今日地產新聞摘要

2012年10月27日

【信報】謂，壓抑物業需求，市場手段可取。政府終於出手為過分熾熱的樓市降溫。這次推出的招數主要針對有意短期轉手和非本港永久性居民的買家，通過提高額外印花稅（SSD）及新增外地買家印花稅，期縮減需求。今年以來，本港樓價升幅顯著，其勢不止，縱使有人形容為「樓瘋」，政府也多次強調樓市與經濟已嚴重脫節，但在市場供應「遠水難救近火」，超低息環境持續且至少維持至二○一五年中，以及美國新一輪量化寬鬆刺激之下，樓價有升難跌的看法普遍，市場情緒亢奮，倘如此下去，樓市泡沫風險必然擴大，對香港經濟的長遠發展恐帶來變數，影響市民安居樂業。

【明報】指，遏制炒賣行為，持續穩定供應，打造健康樓市。政府宣布額外印花稅加碼和開徵境外買家印花稅，嚴打炒賣，出手甚重，特別在熱錢湧入本港，對樓市泡沫火上加油之際，此一對策有望遏制樓市進一步亢奮，改變樓價必升的預期。政府除了遏抑需求，要同時持續穩定供應房屋，才有望理順樓市，使樓市走出暴升暴跌的宿命，處於長期穩定的軌舻發展。

【蘋果日報】說，打壓樓巿，打死用家。樓市過去數年越遏越升，政府前年遏需求的措施失效，拓地增加土地供應又處處碰壁，在苦無良策下，惟有借徵重稅，以圖趕絕外地人買港樓，在一刀切殺絕市場購買力的兩招下，以求換取片刻的樓市穩定，有學者認為此舉隨時殺錯良民，加上對上一次額外印花稅經驗證明收窄盤源效應，樓價不跌反升。

【星島日報】指，稅壓樓市夠辛辣，代價不菲莫低估。樓價近月持續上升，特別是中小型單位升勢尤烈，既影響民生、也有釀成資產泡沫的風險，在熱錢湧入可能令情況惡化下，政府昨日宣布兩項稅務措施。有關措施實際加重了買家置業的風險，產生壓抑需求的實際作用；同時展示政府干預樓價的決心，相信招數一出，短期可以收到降溫效果，與此同時，由於措施涉及極強力的行政干預，副作用同樣不輕。

【太陽日報】報道，推地見效施工量勢創12年新高。港府過去兩年不斷推地漸收成效，私人住宅施工量飆升，運輸及房屋局公布今年首三季私人住宅施工量錄一萬六千一百伙，較去年同期大幅高出約七成半，有代理預計全年數字可望達二萬伙，勢創近十二年新高；同時上季落成單位亦超預期顯著增長，按季激增一點二四倍，令首三季累積至六千一百伙，業界相信短期影響不大，料樓價平穩發展。

【東方日報】指，現樓及樓花五萬伙待出籠。近年發展商透過政府賣地吸納不少土儲，未來數年不會「無樓賣」。運輸及房屋局資料顯示，未來三至四年潛在私人住宅供應量合共約六萬五千伙，當中新盤現樓及樓花積存未售單位佔當中約五萬四千伙，為○九年第一季之後最多。

【新報】稱，學者質疑新措施成效。交通銀行香港首席經濟師羅家聰則認為，近期樓市升溫的主因是美國聯儲局推出新一輪量寬後，利好樓市氣氛，刺激本地資金入市，但並非有大量外來資金流入樓市，但政府的新樓市措施短期內對樓價確有壓抑作用，有效減少炒賣情況。不過，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，延長額外印花稅，會令市場二手供應減少，能否壓抑樓價，效果成疑。中大經濟學系副教授莊太量亦指，措施將令置業意欲減少，短期將令樓市成交量縮減，但業主不會因為新措施而割價求售，樓價或會持續處於高位，加上現時樓市炒家已經很少，相信對樓市影響只會短暫。

【文匯報】指，重藥壓樓價，跌幅料一成。港府昨終於推出兩招抑壓樓價，一方面重手打擊短炒，另一方亦回應市場對內地客搶高樓價的關注。學者對新招普遍態度正面，認為措施有力及有針對性，相信可以壓抑投資需求，尤其當中針對非本港人士抽稅的新措施更屬狠招，應該可打窒樓市升勢。而受新招影響的地產業界則反應頗大，有發展商直指新盤推售計劃被打亂，有地產代理指新招是「毒藥」，估計樓價明年初前會急跌一成，並可能閂舖裁員。

【成報】稱，發展商漏夜賣樓。緊隨政府公佈打擊炒樓新招，一眾發展商及代理立即行動，務求將手上樓盤趕在昨晚成交，急召一眾有意買家到展銷廳簽約，希望其臨時買賣合約能跟隨舊條例，儘量保持單位的投資價值。其中反應最大者，莫過於恒地（012）及新世界（017），將原本預計今早11時開售的大型樓盤尚悅，提早在昨晚起接受簽約。最終截至11時55分止，共沽出174夥單位，其中不少內地客趕來入貨。

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