樓市五節棍之炒車位可能成樓市藍燈籠

(林木地) 2012年11月10日

第一棍：內地客付BSD買樓望子成龍

內地買家望子成龍買港樓，放政府重稅下，有國內買家額外支付一成半BSD，在大屋苑置業，供子女在港讀書時作居所，今次政府出招嚇怕外地買家，但確實有一批內地用家入市，政府確要檢討一刀切政策，無謂令香港回到封閉鎖港年代。

《阿爺報》表示，內地家長付BSD購沙田中心樓市看好、看淡全在一念之間。有業主減價求售，但亦有內地客無懼買家。印花稅（BSD）入市，斥資317.3萬元購入沙田中心新寧大廈單位，成為屋苑本月首宗成交個案。有代理表示，新錄沙田中心新寧大廈（G座）高層G單位成交，單位面積405方呎，以317.3萬元成交，平均呎價7,835元。新買家為內地客，入市需付15%即約47.6萬BSD，但其子女將在港升學，故入市作自住之用。

第二棍：炒車位可能成樓市藍燈籠

政府出招打退住宅炒家，不過，市場熱錢亂走，有發展商不執輸，推出大量車位吸客，該類車位幾十萬一個，聽講每做一單有一萬元佣金，重加多一萬元獎金，重賞之下有勇夫，大批經紀成功促銷大批車位，而且有散戶跟風入市，但有資深投資者忠告，炒到車位可能係升市藍燈籠唔奇，意思係炒緊尾水，樓市隨時調整。

《中產報》稱，辣招後發展商突擊賣車位，極速沽逾300個，墟冚場面媲美售樓。政府辣招「凍結」住宅市場購買力，發展商紛紛轉陣，力銷車位物業，華懋昨突擊開售旗下多個屋苑車位，旋即吸引大批準買家逼滿售樓處，墟冚場面可媲美賣樓，單日火速售逾三百車位，幾近全數由投資者承接，更有至少五組內地客，各斥資約四百萬元大手連購十個車位，反映熱錢轉移非住宅市場。

第三棍：特首驚劏房越來越多

特首C.Y.為白表免補價買居屋政策護航，並坦這呢個德政被擱置，將會好多人住唔起樓要住劏房，仲話呢個政策不會引起炒風咁話。

《阿爺報》表示，梁振英：居屋新政去馬措施越拖樓價越貴租金越高劏房越多。特區政府計劃於明年1月推出新措施，容許5,000名白表申請者免補地價購買二手居屋。不過，立法會房屋事務委員會於日前通過無約束力動議，要求當局擱置方案，稱有關措施只會推高二手居屋價格，助長炒風。行政長官梁振英出席行政會議前回應指，近期樓價以至租金高企與供應有關，並強調該措施與其他增加土地供應的計劃，如新界東北發展等旨在透過多管齊下去增加房屋供應，倘擱置或受到拖延，「樓價（只會）越來越貴，租金越來越高，籠屋劏房越來越多」。

第四棍：大孖沙搶地唔手軟

大孖沙買地不手軟，且未因政府出招打樓市而退出。政府為兩幅新界地開標，個價高過市場估值好多，測計師大跌眼鏡估錯之餘，高價賣地消息更令將軍澳同馬鞍山樓市出現反價封盤，個市一時冷一時熱，可見政府積極干預樓市有時令市場更波動。

《搵銀報》謂，長實新地，奪馬鞍山將軍澳地，發展商無懼辣招，兩地共54億超預期。政府出招遏樓市，惟發展商投地意慾未減。長實（00001）以高於估值上限29.01億元勇奪馬鞍山地皮，樓面呎價5,160元，料日後開售呎價近萬元；新地（00016）則以25.45億元再奪將軍澳地皮，樓面呎價貼近同區地王。

第五棍：鄉議局賣地不敵政府重招

鄉議局賣出九龍塘舊址，以支付新建會址支出。不過，該項目賣地計畫碰上政府出招壓市，在市場不明朗下，連九龍塘傳統旺地亦賣不出，雖然今次拍賣行很有心思，以類似荷蘭式拍賣，先高後低叫價，以增吸引力，但無礙仍然乏人競價而收回。

《誠報》話，鄉議局舊址乏叫價流拍。新界鄉議局舊址拍賣被收回，該物業以「U」型方式拍賣，開價1.88億，隨後減了11口價至1.678億元，才獲1號牌競價者叫價，最後他獨力舉牌叫價3次至1.72億元，物業仍未到意向底價，終被收回。

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