樓市五節棍之美國QE3為港樓撥火

2012年9月22日

第一棍：美國QE3為港樓撥火

美國出招刺激經濟，低息環境再延長，令港樓市陷入瘋狂狀態。在本港政府連番出招為樓市降溫下，仍難阻熱錢流轉，二手樓市成交量屢破頂，料港府或再出招亦不奇。

《小超報》稱，QE3帶旺樓市太古城南豐呎價創新高。美國推出QE3 後首個周末，二手樓市熱炒，代理行數據顯示，過去周末兩天交投趨升，十大屋苑共錄得32 宗成交；其中太古城及南豐新邨兩房戶呎價分別創新高；將軍澳夾屋叠翠軒呎價則首破6000 元大關，屬屋苑歷史新高。有學者認為，政府上周五推出收緊按揭措施雖有招但無力，認為市況短期內將全面升溫，預料至年底前最少升10%。

第二棍：前政府豪宅宿舍好賣

早年政府為公務員安居，在私人市場賣入不少房產，最近將空置物業變賣，更售得好價錢。產業署日前委代理拍賣十項豪宅，全部被搶高多個價位高價沽出。

《太公報》說，產業署10豪宅一件不留。美國QE3 效應催升樓價，連產業署拍賣的10 個倉底貨全數沽清1 件不留，套現2.88 億元；同於昨天拍賣葵涌寶星中心凶宅有人爭，僅低於市價10%沽出，反映「水位」明顯收窄；至於連環「翻叮」拍賣的已故樂壇天后梅艷芳遺產跑馬地毓秀大廈單位，終於以980 萬元賣出。

第三棍：地監主席低買高沽

熟悉低買高沽，還要睇準經濟周期，這方面高手，非地監主席莫屬，據報該局主席除熱衷投資收租外，低位入市高價沽盤亦有一手，近日沽出之中遠大廈，一買一賣獲利近倍達二億元，交易準確度甚高。

《搵銀報》表示，陳韻雲4.7億沽中遠大廈全層。受QE3帶動，投資氣氛轉熾熱，帶動商廈買賣轉旺。消息指，地監局主席陳韻雲以約4.71億元，沽出上環中遠大廈全層樓面，呎價約2.3萬元，創該廈呎價新高。

第四棍：新盤對撼首回合未勝負

第三季尾新盤市場起哄，屯門及馬鞍山大盤賣個滿堂紅，今次新地與恒地撞期推盤，以兩公司高層友好關係，互相禮讓亦賣得好成績，証諸市場大無需搶崩頭爭客亦大有可為。

《舊報》指出，兩盤加推對撼未分勝負迎海提價2.5%測市瓏門急推85伙反擊。受QE3效應帶動，近日一手樓銷情加熱，發展商乘機加推單位搶客。新地屯門站上蓋瓏門昨日連環加推3批單位，涉及85伙，呎價7,588元起，入場費約700萬；另邊廂，馬鞍山落禾沙迎海亦加推44伙迎戰，其中標準戶呎價8,797元，較早前加價2.5%。消息指，長實趁市旺突擊推出九龍塘珏堡，市傳首晚錄得至少3宗預留。

第五棍：屯門盤先賣高後開低

新盤訂價策略各有不同，有公司喜歡低開然後續步加價，有些會慢慢賣，但先賣高價，後出低價貨就並非個個售樓部做到，因為隨時高價貨出不成，低價貨閘住呆等客，今次屯門新盤先做超高後賣低價，市場反應十分受落，售樓策略運籌帷幄。

《太公報》稱，新界盤起哄尚悅准預售海鑽下月賣，瓏門越賣越平呎價6834元。新界大盤激戰連場，新地（00016）屯門瓏門越賣越平，昨日加推62 伙細3 房平均呎價7875 元，首度穿8000 元，呎價最平7271 元折實低見6834 元，雖為屋苑最平但仍貴絕屯門；市傳恒地（00012）夥新世界（00017）的元朗尚悅已取得售樓紙；另信置（00083）牽頭的白石角天賦海灣3 期命名海鑽，兩盤排隊下月加入戰團。

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