今日地產新聞摘要

2012年12月14日

【星島日報】指，長策關焯照：私樓居屋重疊。政府放寬居屋申請入息上限，經濟學家關焯照直指做法「唔公平」，將令全港合資格白表家庭比例增至七成，由於是次容許申請家庭入息提高，他形容為變相利用社會資源，去補貼私人買樓入市成本，也使低收入家庭遭剝削資助置業機會，並為這措施評分為「唔及格決定」。

【蘋果日報】說，輪公屋者破20萬大關，一年增27%，四分一人30歲以下。樓價高租金貴，公屋輪候冊申請創歷史新高！政府最新數字顯示，截至今年9月，輪候公屋人士突破20萬大關，輪候冊申請逾21萬宗，短短一年間急增27%；非長者單身人士申請更首次達10萬宗水平，當中30歲以下的青年人申請更高達5.65萬宗。有長遠房屋策略督導委員會成員指，公屋鬧地荒問題未解決，一般家庭輪候上樓時間必定由平均3年增至5年，預期輪候冊「人龍」只會有升無跌。

【信報】謂，宏基資本擊退13財團奪佐敦蚊型地。市區地皮新供應極罕有，令每有用地推出必獲財團爭奪，位於佐敦官涌街的蚊型住宅地上周截標，最終由近年轉型地產發展的宏基資本（2288）以近1.94億元擊敗13家財團奪得。業界人士相信，用地日後出售呎價可逾1.3萬至1.4萬元。

【太陽日報】報道，QE4水浸樓市，業主打橫行。美國推第四輪量化寬鬆措施（QE4），熱錢衝向本港樓市，儘管市場指有加息風險，但熱錢繼續「辣慶」樓市，上車屋苑荃灣中心「迷你」特色戶，驚見呎價逾7,500元轉手，創下屋苑歷來新高；資金充裕，缺盤下辣招盤主導市場，近日連錄至少7宗辣招盤獲利成交。

【東方日報】指，「綠悠雅苑一定賣得晒」。房屋協會資助出售房屋項目青衣「綠悠雅苑」下周五起派發表格，供月入四萬元或以下家庭申請。房協主席鄔滿海表示，申請綠悠雅苑的人士，可同時申請房屋委員會的免補地價購買居屋第二市場單位計劃，即合資格申請人可漁翁撒網式申請，但最終只可選擇其一，不會獲得雙重資助。他表示，資助房屋已有一段時間未有推出，預計綠悠雅苑將大受市民歡迎，超額申請料至少十倍，「單位一定賣得晒」。

【明報】指，整體市淡靜，港島西半山懿一個中層1878方呎單位，剛以3080萬元易手，原業主帳面雖賺151萬元，但扣除近110萬元釐印費和代理佣金等雜項開支後，估計原業主可需要蝕約20萬元離場。代理消息指出，西摩道懿中層1878方呎B室，新近以3080萬元易手、呎價1.64萬元，屬市價水平；原業主09年以2929萬元購入，帳面雖賺151萬元，但代理估計扣除釐印及各項其他開支後，原業主實際損手約20萬元離場，新買家為本地客。

【文匯報】指，炒蔚然，一年蝕300萬。市場對政府辣招仍存戒心，二手交投未復當年勇，有部分業主明顯對後市信心不足，寧可盡快套現離場，甚至蝕讓出貨。西半山蔚然出現首宗SSD蝕讓二手成交，中原簡英譓表示，蔚然低層C室，以2,940萬元沽，原業主於2011年8月以3240.6萬元入市，單位仍在SSD期內，是次交易乃由買方支付5%SSD稅款，即147萬元。業主不用自掏荷包付SSD稅款，但轉手帳面仍要蝕讓300.6萬元。

【成報】稱，IMF：樓市是香港最大風險，支持聯匯制度。國際貨幣基金組織(IMF)昨日完成2012年對香港的第四條磋商討論，指出房地產市場是香港經濟內部的主要風險，并重申港元與美元挂鉤的聯系匯率制度是最適合香港的匯率機制。

【爽報】指，會德豐19億奪將軍澳地。地政總署公佈，將軍澳及官涌街兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為21.62億元。其中，將軍澳第68A1區的將軍澳市地段第125號的土地，以19.68億元，批予會德豐(020)，呎價4580元，符預期。地盤面積約1.6萬平方米，發展住宅單位總數不得少於400個。

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