今日地產新聞摘要

2012年10月19日

【蘋果日報】說，終極一招，令業主多付一成供款，打擊樓價，擬增樓按利息稅。特首梁振英前日聲言，樓價再升會再出招打壓樓市。本報獲悉，政府手上有最辣一招，是向業主徵收樓宇按揭利息稅，在現時樓按息率2厘半上、加徵1厘息的稅款，供款人每月變相要多付逾一成供款。由於這招屬炒家、良民通殺，政府預計爭議性極大，只會作為樓市失控的最後一項非常手段。

【信報】謂，房屋對症下錯藥，貧窮認識仍不足。行政長官梁振英周三出席今屆立法會首次正式會議，不按牌理出牌，將答問大會變成變相施政報告，陳述他的施政理念。梁振英的演說其實並無新意，全都是他多年來及宣布參政後的陳腔濫調，以及上任百日內為提升每下愈況的民望而宣布的「派糖」措施，但除了上任政府已經開始實行的長者和殘疾人士交通津貼計劃外，其餘至今仍未落實執行。

【太陽日報】報道，盤3千伙埋身互撼。新盤推售浪接浪，預期本月底前至少有5個全新樓盤開售，涉及單位逾3,100伙，其中率先公布首批價單的香港興業（00480）愉景灣津堤，首推第1及第3座共50伙，平均呎價約9,711元，個別呎價高達1.58萬元，勢創區內分層戶歷史新高。另華懋集團的九龍城御門．前亦擬在周日公布開售價，料平均呎價約1.1萬元。

【星島日報】指，啟德建體育城兩局分歧公開。啟德發展區是否興建體育城，港府內部有不同意見。負責體育政策的民政事務局，以及負責土地政策的發展局，更罕有地向外各自宣示不同立場。發展局發言人表示，啟德發展區的發展密度及鋪排，仍有空間重新思考，未有最後定案；民政事務局發言人則強調，會以原定安排推展計畫，體育城如期在二○一九至二○年落成。體育界亦紛紛發聲，奧運銅牌得主李慧詩表示，興建體育城對推廣運動發展有很大幫助。

【東方日報】指，胡應湘直言樓價太貴。合和實業（00054）主席胡應湘直言，現時本港樓價「貴過頭」，住屋問題令港人充斥戾氣。他期望政府能夠推出政策助市民「安居」，有錢人買貴樓，負擔能力較低的亦買得起公共房屋，又寄語港府「謀定而後動」。

【明報】指，港島高密度地僅5幅，面積偏細4幅不超過1公頃。政府前日首度披露全港各區的閒置住宅用地地點，本報進一步檢視這些地點發現，市區的大型住宅地屈指可數，九龍有啟德、茶果嶺和九肚山，至於港島雖有零星約40幅閒置地，但可作高密度發展的土地僅有5幅，其中4幅面積不超過1公頃，只有一幅面積5.5公頃的高密度發展住宅地，位於在薄扶林置富花園以東的斜坡上，可建6000單位。

【新報】稱，將軍澳限量地今招標。將軍澳市地段第68A2區限量地將於今天起招標，並於下月23日截標。有測量師指，早前同區另一幅66C2區地皮以高價批出，預期是次招標的臨海地皮亦會備受發展商垂青，估計地皮市值27.5億元。

【文匯報】指，中細盤按揭看高一線。今年第三季新盤銷情理想，雖然部分新盤單位呎價動輒萬元，不過整體而言，樓市在一系列收緊按揭措施下，豪宅物業的按揭表現持續偏軟，至於細價物業的成交亦隨著樓價拾級而上而逐步減少，因此今年第三季市場以200萬至500萬元的中細價物業成交主導，佔按揭市場的比例趨升。踏入第四季，多個新盤推售如箭在弦，當中不乏中細價物業，筆者相信，全年200萬至500萬元的物業在按揭市場表現將看高一線。

【成報】稱，利嘉閣料夾屋價再升5%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，根據土地註冊處資料顯示，今年第三季全港共錄80宗「夾屋」二手買賣登記，較今年次季的54宗增加48%，創下近6季新高；此外，由於物業成交大增，再加上樓價同步急升，則令同期物業成交總值高見3.12億元，創下有歷史以來的季度新高紀錄。

【爽報】報道，津堤首批50伙，呎價近萬。離島新盤呎價也賣近萬元。已有四年未賣過新盤的香港興業（480），昨推出大嶼山愉景灣津堤首批50伙價單，平均呎價9711元，較同區二手貴39%至77%。新地（016）將軍澳天晉2期火速加入戰團，四房戶意向呎價約1.5萬至1.6萬元，新盤大戰延續至年底。

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