今日地產新聞摘要

2012年11月29日

【星島日報】指，信和田兆源：買家考慮時間長了。政府推出的雙辣招已超過了一個月，整體交投量明顯下挫，無論新盤或二手市場都同樣面對交投呆滯的情況。尤其受到買家印花稅（BSD）的打擊，以公司客的入市個案大幅減少。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，辣招後整體交投量靜了，買賣雙方亦要時間適應，無疑推盤步伐亦會視乎市場變化而部署。不過，從整體的物業買賣中，亦可了解到買家的考慮入市時間明顯長了。

【文匯報】指，永隆：明年首季按揭市場仍淡。美國聯儲局揚言低息政策將至少維持至2015年，加上熱錢湧港，一個月港元同業拆息（HIBOR）於月前已跌破0.3厘，變相令拆息按揭更為「抵借」。根據金管局數據，H按選用比例有所提升，10月份H按選用比例按月增加1.6個百分點，至4.5%，而P按(最優惠利率按揭)則佔93.1%，輕微回落1.3個百分點。

【太陽日報】報道，麗新搶貴地樓泡爆破徵兆？辣招後樓市交投大插水，前景不明朗下，麗新發展（00488）為首財團不惜以超過市場預期的高價28.26億元，投得將軍澳第68A2區限量住宅用地，平均每方呎樓面地價達4,929元，高於市場最高估值，創將軍澳賣地呎價的新高。是次「高追」行動，令人聯想到麗展在九七年金融風暴前「摸頂」買入中環富麗華酒店重建一役。市場人士擔心是「富麗華翻版」，可能是樓市很快「見頂」的徵兆。

【蘋果日報】說，廠家搶到九龍灣商貿地。九龍東是政府銳意打造的商業核心區，加上住宅樓市受壓，令資金流向工商物業，九龍灣商貿地昨日由廠家兼資深投資者劉漢松以新高價投得，地價較一年多前急升約35.6%。九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地，上周截標時，共有20家大小發展商及投資者入標爭奪，市場預期每呎樓面地價至少5000元。

【爽報】指，林建岳助郭炳湘奪地，28億將軍澳「王子復仇」。將軍澳68A2區住宅地昨開標，由1997年起無再「重槌出擊」買地的麗新發展(488)牽頭組成的財團，以28.26億元奪得。有趣的是，有消息人士透露，這次夥拍麗展主席林建岳奪地者，是新地(016)前主席郭炳湘。

【信報】謂，政府明年提印花稅豁免建議。市場關注買家印花稅（BSD）的豁免建議，政府表示，將在明年1月向立法會提交修訂《印花稅條例》草案和相關的豁免建議，重申豁免永久居民持有的公司免繳BSD不能堵塞所有漏洞。署理運輸及房屋局局長邱誠武以書面回覆立法會議員的質詢，他指出，草擬明年1月提交的法案時會參考已收到的意見。

【明報】指，林鄭：沒干預屋宇署執法。政務司長林鄭月娥稱，任發展局長期間一直支持屋宇署採取不偏不倚，一視同仁執法態度，沒介入干預執法。林鄭月娥表示，本港取締僭建的執法機構為屋宇署，他們一向採取一視同仁，不會因為當事人身分而影響執法，不存在任何問責官員干預執法的空間。她澄清，在過去5年，作為發展局長，她的態度是支持屋宇署以不偏不倚，一視同仁執法態度，沒介入干預執法行動。

【成報】稱，車位按揭銀行或鬆章，傳金管局促勿放寬貸款。近期車位成交量持續攀升，市傳消息指出，有銀行在處理車位按揭成數上有所放鬆，若買家同時購置物業及車位，車位亦可享受物業的最高按揭成數。市傳金管局近日亦主動聯絡銀行，希望他們按嚴謹的按揭最高5成向車位投資者提供貸款。

【東方日報】指，貪曾包庇，前朝高官僭建冇有怕。最為人詬病的要數前食物及衞生局局長周一嶽，今年五月中被踢爆其港島住所露台被完全圍封；而前政務司司長唐英年更早在今年二月參選特首期間，被揭發九龍塘大宅僭建「地下王宮」，事隔至今已半年至九個月，有關僭建仍原封不動，屋宇署則繼續護短，聲稱「業主已委任建築專業人士提交補救工程建議書」，惟僭建究竟幾時拆仍欠清晰交代。

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