樓市五節棍之財爺不怕QE3影響港樓

(林木地) 2012年10月13日

第一棍：新盤新界區鬥到市區

一手樓繼續擔大旗，新界瓏門同埋迎海合計賣過千五伙，最近市區盤又熱鬧起來，於會德豐賣何文田盤去貨急速外，市場估計長實西九龍新盤將開出天價。

《阿爺報》說，新盤火爆兩日沽259伙新地瓏門佔77%餘貨料加價3%-4%。新盤銷情持續暢旺，過去兩日一手盤共錄得259宗成交，當中新地旗下屯門瓏門兩日沽出200伙，佔整體77%，未來兩至三日加推100伙細單位應市；會德豐何文田Kadooriehill亦於過去3日加推14伙，累積加幅4%至5%。

第二棍：粵語殘片舊場變豪宅

十年爛銅變黃金，由資深投資者買入大埔雍雅山房，昔日茶座及粵語片取景地，準備賣樓開價每呎更達二萬、三萬，未計補地價支出，該項三億幾交易地皮今天變二十幾億，可謂交易市場另一經典。

《文人報》謂，昔日茶座重建成21幢豪宅洋房，雍雅山房3.8億地變21億金。曾是粵語片年代取景勝地的大埔雍雅山房，於2005年由資深投資者羅家寶以3.8億元購入後，經多年重建發展，最快於本月底以洋房現樓姿態推出。項目共提供21幢洋房，意向呎價由2.8萬元起，入場費高達8400萬元，董事屋意向呎價更高見3.5萬元，挑戰新界區洋房項目呎價新高，若所有單位悉數沽出，預料套現約21億元。部分單位將保留作收租用途，意向呎租會達80元，與山頂及南區洋房呎租水平相若。

第三棍：業主瘋叫價驚賣平

一手盤賣得好，今次二手盤亦有業主狂喊高價，好似大古城有業主賣樓後，竟狠下決心賠訂，再大手加價放貨，現在賣樓個個驚賣平呻笨。

《太公報》表示，太古城撻訂加14%再放盤，蔚藍灣畔1268呎分層呎價「癲嗌」1.3萬。樓市狂潮未完，業主起哄撻訂「嗌癲價」，魚涌太古城有業主認為單位「賣平」，撻訂26萬以580萬元再放盤，較原先成交價高14%；將軍澳蔚藍灣畔1268方呎小海景分層戶，「癲嗌」1700萬元，呎價1.3萬元較現時紀錄9300元更高28%；北角不知名屋苑嘉威大廈也搶手，業主反價12萬元也獲買家追入，335方呎1房戶以破盡屋苑呎價紀錄9612元成交。

第四棍：有錢人「一路向東」

以前外國月亮特別圓，現在大國崛起，中國帶領亞洲新經濟模式漸見亮點。有大行報告指中港兩地富翁增長數目可觀，且將歐美等國比了下去，看來東風吹倒西風預言可應驗了。

《香港雙報》說，金融海嘯過後，環球金融中心在「一路向東」轉移之餘，連帶全球財富分布亦由西向東傾斜。瑞信《全球財富報告2012年》預期，及至5年後，中港兩地擁有過百萬美元的「百萬富翁」數目，將由目前的105.6萬人，增至208.1萬人，增幅接近一倍，跑贏歐美等發達國家的五成增幅，意味全球財富成功實現「乾坤大挪移」後，內地及本港中產階級勢將迅速崛起，成為主導社會的主流。

第五棍：財爺不怕QE3影響港樓

樓市成交少，樓價則火箭升空，一發不能收拾，早輪市場害怕政府再連番出招，但今次財爺出來話，房屋供應增多，樓市可降溫，看來政府亦不想短期胡亂再出招，令樓市訊息更混亂，財爺更一鎚定音，話老美QE3不會直接影響港樓市咁話。

《搵銀報》話，曾俊華︰供應已增可穩樓價。8月份本港整體私人住宅樓價按月升2.2%，今年首8個月累積升16%，超出97年10月高位22%；但財政司長曾俊華相信，隨房屋供應逐步增加，樓市可以平穩發展，並認為美國量化寬鬆政策（QE3），沒有直接影響本港樓市。

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