今日地產新聞摘要

2012年10月12日

【星島日報】指，李華明：首次買樓倡可減釐印費。長遠房屋策略督導委員會成員李華明表示，政府近期出招為熾熱樓市降溫，但遠水難救近火，故建議從需求方面着手，減少首置人士買樓釐印費，以及提供較長之還款期以減輕置業負擔。他又建議，以增加稅項方式，令市場轉移提供更多中小單位以敷市場需求。

【蘋果日報】說，代理按揭一條龍，地產商變放數佬。金管局多次針對內地客收緊樓按成數，唔少冇香港身份證，或者冇入息證明嘅內地炒樓客要食銀行閉門羹，仲想投資，惟有向唔受金管局監管嘅財仔撲水。內房股「佳兆業」（1638）大股東郭俊偉睇準呢條水，今年起富昌就做埋樓按生意，客仔借到八成，如果有內地物業抵押，分分鐘借到十成！

【太陽日報】報道，都會駅估價天外有天。樓價已經夠癲，但銀行估價更勇，尤其政府收緊特色戶供應，未來市場定必「減產」，在「物以罕為貴」下，市場癲價成交罕有被「估凸」；即使未來住宅供應重災區的將軍澳，區內早前以全區新高呎價逾1.17萬元沽出的都會駅頂層特色戶天際屋，成交天價1,568萬元，仍獲個別銀行估價估凸逾5%，可謂「天外有天」。有學者認為過往新高價單位都難以估足，有關情況在市場較為少見。

【東方日報】指，尚悅天池屋貴絕元朗。新盤特色戶罕有，恒地（00012）等部署本月下旬開售的元朗尚悅，首批單位有機會包括頂層天池屋，呎價勢創元朗歷史新高，該盤下周末前開價，今年有信心可售約70%單位。另長實（00001）同區尚城洋房引入二按首兩年免息免供，優惠佔樓價逾3%。

【明報】指，一手盤旺全年料賣1500億元新高。今年以來推出的多個主要新盤均錄得理想銷情，令今年首3季累錄一手私宅買賣註冊宗數達到9146宗、涉及金額高逾966.7億元，相對去年同期錄得的7186宗及涉資逾936.7億元，分別高出27％和3.2％，顯示今年一手盤屬價、量兼備。

【信報】指，長實上季新盤銷售稱冠。中原地產數據顯示，長實今年售樓一直處於領先位置，過去一季將軍澳峻瀅全數單位沽清，令集團售樓收益達逾百億元，售出單位也最多，達1824伙。

【新報】稱，商廈資深炒家連環撤資。繼資深炒家黎汝遠頻頻散貨，剛成功摸售灣仔東亞銀行港灣中心中層物業，短短5個月內帳面獲利約425萬元，另一位炒家廖偉麟亦沽出力寶中層單位，成交金額約2,083萬元。

【文匯報】指，物流張30億掃50舖。美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）效應之下，投資者加快入市步伐，當中表表者非張姓投資者「物流張」莫屬。「物流張」表示，今年已經斥約30億元買舖，涉及最少逾50個舖位，單是QE3後迄今半個多月已購近10項商舖物業。張氏擅長摸貨，惟同時表示會保留有升值潛力物業作長線投資，多做功課才是致勝之道。

【成報】稱，工廈摸貨上月4.41億元。中原地產研究部聯席董事黃良昇說，9月份工業樓宇「摸貨」買賣合約登記錄得4.41億元，為1995年7月份有紀錄逾17年以來次高，僅以4.7%低於2012年8月份的4.63億元。宗數方面，2012年9月份工業樓宇「摸貨」買賣合約登記錄得101宗，是有紀錄以來首度連續兩個月均錄得逾一百宗水準。2012年9月份的宗數，較8月份的108宗下降6.5%或7宗。9月份登記數字反映2012年8月間工廈摸售買賣市況暢旺，投資氣氛熾熱。

【爽報】報道，美孚睇車盤靚價賣。樓市高溫，市區新盤開價動輒萬萬聲，二手樓水漲船高。荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一個1期656方呎兩房戶，望正行車天橋「睇車盤」單位，儘管飽受嘈雜車聲影響，惟在市場嚴重缺盤下，剛獲用家以378萬元買入，呎價也要5762元。這宗「飛車天橋」單位易手後，4期同類望天橋單位，業主即索價每呎6300元放售。

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