今日地產新聞摘要

2012年11月12日

【信報】謂，樓市數年後恐現供求錯配。新政府上台四個多月，連番出招穩定樓市，上月底推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）的兩大辣招，令樓市交投急速凍結，蔡宏興及顏偉洪均認為，新招雖能令樓價短期內輕微回落，求過於供及低息環境持續下，未來樓價可望回升，惟擔心低息環境一旦逆轉，將成為樓市發展的一個隱憂，政府近年不斷增加新供應，亦有機會出現供求錯配情況。

【蘋果日報】說，施永青促提高市區地積比。發展局局長陳茂波被問及將勾地表中的地皮轉為興建公營房屋，他稱要小心平衡，檢視土地供應，能否每年提供15,000個公營房屋和20,000個私人住宅單位。有地產界人士擔心有關做法會影響私營房屋供應，陳茂波回應表示，會考慮私營房屋需求，不會不顧後果而為。

【東方日報】指，利誘搶樓按金管示警。銀行為爭按揭各出奇謀，甚至在百分之一按揭現金回贈以外，透過交叉銷售提供大額現金禮券或飛行里數優惠。消息指金管局已提醒銀行須遵守監管要求，但當局表示，若客戶同時使用其他銀行服務才獲得優惠，銀行可自行決定是否將優惠納入現金回贈。銀行界指釐清後，或會令送禮形式的按揭戰升溫。

【太陽日報】報道，2000人遊行爭保留村屋僭建。大批新界村民昨在元朗發起遊行，爭取新界村屋僭建物合法化，大會指有二千人參與。爭取新界屋宇僭建物合法化關注組透露，上周五曾與發展局及屋宇署代表會面，有信心政府回應其訴求，認為豁免危險性較低的搭建物如招牌及天台上蓋等，有較大考慮空間。關注組計劃下周二上訪鄉議局申訴，若政府無視其訴求不排除到政府總部發起抗爭。

【星島日報】指，轉買為租增，屋苑租賃升20%。政府出招壓抑樓市逾兩周，住宅買賣成交轉疏落，反而租務成交升二至三成；綜合市場人士稱，短期租賃成交量會繼續，於過去周末，多個屋苑錄紛得轉買為租個案，個別屋苑如青衣盈翠半島及粉嶺牽晴間，均有準買家轉入租市作避風塘，以觀望樓市發展。

【爽報】指，嘉湖賠定貨，3日賣貴9萬。辣招不辣，冰封的二手開始解凍。剛過去的周末，十大屋苑交投出現反彈，個別屋苑更錄新高價、靚價成交。天水圍嘉湖山莊更有單位三日內賣貴9萬元，業主賠定賣賺多2萬元。

【文匯報】指，全年房屋供量料逾2萬伙。運輸及房屋局早前公布最新統計顯示，今年施工量連續3個季度上升，第三季施工量達5,900伙，較第二季的5,300伙上升11.3%，首3季已有1.61萬伙施工，較去年同期的9,200伙急升75%，創近7年新高，預計今年全年數字將超過2萬伙。

【成報】稱，中原十大屋苑四個食蛋。政府出招已兩星期，觀望氣氛仍然濃厚，縱有不少業主減價後單位獲得承接，成交量仍然在低位徘徊。中原、美聯過去周末十大屋苑成交升跌各異，中原報升錄得14宗，按周增加4宗，而美聯則跌至9宗，按周減少4宗。

【明報】指，二手車位紛創新高價，信置加推新峰50個。政府出招後住宅市場淡靜，資金持續轉投不受額印影響的車位市場，將軍澳維景灣畔近日連錄破頂成交，昨日2期一個車位以111萬元沽出，創歷史新高價；同區日出康城首都一車位亦以100萬元高價售出。另鰂魚涌康怡花園一個車位，昨以破頂價96.8萬元售予一名用家；南豐新邨日前由大業主放售的79個車位，至今已累售逾50個。

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