今日地產新聞摘要

2012年10月31日

【信報】謂，「連殼」樓盤吃香新招後提價放售。政府雖然對非本地居民入市實施懲罰性稅項──買家印花稅（BSD），但內地買家仍可透過買殼形式購入本身已由公司名義持有的單位，以逃避繳付相關稅項，近日香港仔深灣9號已錄得首宗賣殼成交。市場消息指出，新招實施前以公司名義持貨的多為豪宅，加上數量不多，有業主視此舉是唯一能避稅的途徑，更加價放售，部分加幅逾7%。

【東方日報】指，公司轉讓「走辣」行唔通。自上一代額外印花稅（SSD）開始，以公司轉讓形式進行物業買賣一直被視為逃避規管漏洞，但上周「新辣招」，即「買家印花稅」（BSD）公布後，即晚有發展商將豪宅單位注入子公司，引發公司內部轉讓可免付稅款的疑慮，政府昨即時採取相應措施堵塞漏洞，指明發展商於新措施生效後將單位轉予子公司，若子公司在兩年間轉讓股權則不獲豁免。

【明報】指，賣樓被質疑利益衝突，林奮強應避瓜田李下。行政會議成員林奮強近期賣了兩個物業，都在政府推出兩招遏止炒賣之前，被質疑是否涉及利益衝突，從已知情看來，林奮強藉掌握政府資訊賣樓套現牟利的可能性較低；不過，他仍然應該全面詳細交代，包括他聲言還會出售一些物業的情，增加透明度，以釋除疑慮。林奮強出售物業的手法，顯示他作為行會成員，對出售物業的敏感度認知不足，他應該有更高警覺，採取適當做法，例如委託專業機構出售物業，以及把名下物業交由信託基金管理，就可以避免有瓜田李下之嫌。

【星島日報】指，屯門蛻變研小冷水起樓。面對住宅用地供應緊絀，港府近年四出覓地，最近正式開始向綠化地帶「打主意」。當局最新研究，將屯門望后石一帶的土地開拓範圍增加近一倍，把位於小冷水的逾二十三公頃空置用地和毗連「綠化地帶」，新增為「具發展潛力地區」，並初步認為該處有潛力發展房屋，不過，有關地點卻接近小冷水向來著名的蝴蝶棲息勝地，儘管當局表明會適當地保護該個具特殊科學價值地點，但環保團體仍然高度關注，大規模發展有機會影響斑蝶來港過冬的遷徙路線，令「觀蝶」勝地消失。

【蘋果日報】報道，BSD第一人，內地客買愉景灣，成交價400萬，繳稅60萬。政府上周五才推出雙辣招壓樓市，其中，向公司名義及境外人士徵收15%買家印花稅（Buyer'sStampDuty，簡稱BSD），措施實施僅四天，市場消息傳出，一名內地客於出招後斥資400萬元購入大嶼山愉景灣一個兩房單位，大有機會成為首宗BSD成交。據知，買家知悉要額外繳付樓價15%作買家印花稅，即須另付60萬元新稅項，若交易落實，將成首宗跌入新稅網交易。

【爽報】說，瓏璽拆售車位，最貴200萬。車位有價，新地大角咀新入伙盤瓏璽，將於17日首次向業主發售車位，每個售價介乎180萬至200萬元，貴絕同區之餘，與九龍站睇齊。

【太陽日報】報道，元朗新居屋削單位數目。首批六個新居屋計劃遇到阻滯，大落後於原訂二千五百個單位目標。房屋署最近完成勘察受溶洞困擾的元朗宏業西街新居屋計劃地皮，認為問題較預期嚴重，須避開有溶洞的位置，原擬建兩幢居屋，或須犧牲其中一幢，單位供應量將由原本約三百個減至僅得約二百三十個，成為建造成本最高的新居屋，令首批新居屋單位總數降至不足二千個。因元朗新居屋單位數目減少，工程可望由原來一七年完工提前至一六年底。元朗區區議員鄺俊宇擔心該居屋的樓宇質素，要求房署倣效天水圍區居屋，提供二十年結構保證。

【新報】稱，業主訂價稍亂借「壞消息」出貨，政府辣招奏效二手現減價潮。政府於上周五推出遏抑樓價兩辣招，日前一項調查顯示，六成受訪者認為樓價會下調。新招實施四天後，昨日開始有減價盤湧現，主要集中在九龍區，有業主減價達40萬元將物業易手，亦有置業者看好後市，高追成交。雖然錄得減價成交，但有部份在辣招推出前已減價，而減價盤中，不少呎價都高於平均價，業內人士認為，第一波減價潮可能與業主早前開價太進取，現在藉辣招效應減價促銷，辣招的殺傷力如何，還看未來是否有真正蝕讓盤出現。

【文匯報】指，呂志和望樓價跌10％就停。市場有言論指政府新推出兩項穩定樓市之措施為「辣招」，估價樓市有可能價量齊跌。嘉華國際(0173)主席呂志和認為，新措施對市場一定有影響，並指出現時樓價已回落5至10%，但表明樓價起跌要視乎市場購買力而定，且不期望樓價繼續跌下去，希望可以穩定下來。事實上，現時各區二手成交價確實有一定程度的回軟，議價幅度亦明顯有所擴闊。

【成報】稱，一號‧西九龍不會囤盤，長實：新招合適毋須拆解。政府出手重，市場憂慮發展商會避其鋒芒不推出新盤，但長實（001）昨日號召一眾地產代理及記者大派定心丸，表示就算今次政府推出「加強版」SSD及向非本地買家徵稅，亦不會對推出旗下荔枝角一號‧西九龍的時間表造成影響，並重申長實不會囤積單位。長實地產投資董事黃思聰表示，該項目現時仍未獲批預售樓花，一旦獲批，便會隨即推盤。

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