今日地產新聞摘要

2012年10月10日

【蘋果日報】說，被加租1.7倍，美珍香成舖王。黃金周期內自由行效應褪色，但主要打擊奢侈品消費，價錢較低的消費品難免承受極大加租壓力，為守龍頭地位也無奈接受業主加租。位於銅鑼灣怡和街的肉乾店美珍香地舖，剛落實以每月120萬元續租，加租1.76倍，呎租達6000元，與同區景隆街舖並列全港最貴。

【信報】謂，房協新主席鄔滿海：青綠街項目或設轉售限制。房協管理層剛換屆，面對房屋需求殷切，房協也研究方法加快住宅供應，旗下原屬首個置安心的青衣青綠街項目，年底前將推出，並傾向預留部分單位名額予單身人士。房協指出，項目將設轉售限制。

【太陽日報】報道，高學歷單身族輪候公屋趨增。本港擁高學歷的公屋申請人有急升之勢。公屋輪候冊申請宗數接近十九萬大關，其中非長者單身一族申請人數升幅更顯著，目前輪候冊非長者單身人士有八萬八千多宗申請，佔總申請四成七，當中未滿三十歲者的比例更升至五成二，約四萬六千宗，他們逾半具專上教育或以上程度，部分人更擁碩士及博士學歷，四成三人申請時仍是學生。該批非長者單身一族五成二居於公屋及居屋中，九成二與父母同住，申請公屋純粹是希望可以獨居。

【星島日報】指，差估署：上車盤樓價已升兩成。住宅租售價升勢停不了，月月挑戰高位，差餉物業估價署最新數據顯示，租售價指數均連升七個月，其中樓價指數八月最新報二百一十點六，較七月升逾百分之二，小型單位更急起發力，升幅最為凌厲，令首八個月該類上車單位樓價升幅近兩成，跑贏大市。租金指數表現亦不遑多讓，最新報一百四十六點五，按月升百分之一點二四，令租售價雙雙同創新高。

【東方日報】指，恒地推孖寶衝200億。踏入第四季，發展商爭相加速推盤，恒地（00012）本月將雙盤齊開，市值高逾百億元的元朗尚悅，最快下周派發樓書及開放示範單位，月內開售，全盤2,580伙可望年內極速售出大部分；而長沙灣曉尚昨突向代理派貨，中層平均呎價近1.1萬元，貼近同區新盤做價，市場料兩盤登場將推動恒地今年售樓金額急升至近200億元。

【明報】指，供應真空，研推遠期居屋樓花，未來半年料一手樓花大減。特首梁振英上任後推「梁十招」新房策增加住宅單位，力抗樓市泡沫，不過巧婦難為無米炊，過去半年樓價仍未遏止升勢。本報統計過去4年半本港樓盤動工量，發現2010年的整體動工量是近4年低潮，全年僅得5300個單位動工，據悉政府正密切注視，不排除將2016年才落成的首批居屋，以最長36個月的超遠期樓花，大幅提前到明年推售應急。

【新報】稱，350呎迷你戶月租8000，租金回報高見5.1厘，匯賢商廈業主「偷雞」當住宅租。香港仔石排灣道有一幢樓齡15年的商業大廈，租用率近100%，不過近九成的客戶並非作商業用途，而用作為住宅，成為另類高級套房。每個單位面積逾300方呎，其樓價亦跟隨大市升至190萬元，而月租高達8,000元，租金回報5.1厘，故吸引不少買家作長線投資。

【文匯報】指，高薪族傾向趁高賣樓轉租。益普索(Ipsos)發表最新PAX 2012調查結果中顯示，在受訪的1,757位本港月收入至少4萬港元以上的人士中，購買奢侈品及豪華遊的人大減，但趁樓價租金高企而將物業套現及出租的人卻增加。今年有43%的受訪者擁有自住物業，較去年的48%下降5個百分點，但有趣的是這些人當中，擁有投資物業的比例則由去年的18%升至20%。

【爽報】報道，細價樓難求，上車要4球。樓市儼如瘋狂列車，過去半年多，列車極速攀升，連被喻為「窮人恩物」的平價單位，半年內也炒高30%。荃灣樂悠居一個三房單位，半年前賣410萬元，迄今已升至528萬元，跳升近三成之餘，兩房戶呎價已直撲8000元大關。港島北角舊樓嘉威大廈，呎價邁向一萬元。

【成報】指，首期置安心，難加港人港地。房屋協會新任主席鄥滿海指出，第1期的青衣青綠街置安心項目，未必能及時加入港人港地的條款，此項目於2014年落成，同時亦會留意啟德兩塊以港人港地方式推出的土地。

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