樓市五節棍之BSD成官商火藥引

(林木地) 2012年11月24日

第一棍：代理內閧演「全武行」

生意淡薄，不少代理要靠代理車位為生，新盤市場更淡上淡，在搵食艱難下，有地產經紀為爭生意上演「全武行」。由於打架事件遭放上網，以及傳媒大肆渲染下，地監局亦決定加入調查行列，市傳該宗打交事件並在同一代理行發生。

《免費報》稱，地產代理爭生意毆鬥地監局：若違規紀律處分。樓市交投淡靜，地產代理生意難做，新盤成為搶客市場，上周更有一批代理於一個新盤售樓處外「毆鬥」，地產代理監管局就事件回應指，已聯絡發展商及參與該盤銷售的地產代理公司，了解事件及作出跟進；並強調該局一向十分重視地產代理，在銷售新盤時的操守及秩序問題，若地產代理在新盤銷售活動時有違規，有可能被地產代理監管局紀律處分。

第二棍：摸貨交易接近絕種

政府兩年前推出SSD之後，炒家銷聲匿跡，市場流行之摸貨交易接近絕種，最近政府再斬多四錢，加入BSD新稅之餘，更推加強版SSD，市場估計住宅短炒活動將滅絕。

《方向報》指出，SSD滿2年摸貨減80%。政府首推額外印花稅（SSD）至今已屆滿2年，受措施推出影響，住宅炒賣活動大減，反映短炒的「摸貨」註冊量跌至低位。據土地註冊處資料，SSD出台後24個月內，住宅「摸貨」註冊暫錄746宗，較出台前24個月的3945宗大跌81%，同期二手註冊僅回落約30%，可見政策奏效。

第三棍：車位炒貴過住宅價

車位瘋炒，有商廈車位趕應市，且每個價值並不平宜，要三百多萬一個，市場形容貴過住宅，今次政府出狠招打擊炒樓，將資金引導至另類物業投資，相信政府或始料不及。

《小超報》表示，西環車位叫價300萬貴過居屋。政府推出辣招後，游資轉炒車位，西環商廈干諾道西118號，有業主以1 億元放售34 個車位，平均每個近300萬元，接近一個小型住宅單位；更貴過大部分居屋。

第四棍：置安心放寬資格益街坊

前朝遺留之置安心計畫，最新轉租為售，且進一步放寬申請安排，合資格申請收入限制大為提高，市場又多了一個抽獎買平樓機會。

《搵銀報》指出，青衣置安心，入息上限將調升，單身升至2.5萬元，家庭約4.3萬。房協召開執委會議，討論首個「置安心」項目青衣綠悠雅苑銷售詳情。據可靠消息透露，置安心單身人士申請月入上限，料會上調至2.5萬元；家庭則擬升至不多於4.3萬元，兩者資產限額亦會較兩年前公布時有所增加。消息人士解釋，有關限額調整主要考慮平衡目標群組供樓負擔能力，及單位定價折扣率。

第五棍：BSD成官商火藥引子

地建會取近同政府為辣招演繹不同立場，火藥味甚濃，尤其是辣中辣的BSD稅，令今後地產商要賣豪宅貨難上難，事關辣招趕走外籍、基金及公司買家，難怪地建會出陳情書，提出反建議，要求不撤回BSD，亦最好微調該徵稅計畫等。

《綜合報》指出，地產建設商會正式去信政府，指嚴重地關注近期政府對管理物業市場需求方面的措施，尤其是買家印花稅(BSD)，會影響本港開放型經濟的聲譽。該項建議並指，若政府仍堅持向公司買家徵收BSD，當中應豁免港人公司買家BSD，要求其每年申報有否轉讓；另外，大單位如樓價3000萬元或以上的買家獲豁免。至於亦應在BSD條例中加入「日落條款」，以及豁免首次置業人士繳交從價印花稅，並放寬按揭成數至八至九成水平。

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