樓市五節棍之一手盤賣樓爭崩頭

(林木地) 2012年9月29日

第一棍：湯文亮文章2千萬點擊

今天科技進步，傳統媒體與網絡合拼，為專欄作家產作強大協同效應，從專欄至出書，湯文亮專欄可謂洛陽紙貴，在網上發表文章更一發不可收拾，最近突破二千萬點擊，實為地產界第一人。

《搵銀報》指出，湯文亮專欄，點擊率破2千萬。紀惠集團行政總裁湯文亮數年前，開始為報章雜誌執筆寫專欄講樓市，東尼一向覺得湯生的文筆出色，言之有物。而網頁兩年前請他在網上寫文，瀏覽及點擊率理想，最近突破2,000萬人次。

第二棍：新世界神勇中標波鞋街

多次在土地競標市場飲恨而回之新世界，最近在市建局推出波鞋街項目中奪標，據講是十二年來，新世界與市建局再度合作。事實上，市建局加新世界，以往成功案例不少，除了了名鑄，上環中遠大廈是經典之一，最近該廈一層沽貨值四億元，實為商廈天價之一。

《小超報》報道，新世界爆冷奪波鞋街投資額料50億。市區重建局今年推出規模最大的旺角洗衣街（俗稱波鞋街）重建項目昨天揭盅，由新世界發展（017）以爆冷姿態奪得項目發展權，並繼尖沙咀名鑄後，12 年來再次奪得市建局發展項目，新世界發展未有公布項目總投資額，只表示項目約半數細單位將配合市場及社會需要，不會刻意套上豪宅概念；業界預期，項目總投資額達50 億元，住宅部分未來推售呎價介乎1萬至1.2萬元不等。

第三棍：九龍新盤群情洶湧

新盤市場突然升溫，連市區細項目都加入沽貨行列，在樓價高成交量低之際，多個大發展商立刻推出手頭市區大盤，即管賣得幾多得幾多，位於九龍多個項目隨即成為戰區。

《生果報》謂，九龍三新盤混戰，恒地撼長實之際會德豐突殺出。九龍區新盤將出現大混戰。三大發展商就各自新盤位置，展開賣樓「搶灘戰」。其中恒地（012）最勇，又在九龍西開闢戰線，急謀於中秋節推售深水遠期樓花曉尚，搶奪長實（001）於日前才展開軟銷的長沙灣樓盤客源。會德豐地產亦突然殺出截擊，即時知會代理，為其何文田Kadoorie Hill「留客」。

第四棍：代理聯會叫停加重額印

過去兩年額印推出，雖然趕絕住宅短炒客，但樓價依然上升，額印推出近兩年住宅價升了兩成，但成交則少了近一半。有代理聯會最近向政府叫停加重這項SSD，以免再令行業生態環境惡化。

《搵銀報》稱，地產代理聯會，反對加SSD。地產代理業界聯席會議昨研討政府擬加重額外印花稅（SSD）及實用面積呎價售樓兩問題，業界一致反對加重SSD，並認為措施導致市場盤源大幅減少，反令樓價不跌反升，故建議政府應加大市場單位供應量，以解決樓市供不應求的根本問題。此外，業界要求政府盡快設立「中央資料庫」，另差餉物業估價署應將實用面積及其他相關資料印製於差餉單上，及免費提供該署的網上物業資訊予市民及業界瀏覽。

第五棍：一手盤賣樓爭崩頭

細單位成近期新盤主打市場，新界大盤亦推細單位吸客，加上多個市區大盤，短期細單位新盤市場肯定熱鬧，但該類物業呎價其實一點也不平。

《中產報》表示，發展商趁長假散貨瓏門兩房掀高潮。新盤銷情理想，多家發展商除趁中秋國慶長假期加推單位以盡吸市場購買力外，亦紛紛公布長假期後的銷售部署，新盤混戰局面已漸形成，其中「迎瓏」大戰再度掀起高潮，市場期待已久的瓏門兩房戶，新地（016）日前終推出首批84 伙，平均呎價8148 元，未有出現日前呎價低逾7000 元情況，但售價跌破500 萬元，入場費458.2 萬元，市場預期將掀起購買潮。有學者認為，由於QE3 等多項利好消息登場，催谷買家入市步伐，估計新盤熱賣情況最少持續2至3周。

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