今日地產新聞摘要

2012年10月24日

【太陽日報】報道，銀行水浸勢打H按戰。內地經濟復甦及市場對人民幣升值預期回復信心，港匯持續強勢，並多次觸及每美元兌7.75港元的強方兌換保證，金管局昨日再兩度入市拋售66.26億港元，買入美元，四日內向市場注資逾百億元。銀行界人士指，資金湧港若令銀行體系再現「水浸」的情況，不排除銀行為資金尋找出路，被迫重燃拆息（H）按揭戰幔。

【蘋果日報】說，地產商先破壞後發展，政府懶規管，白沙澳被悄悄入侵。郊野公園內未納入公園範圍的私人土地，正面臨被收地發展的威脅。漁農自然護理署譽為「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落」的西貢白沙澳，在過去兩年間被發展商悄悄入侵，超過40%、逾10公頃農地及村屋已被收購，部份農地正進行翻土工程，並已向地政總署申請建屋。有保育團體擔心，政府遲遲未將這類「不包括土地」納入分區計劃大綱圖，造就發展商以先破壞、後發展的形式開發鄉郊。

【信報】謂，百老滙家族5年逾8.4億購18豪宅，莫華倫家族成加多近山最大買家。樓市愈升愈有，老牌家族亦見進取。專營售賣電子產品的百老滙電器，其家族成員近年更大舉入市，五年內動用最少8.4億元先後購入18項物業，絕大部分均屬豪宅級物業，並作長線持有，未見售出；歌唱家莫華倫家族成員亦以逾5000萬元掃入西環加多近山5伙。業界人士指出，老牌家族主要購入單位作長線收租，惟樓市處於高位，預料入市個案或減少。

【星島日報】指，津堤迅沽逾80伙一房戶受捧。香港興業愉景灣新盤津堤開售至今，已火速沽逾八十伙，佔全盤單位一半，而該盤昨單日售出約十伙，並以六百多方呎的一房單位為主。愉景灣多年來的有新盤推出，令區內聚積大批購買力，故津堤未正式開售市場上已紛錄預留，該盤迄今已迅速售出項目一半單位，綜合市場消息指，項目已累售逾八十伙，昨單日亦連錄十伙成交。

【東方日報】指，尚悅收千四票再加推。資金氾濫推動樓市升溫，恒地（00012）稱，元朗尚悅收票達1,400張，昨原價大規模加推110伙，平均呎價7,233元，包括全新推出第7座，累積推出548伙，市值26.68億元，好大機會周六一次過開售。代理稱，該盤掀起全城上車熱潮，暫佔50至60%入票者為年輕上車客。

【明報】指，蔡涯棉改倡留體育城，削規模縮休憩地，兩方案增建公屋。政府有意擱置啟德體育城改為發展住宅，被體育界炮轟，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日為爭議降溫，提出兩個新方案，建議政府縮減啟德區內原有約100公頃的休憩用地至80或90公頃，用作興建住宅，同時體育城毋須搬遷；另一建議則提出將20公頃的體育城規模縮小，保留一半，另一半用作建公屋。據悉，政府最快在一周內交代發展方向。

【新報】稱，薄扶林隱世瑰寶，每年區內僅1宗成交，名人巨賈海日樓8438萬售。消息透露，日前位於該區的沙宣道海日樓單號屋錄得成交，面積3,200方呎，獲買家以8,438萬元購入，成交呎價26,369元。賣家於2005年4月以3,200萬元購入上址，是次易手帳面賺5,238萬元，獲利甚豐。地產代理指，由於區內獨立洋房普遍都由用家持有，因此向來成交量都不算太多，對上成交要追溯至2010年12月，當中成交為金粟街27號雙號屋，物業面積約4,000方呎，以5,450萬元成交，呎價13,625元。賣家於2004年11月以2,300萬元購入物業，單位易手，帳面獲利3,150萬元。

【文匯報】指，熱錢推高通脹，磚頭保值樓價升不停。QE3出台個多月，美國、歐洲等央行齊齊放水，熱錢湧港推高資產價格，投資者購買「磚頭」保值，樓價被推高。市場分析指，今年首3季本港樓價已上升17.5%，但在資金進一步泛濫推動下，估計二手樓價可望於年內再升3%至6%，令全年升幅相應提升至20%甚至更高水平。在搶購「磚頭」情況下，本港新盤銷情理想，令發展商的一手貨尾量連續3個月低於3,000伙水平。

【成報】稱，50大屋苑樓價料升2成。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市下半年轉角以來，利好因素接踵而至。美國聯儲局9月中突然宣佈推出QE3振興經濟，更推高市場的通脹預期，引發各方熱錢投放樓市購買「磚頭」保值。今年首9個月樓價已上升接近18%。按目前走勢作最保守估計，全年樓價漲幅應可輕易超過20%。

【爽報】報道，家長客破頂買恆安邨。香港樓價越升越有，但買家繼續每懼樓市爆煲，繼內地客掃貨後，輪到本地買家出手，協助子女盡快上車。馬鞍山恆安邨一對夫婦，提供首期，協助新婚兒子以262萬元購入同邨恆星樓高層2號室，呎價高達4506元。

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