今日地產新聞摘要

2012年12月17日

【星島日報】指，運房局：居屋補價每宗80萬元。新居屋政策將於明年初實施，加上青衣居屋出售項目出台，資助房屋成市場關注對象。運房局最新數字反映，過去十年資助房屋補價活躍，綜合夾屋、居屋及租置計畫，合計涉及補價宗數達二萬九千零二十六宗，涉及補價總金額達一百四十億元之巨，當中尤以居屋所佔份額最大，補價佔整體資助房屋宗數比例為八成九。

【蘋果日報】說，實用率近百分百，用家追捧。新一年將至，隨着明年1月1日，所有二手物業買賣及租賃，代理必須提供實用面積，物業市場將出現重大突破，進入「明碼實價」年代。部份標榜高實用率的物業，備受用家追捧，尤其是實用率高達幾乎百分百的物業，更成用家搶貨目標。

【信報】謂，十大屋苑成交跌近四成，投資者沽海怡兩伙套1871萬。辣招仍持續困擾二手樓市，交投量至今未見重大突破，過去兩天十大屋苑只錄得14宗成交，較上周回落36.4%，整體樓價仍在高位企穩；資深投資者則接連售出鴨脷洲海怡半島兩伙，合共套現1871萬元，呎價最高見10763元。

【太陽日報】報道，教局發展局爭皇后山地皮。佔地逾十六公頃的粉嶺皇后山地皮，疑發生教育及發展兩個政策局爭地局面。原預留給教育局發展私立大學的皇后山地皮，近日有消息指港府有意擱置計劃，將地皮轉為興建公營房屋，以解決住屋問題。據了解，教育局尚未收到新指示，現階段仍繼續審視早前已呈交的九份意向書，發展局局長陳茂波昨未有直接否認傳聞，只表示不作評論。

【文匯報】指，增美化設施，減建公屋阻力。行政長官梁振英昨日聽取市民對施政報告意見，在回應房屋問題時表示，要在社區興建公屋或居屋都會遇到阻力，希望市民本著「一家人」的心態，作出少少犧牲和讓步。事實上，社區興建公屋或居屋遇到阻力，主要原因是，私樓住戶擔心公屋或居屋會影響私樓的價格，遂以各種各樣的理由反對。對此，當局在興建公屋或居屋時，既要說服社區居民多一些包容，又要盡量增加社區設施，讓社區居民感到樓價和社區景觀不會受到太大影響，以減少阻力。

【東方日報】指，破頂居屋殺到屯門。屯門樓價較低，向為上車客尋寶地，加上白表免補地價申請在即，破頂居屋更由市區蔓延至屯門，無論綠表、白表，也有用家及投資者瘋搶，帶動兩市場齊齊破頂。該區翠寧花園有高層大單位，以綠表新高呎價2,912元沽出；另澤豐花園低層戶，投資者不惜追價8萬元，以歷史新高呎價近4,200元承接。

【成報】稱，28萬家庭住劏房，亟待改善早上樓。團體「全港關注房平台」巡查中西區、觀塘、九龍城及深水等六個地區、樓齡30年以上私人大廈，逾4,000個單位中有42%改建為房，平均一個單位被成4.3間房。團體根據民政事務總署資料全港約1.6萬座同類私人大廈，推算房單位至少6.7萬個，約28萬戶家庭入住。

【明報】指，內地客付47萬BSD入市嘉湖。內地客續毋懼買家印花稅（BSD）入市，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊亦首錄BSD個案。美聯助理聯席董事黃國良表示，樂湖居6座中層C室，望園景，約708方呎，成交價約315萬元，呎價4449元。買家為一名內地用家，需付47.25萬元BSD。由於買家孩子於香港讀書，因此有實際住屋需要，而該區租金約1萬元，衡量買或租的成本後，最後決定入市。業主於2010年12月200萬元購入，轉手帳面獲利115萬元或58%。

【爽報】指，錦綉呎價$9486歷史高。雙辣招出台後，二手繼續量跌價不跌，兼還破頂連連，其中有「上車屋仔樂園」之稱的元朗錦綉花園，創出歷史新高呎價9486元。

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