今日地產新聞摘要

2012年11月9日

【蘋果日報】說，非法豪宅民宿，日租最貴$9000，利潤勝月租逾倍。自從實施SSD（額外印花稅）之後，業主封盤不賣，用家則改買為租，租金進一步被推高。一些「古惑」業主更索性把物業當作賓館，日租給遊客，賺取暴利。非法日租住宅單位由以往數百元日租的深水埗、旺角舊樓，極速擴散到跑馬地、半山和貝沙灣等數千元日租豪宅區也有，且客源不絕其門如市，業主更因此賺取比正常月租更高回報。這種日租單位，其實形同經營無牌賓館，然而利之所在，越做越猖獗，招租及收租過程，全程透過外國網站和信用卡進行，神不知鬼不覺。

【信報】謂，BSD「封殺」成效存疑，內地客購壹環繳稅308萬。被視為最「辣」新招的買家印花稅（BSD）措施，未能完全「封殺」非本港居民及公司客入市，繼尖沙咀名鑄錄得最大宗BSD繳稅個案外，昨天市場再連環錄得BSD成交，其中一位內地客繳付308萬元BSD購入灣仔壹環一伙；一位新加坡買家則支付262.5萬元BSD購入西半山輝煌豪園單位，令BSD成交個案增至約10宗。另外，一位日本籍買家則因無力上會，最終蝕逾230萬元沽出西環維壹單位。

【星島日報】指，地建會成員反建議BSD下調至10%。政府上月底雙管齊下調控樓市，當中新出台的買家印花稅（BSD），勒令公司名義及境外買家要付樓價一成半稅款，出招至今在業界引起頗大迴響。地建會消息人士直言政府出手太重，並對相關「辣招」提出反建議，將稅率起步點設定為一成，若情況惡化才逐步提升。一向以公司名義進行的舊樓併購均受影響，若在新招下令收購成本上升，最終高出的開盤價或會間接轉嫁買家，變相令措施原意變質。

【爽報】指，尚御首現銀主盤蝕讓。二手市場繼續個別發展，有人歡喜有人愁。美國退休基金持有的九龍塘尚御續成英雄塚，時有蝕讓單位，更首現銀主盤。中原首席分區聯席董事王婉婷指，尚御1座高層D室，2099方呎，剛以2500萬元連車位賣出，呎價11910元，新買家乃本港用家，以私人名義購入。

【文匯報】指，居屋政策不宜出爾反爾。香港專業人士協會副主席及資深測量師-陳東岳。港府推出的5,000個白表免補地價，購買二手居屋計劃，被質疑推高樓價，立法會房屋事務委員會通過無約束力動議要求擱置。港府表明無意這樣做，指推高樓價的講法不成立，是市場供不應求令樓價攀升。

【成報】稱，鄭家純：政府新招或錯殺良民。新世界發展（017）主席鄭家純昨日出席活動後表示，政府新招有機會「錯殺良民」，使得部分商業活動亦受到影響。他認為該兩項政策利弊參半，應當平衡各方利益。不過他強調有關措施是不會影響新世界原有的發展計劃。

【明報】指，施永青低市價1成沽美銀中心。中原地產創辦人施永青近一年頻頻減持物業，近日更再次低於市價沽貨離場。代理消息指出，由施永青或有關人士持有的金鐘美國銀行中心中層06室，近日以約8125萬元易手，面積3693方呎，平均呎價約2.2萬元，較市場低近1成。雖然施永青低於市價售出，但他早於05年以2769.75萬元購入，現轉手仍大賺5355.25萬元，升幅接近2倍。

【東方日報】指，辣招兩周，新盤累銷400伙。政府出招壓抑樓市近兩周，綜合發展商網上成交紀錄及代理消息，新盤過去兩周累售逾400伙，其中以恒地（00012）的元朗尚悅佔最多，達約330伙，該盤昨日再錄兩宗成交，平均呎價逾7,300元。

【太陽日報】報道，摸貨速賺車位狂歡。新辣招下住宅樓無運行，地產代理與投資者齊齊轉戰車位市場，其中上水維也納花園一手車位近沽清，市傳二手市場即錄極速摸貨成交，屬市場罕有，炒家持貨僅兩、三天內帳面速賺約5萬元。另一手車位繼續被熱捧，消息稱，華懋集團昨再售出近200個一手車位。

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