今日地產新聞摘要

2012年10月20日

【蘋果日報】說，辣招稅擬加碼加時，瑞信：越遏越升。梁振英政府較早前向樓市發預警，指樓價若持續飆升，便會進一步出招壓抑樓價，傳聞政府會增收額外印花稅（SSD）及將轉手徵稅年期加長，以及劃一相關稅率。大行瑞信對此大潑冷水，相信政府此等招數很可能沒用，更有機會越幫越忙，「乾挾」樓價租金至更高水平。

【信報】謂，地監局研發饋贈物業執業通告。地產代理監管局昨天與八個地產代理業界商會舉行業界季度聯絡會議，地監局指出，由於饋贈物業的相關法例十分複雜，過往曾接獲投訴，故正研究發出相關執業通告。

【太陽日報】報道，尚悅「喜悅價」329萬起。大批新盤蜂擁加入搶客戰團，恒地等的元朗尚悅昨以平均呎價7,228元首推100伙，貼近同區最新指標屋苑二手價，扣減5%即供折扣後，入場費僅329.46萬元，成今年最平新盤兩房戶，最低即供呎價6,173元起。代理稱，該盤錄逾400張入票，而發展商即晚以平均呎價7,275元加推148伙。

【星島日報】指，行會成員林奮強連沽兩豪宅。二手樓價高漲，曾為著名樓市分析員、以預測樓市準繩的行政會議成員林奮強，繼以近一千萬元，售出西半山一個豪宅單位，剛再以相若價錢，售出毗鄰另一單位，兩伙涉資約二千萬元，帳面大幅獲利。林氏昨日強調，並非趁市旺「搵快錢」，是要作風險管理，以及為未來沒有正職的日子籌謀。

【東方日報】指，陳茂波：需檢討丁屋政策。發展局局長陳茂波昨日在報章撰文，首度表示在善用土地資源的大前提下，認同有需要檢討丁屋政策，因為政府二千一百多公頃住宅、商業／住宅及鄉村式發展用地中，多達一千二百公頃屬鄉村式發展用地，供合資格的新界原居民申請興建丁屋之用，但他承認有關檢討無可避免涉及法律、環境、土地規劃等複雜問題，需要審慎檢視及與不同持份者及公眾進行討論，絕非一年半載可以解決。對於社會上有建議政府將此類土地全數撥作一般住宅用途，他質疑「未免把問題看得太簡單。」

【明報】指，北俊批曾種高樓價禍根。特首梁振英上任初期即推出「梁十招」，期望令樓市降溫，但樓價仍居高不下。身兼發展商萬泰集團主席的立法會議員田北俊，批評前特首曾蔭權治下多年來，土地儲備安排差劣，推出極少熟地，導致供應不足，認為即使現政府出招降溫，但短期內樓價下跌有限。

【新報】稱，山頂倚巒15號屋傳2.5億易手。豪宅買賣轉活，有業主趁市旺沽貨。消息指，由南區投資者謝振宇持有的倚巒15號屋，市傳以2.5億元易手，以單位面積4,325方呎計算，平均呎價57,803元。據了解，謝振宇於2009年以1.75億元購入上址，現持貨3年，帳面獲利7,500萬元，期內物業升值逾四成。

【文匯報】指，料後年底調整，湯君明待價沽。湯君明揚言「樓市跌是遲早的事，因世上無只升不跌的投資。」究其原因，主要是幾年前政府既不賣地、亦不推公屋及居屋，市場出現求過於供，而今年政府又開始推出土地供應，估計2年後，物業開始落成，最快2014年底，市場開始出現周期反應，如果趕上加息，屆時市場會變為供過於求，樓市將會調整，至於幅度最終視乎外圍經濟影響。

【成報】稱，梁福元：港土地非不足。對於發展局局長陳茂波表示丁屋政策有需要檢討，有學者則建議丁屋向高空發展，十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，任何方案都可以考慮，包括丁屋向高空發展，但他不同意本港土地不足的問題，指出新界有不少農地，如單是十八鄉便有過千公頃的私人荒廢農地，建議政府釋放農地以興建住宅，解決土地供應問題，並指這些農地由原居民、其他居民及地產商擁有，只要政府願意改劃作鄉村式發展，毋須動用政府土地。

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