今日地產新聞摘要

2012年9月24日

【信報】謂，新界東北規劃惹火，特區管治風雨不停。新界東北發展的第三階段諮詢論壇秩序大亂，支持與反對者幾乎釀成「武鬥」。發展局局長陳茂波昨天重申，政府會考慮各方意見，但不會撤回計劃。明顯看到，從特區政府推行國民教育科到目前發展新界東北計劃，在諮詢最終階段，都引發公民激烈反對，突顯了梁振英政府的管治，愈來愈不易取得公眾信任。

【太陽日報】報道，蘇民峰：入冬後樓市會冷卻。「睇新聞有人最近平手沽出九七年高位買入嘅單位，打算將套現嘅300萬，再加碼買入一個屯門新盤，呢啲人真係死一次唔夠，要死兩次！」蘇民峰在年初預期今年春及秋季本地樓市現虛火，他說屯門樓每呎賣過萬元，已證明樓市有虛火，入冬後樓市就會冷卻。

【星島日報】指，中小樓價相等12年家庭入息。本港樓價升勢持續，今年政府統計數字中，首七個月中小住宅樓價升一成三，最新單位樓價相等家庭十二年收入水平。事實上，今年本港通脹升幅放緩，物價指數按年每月變動升介於一點六至最高為六點一個百分點，按此計樓價升值更為理想，成為抵抗通脹有效資產之一。

【蘋果日報】說，瓏門高開YOHO Town要睇齊，元朗呎價嗌一萬，代理：旺市扑傻瓜。QE3效應，加上屯門瓏門高開仍熱賣，新界西北區樓市癲上癲。瓏門鄰區元朗YOHO Town，一個頂層連平台單位，業主竟索價每方呎1萬元癲價放售，有望貴絕整個屋苑分層戶紀錄。同區新元朗中心及采葉庭，則雙雙於過去一周內齊錄新高紀錄成交。業界指，全城業主憧憬QE3放水，刺激樓市心雄反價，令過去周末日十大二手屋苑成交急跌逾20%。

【東方日報】指，跌石屎傷人，業主勢孭巨額賠償。景明苑三幢大廈外牆日久失修，不少住戶飽受漏水困擾，又擔心隨時「天降石屎」而提心吊膽，但需要擔心的問題不止於此，有測量師指出，涉事大廈破爛情況嚴重，維修已經刻不容緩，否則遇上打風暴雨令到外牆石屎剝落弄傷途人或居民，業主有機會因疏忽而負上責任，甚至承擔巨額賠償，有物業管理協會指本港愈來愈多老牌居屋，不少因集資困難存在維修問題，當局不容忽視。

【明報】指，樓市名嘴違例改裝工廈，疑未入則變商務中心遮防火花灑。本報偵查發現，樓市名嘴王震宇過去數年斥資近8000萬元大手掃入6個屯門工廈物業，總樓面逾6萬平方呎，當中一個物業更被改裝為商務中心，但中心內用來救火救命的自動灑水系統，卻違例地遭假天花遮掩，而且中心還有觸犯其他《建築物條例》之嫌。

【新報】稱，曦巒加推23伙，平均呎價2萬，瓏門3房入場費600萬有找。新界兩大新盤對撼數周，炒熱一手市場氣氛，而港島貨尾盤金朝陽銅鑼灣曦巒，也趁熱打鐵，昨日加推23伙應市，平均呎價高達20,323元。同時，新地稱屯門瓏門昨晚開售的62伙三房戶，截至晚上9時已近沽清，至於未面世的單位，因客源廣泛，發展商對項目未來銷情信心十足。

【文匯報】指，掌市區重建布局，投資快人一步。投資「磚頭」需要獨具慧眼，快人一步。市場人士指出，新蒲崗未必是政府「起動東九龍」的最核心發展地段，而交通配套未有鐵路相連，但長線投資價值來看仍是低吸時機。有專家亦提醒投資者，入市前需清楚了解區內規劃詳情，投資的物業是否涉及舊區重建計劃，以及謹記任何種類投資都要面對周期性的起跌。

【成報】稱，97貨獲利離場，康怡高層甩手賺222萬。97年可以說是本港樓市的分界線，當年是樓市高峰期，個別新市鎮的屋苑，亦成為買家掃貨對象。惟亞洲金融危機爆發後，不少業主均面對物業價值大幅下跌之苦。近期本港樓市升勢未止，平均樓價更在97年瘋潮之上。對於當年入市的業主而言，死守15年後，終可以放下負擔外，個別業主更可以成功獲利離場。其中近期屢聞破頂的康怡花園，業主將單位易手後，獲利222萬離場，單位成交呎價更過萬元。

【爽報】報道，囤地建丁屋，土地荒真凶。政府一直指本港鬧住宅土地荒，必需開拓新界東北。但發展局局長陳茂波日前卻說漏嘴，揭發政府講大話，實情是全港目前有2100公頃空置的官地作住宅發展，但逾半要預留為郷村式發展建丁屋。團體直斥政府只為囤積土地明益原居民建丁地，造成土地分配不均。

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