樓市五節棍之超人新盤亦難抵辣招

(林木地) 2012年12月8日

第一棍：辣招稅灰色地帶屬誤會

新辣招推出後，幾乎滅絕外地及公司住宅買家。近日市場流傳服務式住宅或免於BSD等稅項，但在市場一陣喧鬧後，然來只是誤會一場，以服務式住宅建成之屋苑項目，仍屬住宅用途，故應要支付辣招稅。

《小超報》稱，服務住宅豁免BSD有灰色地帶。政府出招後二手急凍，過去兩天十大屋苑只有9宗成交，半數屋苑零成交，市場紛尋覓「脫招」方法。近日盛傳早年獲批的服務式住宅，或可豁免被徵收買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）款項，惹來市場憧憬，青衣藍澄灣和荃灣爵悅庭等屋苑，身價突被抬高，惟一直未能獲釐清是否須繳稅。有律師指出，只要入伙紙註明單位只作住宅用途，仍須受「辣招稅」規管。

第二棍：二手樓水靜鵝飛

二手樓市成交低迷，一手盤搶吸客源，二手樓市買家遭分散注意力。不過，最近連一手市場交易氣氛亦乏善可陳，西九新盤首天開賣只賣得三、四十伙，十分平淡，相信年底前一、二手樓靜上加靜。

《舊報》指出，二手低迷，50指標屋苑12個零成交。踏入12月份，二手住宅交投未見起色，外圍缺乏利好刺激因素，加上聖誕節來臨，樓市買賣料會持續低迷，一手新盤的開售，預期部份二手購買力必被搶截，客源流失下二手交投難有突破，年底前二手交投將持續低位徘徊。

第三棍：何東花園將消失

香港保育項目多失守，最近一宗為何東花園，將在政府失守下，由私人業主將物業拆掉重建，本地特色古舊建築將買少見少。

《小超報》表示，何東花園不受保育最快35日後可拆。爭拗近兩年後，何東花園命運終有答案，政府宣布不把何東花園列做法定古蹟，預料業主何勉君將把大宅拆卸重建，拆卸工程最快可在35 日後展開。發展局局長陳茂波認為，市民未必同意以巨額公帑保育私人歷史建築，而何東花園的例子正好揭示社會是時候要檢視目前保育私人歷史建築的政策。何勉君由於身在外地，暫時未有回應，她的代表律師表示，他們也是昨天才知悉政府有關決定。

第四棍：超人新盤亦難抵辣招

十月政府推出重手扼殺樓市措施後，超人旗下長實位於一號西九龍新盤，首天只賣得三十多伙，與過往該集團一口氣沽數百至千伙單位，甚至近期拆售名城車位亦見失色，在辣招施壓下，新盤賣樓市場令人擔心。

《太公報》說，「雙辣招」後首個新盤慢熱，一號西九龍首小時沽30伙。政府「雙辣招」令樓市元氣大傷，長實（0001）使出「甜招價」開賣的荔枝角一號．西九龍未能抗衡，開賣首日銷情慢熱，據悉首小時沽約30 伙，佔可供發售160 伙的19%，市傳最大手掃貨為投資者斥逾3000 萬元掃3 伙，另有內地客2300 萬掃2 伙；市場表示，該盤每伙售價動輒過千萬元，並非一般市民能負擔，缺乏公司及龐大內地客撐場下，銷情已算有交代。

第五棍：印度人被迫付BSD入市港樓

本港一向國際城市，但樓市政策開始排外，除了內地人叫不公平外，連有自用需要的印度人，亦被迫付BSD買東涌居所，起碼要多付買家稅近百萬元，可見辣招影響無遠弗屆。

《阿爺報》表示，東涌首錄BSD，印度客破映灣園呎價。一名任職銀行的印度籍買家剛以約605萬元買入東涌映灣園1伙單邊樓王作自用，要支付90.75萬元BSD稅款，成交呎價6,296元，創屋苑同類型新高呎價，亦是東涌首宗BSD成交個案。

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