今日地產新聞摘要

2012年10月4日

【明報】指，中大市場學教授冼日明：了解促銷招數，理性買樓。買樓自住或投資，可說是大部分香港人一生中最重要的投資決定。大家可知道，其實自己在買樓時，很容易被發展商或物業代理利用市場心理學的促銷招數，誘使作出不理性決定、購入高於預算的物業，或不合適的單位？香港中文大學市場學系教授兼市場學（理學）碩士課程主任冼日明表示，了解市場及消費者心理學絕對有助大家作出較理性的買樓決定，甚至可反客為主，在買賣或賣樓議價時，爭取更有利的條件。

【太陽日報】報道，村屋「奉旨」僭建。新界村屋僭建申報計劃延長三個月至十二月底，計劃原是鼓勵業主申報已建成、面積不超逾有蓋面積五成的僭建物，惟被無良工程師「騎劫」成搵食工具。本報發現，近日有無良工程師在新界多處村屋「兜生意」，聲稱可提供一條龍服務：包括在天台興建面積少於有蓋面積一半的僭建物，及提供安全證明報告，教唆業主「博大霧」，將新建僭建物當舊僭建物申報，已有不少業主「落疊」，圖「奉旨」僭建！

【蘋果日報】說，匯豐連續兩月樓按稱霸。雖然9月份本港樓市成交量下跌，拖累上月現樓按揭宗數按年跌1.5%至8092宗，但大型銀行積極吸納按揭客戶，令四大銀行巿佔率回升至68%。當中匯豐連續兩個月成為現樓及樓花按揭冠軍，恒生（011）更超越中銀香港（2388），於9月份成為現樓按揭二哥。

【星島日報】指，津堤月中推售特色戶參考呎價2.7萬。踏入十月份，多家發展商正摩拳擦掌計畫推盤，當中香港興業位於愉景灣的津堤，亦準備加入戰團，料本月中開售，並同時開放現樓示範單位，特色單位呎價更可望挑戰區內新高，參考呎價約二萬七千元。

【東方日報】指，億京呎售萬一冠東九。資金湧入商廈，消息稱，九龍灣億京中心中層向海戶連兩車位以6,800萬元售，呎價達1.12萬元，創九龍東寫字樓呎價新高，原業主兩年多帳面賺約3,520萬元。另玄學家麥玲玲亦首度染指商廈，即睇即買以1,580萬元購佐敦嘉賓商業大廈中層戶，呎價逾9,750元，屬該廈指標呎價。

【新報】稱，麥玲玲1580萬購佐敦商廈。核心商業區甲廈不愁沒人租，估不到位於佐敦的商廈亦非常吃香。其中著名玄學師傅麥玲玲亦覬覦佐敦商廈投資價值，乘勢入市作長線收租用途。在QE3刺激下，東九龍物業投資前景亦被看好，反價追價個案屢增，有買家鍾情廣生行中心，不惜多番追價，以2,470萬購入擁海景景觀的中層三相連戶。

【文匯報】指，深圳客買港樓，富貴雙非佔五成。與溫州客和內地其他投資客不同的是，深圳客投資香港樓市主要是為了子女教育考慮，順便可以藉機投資。美聯物業深圳營業部總經理袁新有告訴記者，在其深圳客中有高達逾五成是一些富有雙非家庭赴港投資買樓，主要為小孩將來在港讀書考慮。記者採訪發現，拓展雙非和珠三角客戶原來已成為許多香港地產中介共同的目標。

【成報】稱，住宅樓價高企嚇怕買家，9月二手樓交投跌400宗。雖然在香港沒有「金九銀十」，但剛過去的9月地產界可謂掀起一場「樓盤戰」，先後多個新盤登場，惟香港地產不論樓價或租金「只升不跌」，令9月份整體物業買賣註冊宗數共錄9,383宗，雖直迫1萬宗水準，但與8月的10,377宗相比下跌約1成，反對現時樓市正在「乾升」。

【信報】謂，地王效應將軍澳兩天五屋苑破頂。將軍澳上周誕生「地王」後，區內更見瘋狂搶盤，兩天共五個屋苑「破頂」，其中都會駅高層連平台特色戶呎價見1.18萬元，創區內二手新高；將軍澳廣場兩房戶則以500萬元易手，呎價8000元，打破屋苑紀錄。代理指出，將軍澳區已有兩成放盤單位封盤反價。

【爽報】報道，黃埔「籮底橙」呎價過萬。樓市陷入瘋狂歲月，假期過後，全城癲價停不了，港九新界多個屋苑刷新高價，除東涌映灣園、沙田第一城及鰂魚涌南豐新邨外，老牌屋苑近日亦排隊呎價過萬元，如新近紅磡黃埔花園一個望正變壓站的三房大單位，呎價也突破1萬元。

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