今日地產新聞摘要

2012年10月30日

【爽報】報道，資策The Hampton智破BSD。政府推出新辣招買家印花稅(BSD)，但仍存漏洞及灰色地帶，現時由公司持有的物業，仍可以轉讓公司股份形式進行一二手買賣，而在政府出招後謹三天，已有豪宅發展商將這新招破解。

【蘋果日報】說，政府出招前，行會樓王賣樓。政府再推兩辣招整頓樓市，地產業界估計樓價今年底最少跌15%。不過，行政會議「樓王」林奮強「未卜先知」，在新招生效前兩周內，連沽兩個半山單位套現近2,000萬元，趕及在跌價前售出貴價物業，估計變相多賺300萬元。立法會議員梁家傑認為，若利益衝突指控屬實，公眾絕不能接受，促請林奮強和特首梁振英公開交代清楚。林聲稱事前不知道政府出招，「我都係上星期六落機先知」。

【文匯報】指，大行對樓市看法。德銀大中華區首席經濟學家馬駿表示，買家印花稅將令成交量於短期明顯下降，並能即時擊退炒家，真正用家或會先觀望一段時間。預期未來數月樓價或下調5%，但不認為樓價會急跌。里昂證券研究部主管王艷認為，預期香港住宅樓價於第四季回調1-2%，發展商的庫存將會增加，並限制了未來的樓價增長，料明年樓價升幅放緩至1.5%。

【信報】謂，張炳良指新招不損自由經濟。政府上周公布額外印花稅（SSD）強化版及引入買家印花稅（BSD）兩重招，除境外人士外，公司買家也須支付BSD。運輸及房屋局局長張炳良重申，新稅項沒有改變香港奉行的自由經濟，只屬非常時期的非常措施。張炳良昨天在電台節目中指出，希望透過新措施阻止短期炒賣活動，並重申若只限制海外註冊公司須繳BSD，將造成漏洞讓非本地永久居民以本地公司入市。

【太陽日報】報道，住宅官地儲備揭誤報大數。本港鬧土地荒，發展局早前公布全港空置住宅政府土地的圖則，但被揭發當中或存在不少錯誤，如位於港島中西區及南區的三名司長官邸均被列入空置土地圖則中，部分已入伙的公屋用地亦被規劃作住宅發展用地。審計署指昨日曾向發展局查詢有關情況，發展局回應正向部門了解事件，該署會留意事態發展、申訴專員公署亦正關注事態，暫未有跟進行動，發展局則指仍在整理資料。

【星島日報】指，辣招後維景車位106萬破紀錄。政府上周連推兩辣招，矛頭直指住宅物業，反令資金「自由行」，迅即轉移至工商鋪物業，入場門檻較低的車位，更成搶手貨，將軍澳大型屋苑維景灣畔車位，在政府出招後連錄三宗成交，其中一個車位造價更達一百零六萬多元，破區內車位售價最高；面對火熱市況，財政司司長曾俊華昨日指出，若工商鋪市場持續熱況，不排除會向工商鋪市場出招。

【東方日報】指，耀才﹕樓價或回落20%。耀才主席葉茂林表示，目前股市處於低水平，未來向上機會較大。他又認為，港府上周五再推措施平穩樓市，力度較過往大，相信未來本港樓價會回落10至20%。

【明報】指，趙國雄：長實不會劈價賣樓。趙國雄昨日接受無铫電視新聞訪問時表示，未來兩星期樓市市會較淡靜，樓價亦不會有大上落，預計現時住屋市場以用家居多，他們置業居住，往往要幾年才搬出，相信不會受額外印花稅（SSD）影響，但認為兩招新措施對用家入市幫助更大，因為選擇反而增加。他說，長實會按照原來步伐推出新盤，相信其他發展商亦不會「劈價」賣樓。

【新報】稱，免收額外印花稅商廈成追捧對象，「皇九」呎價逾二萬八創新高。市場投資氣氛熾熱，其中不受額外印花稅措施所限的工商物業，成為資金追捧對象，造價更越升越有。中環皇后大道中9號一個高層全層單位，早前以近3.87億元易手，呎價逾2.8萬元，打破今年5月干諾道中50號全幢每呎27,810元的舊紀錄，創全港商廈分層呎價新高。

【成報】稱，兩限量地估值被下調。將軍澳66D2區地皮及馬鞍山落禾沙地皮於本週五（11月2日）截標。業界料政府「辣招」出臺後，兩幅限量地皮價值將會受挫，故將估值調低一成，至約43.8億至49億元，較早前估價低4.1億至近6億元。

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