今日地產新聞摘要

2012年11月26日

【蘋果日報】說，名城車位亂加租，㩒住搶每月嗌$5200貴過九龍站。長實（001）上周六以抽籤形式發售大圍名城514個車位，有人歡喜有人愁。抽中前籌固然興奮，一買即賺；抽不到已經無癮，還要被業主狂加租㩒住搶。代理稱，屋苑有車位月租癲嗌5200元，簡直瘋狂。有車位更以價高者得放租，底價4000元。

【信報】謂，辣招減量未壓價，太古城分層見新高。政府推出「雙辣招」剛好一個月，二手市場淡靜氣氛未有改善，10大屋苑成交量連續5周在10餘宗徘徊，交投急降但未有令樓價大幅回落，個別屋苑在出招後仍錄高價成交，藍籌旗艦屋苑太古城富天閣一個單位，日前以呎價1.53萬元易手，創屋苑分層單位歷史新高。天水圍亦錄得出招後首宗買家印花稅（BSD）成交。有學者表示，「雙辣招」令成交量大減，但對壓抑樓價仍未見成效，相信樓價於未來3個月始見跌幅，幅度料5%至10％。

【文匯報】指，樓市悶局未破，半數屋苑捧蛋。買家對後市審慎，現階段不敢入市，令二手交投持續低迷，部分業主為套現更寧願割價求售。中原地產統計顯示，本周六、日十大屋苑錄得11宗成交，與上周末宗數相同，成交量已連續5周於十餘宗徘徊，交投淡靜，悶局未破。當中半數屋苑捧蛋，港島區屋苑更全軍盡墨，包括太古城、康怡花園、海怡半島等。

【星島日報】指，永泰陳秀賢：需要時間適應。政府推出雙辣招後剛好滿月，整體樓市交投量大幅下滑，無論新盤或二手市場都同樣受到拖累，相信短期內樓市交投仍處於低位徘徊。永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，政府推出有關的穩定樓市措施，剛剛湊巧臨近年尾，亦正正就是一般傳統交投較靜的淡季，所以樓宇成交宗數已經開始放緩。不過，市場也開始出現一些連買家印花稅（BSD）成交，估計市場需要時間調節適應，除了發展商外，就算準買家也需要時間去適應，例如置業策略及未來部署等，現階段為一個適應期，預計未來一至兩個月交投淡靜。

【明報】指，梁迴避僭建5關鍵，封違例地庫未申請，堅稱沒違規。在前日發表聲明交代僭建後，特首梁振英昨日首度親自回應事件，承認在處理上有疏忽及欠謹慎，並再次就事件道歉。不過，標榜開誠布公的他，迴避回應其他關鍵問題，包括去年10月表明備選特首之際，已發現大宅4號屋內有一200方呎僭建地庫，卻在特首選舉中質疑對手唐英年僭建地庫。梁振英在聲明中披露去年11月已封掉該地庫，此舉涉違反《建築物條例》，昨日他堅稱自己無違例，疑自相矛盾。

【東方日報】指，辣招滿月，二手樓淡過沙士。雙辣招「滿月」，二手交投跌入谷底，代理表示，本月整體交投表現衰過沙士與金融海嘯時低位，過往成交穩逾百宗的天水圍嘉湖山莊，本月暫錄約36宗成交，連同鴨脷洲海怡半島及牛頭角淘大花園，三個屋苑交投料創歷史低位。相反，樓價再蠢蠢欲升，鰂魚涌太古城中高層戶以呎價逾1.53萬元沽出，創標準戶新高。

【太陽日報】報道，遏樓最辣招滿月，市場訴求未擺平。政府遏樓市最辣招滿月，樓市交易訊息紛雜，難說讓人有個確定判斷。因應加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），市場既有劈價成交走貨的，也有硬啃BSD入貨的，都不足以代表一定趨勢，但成交靜下來卻是不爭的現實，顯示了樓市膠着中的觀望，以及有形和無聲的角力，牽動着較廣的層面，樓市到了一個關鍵的時刻，有幾種動態值得注意。

【成報】稱，11月整體物業登記料1.2萬宗。政府針對住宅物業再度出招，市場即時作出調節，轉戰工商舖及車位等非住宅物業。有代理發表研究報告，預料在工商舖及車位等非住宅物業帶動下，11月份整體物業交投數目可達1.2萬宗。

【爽報】指，買家齋睇，二手膠著。十大屋苑成交繼續悶局，中原地產統計顯示，剛過去的周未及周日，十大屋苑僅錄11宗成交，與上周同期相若。當中有半數屋苑捧蛋。業內人士指，買家「齋睇唔買」的局面料持續至年底。

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