今日地產新聞摘要

2012年11月19日

【蘋果日報】說，豬欄變豪宅轉手賺百萬，農地屋風險高，買家隨時要拆。政府自推出兩大印花稅壓抑樓市後，地產市場交投淡靜。《蘋果》調查發現，有投資者迅速轉攻另類物業市場，其中農地屋更被接力熱炒。他們窺準那些原本附屬農地、用以存放農具甚至養豬的「牌照屋」，改建為豪宅出售，吸引市民為買屋而買地。本報得悉新近成交個案，有人持貨不足三個月，便淨賺過百萬元；買家付出410萬元，即可入住House（獨立屋）。買賣農地屋看似雙贏，但有專家稱接貨風險其實極高，買家隨時血本無歸。

【明報】指，銀行按揭生意減，渣打料無減息戰。政府辣招壓樓市炒風，除了地產商「中招」外，銀行按揭生意也受到影響。渣打(2888)香港行政總裁洪丕正昨天出席公開場合時表示，按揭業務量難免隨樓市成交減少而下降，但希望影響只屬短暫。

【文匯報】指，傳代理開片，港置稱未了解。前日有一段為數逾10名疑似地產代理於尖沙咀彌敦道一帶因爭客「群毆開片」的影片在社會傳播，有知情人士將矛頭直指港置，聲稱鬧事的代理來自該行旗下西九龍與將軍澳兩個地區的分行。港置高級執行董事伍創業昨回應本報查詢時，指至今未曾接獲員工的匯報，覺得事件疑點重重，認為是誤傳成分居多，但該行會繼續了解事件。

【太陽日報】報道，私院監管如黑洞，官商勾結須徹查。現屆政府上台以來，前任曾蔭權政府遺留的管治亂象愈揭愈多。審計署剛發表的衡工量值報告，又踢爆衞生當局長期不作為，對私家醫院幾近零監管，不但縱容延遲通報嚴重事故，坐視多間私院未有履行批地條款，向公眾提供廉價病床服務，更批准私院把部分用地改建為豪宅，香港有沒有官商勾結，有沒有利益輸送，不言而喻。

【成報】稱，辣招效應漸淡化。政府出招後，本港樓市成交即時陷入冰封狀態，可是市場已逐漸消化今次新招，加上業主終於接受現實，願向買家給予議價空間，刺激二手樓成交再度轉趨活躍。其中海怡半島有遭買家撻訂的單位，重新放盤後3日即獲承接。另區內新晉豪宅南灣，亦錄得本月首宗成交。

【東方日報】指，啟德發展倡公屋取代豪宅。啟德發展用地持續發酵，公共專業聯盟昨向政府拋出一個名為「人文啟德」的民間規劃方案，建議包括將體育城的副場館南移、取消一千三百個低密度豪宅單位、將跑道區中用作酒店發展的商業區東移及將都會公園向南延伸部分提升，騰出空地增建公營房屋，可為三萬二千人提供居所。

【星島日報】指，豁免「買家印花稅」法律上可行。政府在十月推出兩項遏抑樓價的「辣招」，分別是延長「額外印花稅」(SSD)及推出全新的「買家印花稅」(BSD)。在律師會內協助研究地產相關法律事宜的馬華潤律師，接受本報訪問時認為，BSD政策方向雖正確，但內容有調整空間。他認為容許本地公司在簽署法律聲明後，豁免繳付新稅，在法律上是可行做法，不擔心會造成漏洞。他認為政府拒絕採用，不是因為不可行，而是行政上工序繁重。而BSD的年限，應與SSD看齊，三年後就不再適用。

【信報】謂，十大屋苑成交續淡，新盤僅售20伙。政府推出辣招後至今，市場觀望氣氛仍然濃厚，成交仍於低位徘徊；十大屋苑於周六及周日只錄得11宗買賣，按周下跌21.4%；樓市忽升忽跌，將軍澳維景灣畔呎價創新高，藍田麗港城則有買家選擇撻訂。中原地產表示，過去兩天十大屋苑只錄得11宗成交，資料顯示，在出招後的四個周末，成交量都只是在10至14宗水平徘徊，於低水平橫行。

【爽報】指，SSD兩周年樓價飆三成。政府兩年前開徵重稅壓樓市，向兩年內轉手單位從價徵收5%至15%額外印花稅﹙SSD﹚。該項措施實施已達兩年，但住宅樓價不跌反升，期內升幅達32%，按有紀錄成交而言，兩年內十大最賺錢SSD貨，賬面賺價高見650萬元。

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