆置業難，政府也提高了家庭入息上限至4萬元，囊括全港七成人，只須付一成首期便可上車。

【成報】稱，張震遠：政府退BSD稅安排合理。政府日前宣布修訂買家印花稅（ＢＳＤ），市區重建項目的ＢＳＤ可以獲得豁免，行政會議成員兼市區重建局主席張震遠出席經濟論壇後表示，為免實施ＢＳＤ影響市區重建的規模及速度，認為政府容許負責重建項目的發展商在６年期限內完成項目後，即可獲退還所有已繳付的ＢＳＤ的安排合理，時間亦都足夠。

【蘋果日報】說，CY被屋署摑一巴，大宅僭建仍存在。梁振英曾以語言偽術辯稱「僭建處理咗，個僭建就唔存在」，企圖合理化自己私自以磚牆圍封山頂大宅密室之舉。不過，屋宇署昨「擠牙膏式」回覆本報累積的查詢時，再爆該幅磚牆雖屬豁免審批工程，但不表示該署接納該幅牆就是適當的補救方案；換言之僭建仍然存在，明摑梁振英一巴。

【明報】指，地建會今再晤官員促「減辣」。特首梁振英日前表明，將從嚴草擬買家額外印花稅（BSD）草案，不會豁免本地公司繳付BSD。地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，今日下午將與政府當局會面，傾談內容料包括向發展商闡述相關詳情，但地建會未有下一步行動。地建會早前去信政府，提倡BSD應豁免豪宅及本地公司等，並於本月初與運輸及房屋局會面。

【星島日報】指，房協居屋受捧，備後防刺激樓市。由「置安心」搖身成為變種居屋的近千個單位，下星期五開始接受市民申請，預計反應踴躍，房屋協會估計申請認購會超額十倍。當局加快推出資助房屋，市民當然歡迎；當局跟著要做的，是要防止落空者湧向私樓市場，令中小型住宅售價升溫。

【文匯報】指，出招增供應，政府地改劃住宅。政府為增加土地供應「出盡法寶」，改劃土地用途是其中一招。昨日規劃署向城規會建議兩幅位於九龍塘、上水蓮塘尾村的「政府、機構及社區」(GIC)用地，改劃住宅用途，有望加入明年的勾地表內。其中以九龍塘地皮規模最大，現址為前香港專業教育學院李惠利分校，可建樓面達426,254方呎，提供單位495伙。地皮估值高達78.86億元，每呎地價料約18,500元。

【爽報】指，綠悠雅苑246萬入場，房協料十人爭一伙。全港首個由政府資助的「置安心」房屋計劃青衣綠雅苑，今日正派表接受認購申請，並提前今日開放示範單位。該盤入場費低至245.9萬元，勢掀起全城搶購潮。房協對其銷情信心爆棚，超額認購料達十倍，以單位總數988個計算，隨時十人爭一伙。

【太陽日報】報道，八財團賣樓今年破千億。發展商今年賣樓成績理想，單是八大發展商暫已售逾9,280伙，套現逾1,063億元，當中長實（00001）再蟬聯售樓價、量冠軍，全年售約3,400伙，套現約268億元。

【東方日報】指，擬改住宅，三地值189億。政府繼續大手增加住宅土地供應，規劃署建議修訂九龍塘、大埔白石角及上水古洞南多幅分區大綱圖，改劃區內至少三幅地皮作住宅用途，估計該批地皮共提供單位高近2,000伙，估計地皮價值合共約189億元。至於上周接獲18份意向書的西鐵荃灣西站六區昨起招標，明年一月二十一日截標。

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