今日地產新聞摘要

2012年9月19日

【星島日報】指，鄉局倡重推「換地權益書」。公眾諮詢期延至本月底的新界東北新發展區規劃，來自各方的爭議正不斷升溫。上月因參與人士衝上講台而腰斬的公眾論壇，將於本周六「再續」，據悉已有逾六千人報名參與，關注組織更繼續動員市民前往參與，圍堵論壇。另一方面，鄉議局準備稍後當局提交建議書，倡議當局在開發新界東北及未來新市鎮時，恢復早年慣常使用的「換地權益書」制度，以「以地換地」而非賠償方式徵收土地，讓發展商不會感到發展權益遭到剝奪；不過，港府消息人士表示，不會接受「換地」的建議。

【蘋果日報】說，地監局主席沽商廈勁賺2.3億。QE3威力強勁，連沉寂一段時間的商廈市場亦突然回勇，接連出現大額成交。由地產代理監管局主席陳韻雲私人持有的上環中遠大廈33樓全層，以4.8億元售出，持貨三年勁賺約2.3億元。陳韻雲於09年底以2.535億元入市中遠大廈33樓全層，20506方呎，一直收租，剛以4.8億元沽出，呎價2.34萬元，創該廈新高。以市值呎租約 55元計算，月租收入約113萬元，回報2.8厘。陳韻雲勁賺2.265億元，升值89.3%。

【信報】謂，新界兩大盤互撼，迎海銷情暫佔先。新界兩大型新盤屯門瓏門及落禾沙迎海，昨天正式對撼，兩樓盤推出單位數目相若，平均呎價8000餘元。恒地（012）昨晚公布，迎海截至9時半共售出逾70伙；新地（016）則公布，瓏門首一小時售出首張價單58伙的90%單位，預料全晚沽逾60伙，兩盤首次對壘，迎海先勝一仗。學者認為，兩盤售價均高於同區，雖未能售罄，但銷情已算不俗，相信政府新招針對第二套房，對市場影響性較低。

【太陽日報】報道，十官宅搶清進帳2.8億。量化寬鬆措施刺激樓市升溫，產業署昨推出拍賣的10伙港島豪宅單位被買家「搶爆」，個別單位搶至天價，期間更出現買家主動要求跳價的情況，渣甸山愉富大廈一個高層單位，獲單一次跳價高達180萬元，而該單位亦以呎價高達1.95萬元售出，創該廈新高；而全數推出單位均售出，涉及金額共2.887億元。

【東方日報】指，QE3催生，辣招賺錢王。美國聯儲局上周推出第三輪量化寬鬆（QE3），政府隨即出招對抗熱錢，但無損樓價升勢，QE3更催生藍籌二手屋苑「辣招盤」出現獲利逾百萬元個案。東涌映灣園一個於去年初低位購入的3座「辣招盤」，在業主堅持「無價講」下，日前仍以585萬元沽出，扣稅後帳面賺逾155萬元，比市區藍籌更高，料屬歷來賺價最多的藍籌盤。

【明報】指，按揭證券公司收緊供款比率。金管局上周五(14日)公布收緊按揭措施，按揭證券公司亦收緊申請第三套按揭要求。若申請者於申請按揭保險計劃時，已經持有兩個或以上未供款完畢的按揭，或為有關按揭進行擔保，不論有關物業是否住宅，有關申請的供款比率上限將自目前的50%下調至40%。另外若申請人為自僱的非專業人士，申請的按揭成數若高於85%，供款比率上限則會自目前的45%下調至35%。若有關貸款用作加按，則不受以上修訂影響。

【文匯報】稱，中遠大廈全層4.8億易手。美國推出第三輪量化寬鬆措施(QE3)，低息環境持續至2015年，利好消息隨即刺激商廈市場，多個商廈出現新高成交。市傳上環中遠大廈高層全層單位剛以4.8億元沽出，以面積20,506方呎計，呎價23,408元，創該廈呎價新高。

【新報】指，曉尚最快月內登場，呎價動輒1萬起。日前開出紅盤的馬鞍山落禾沙迎海，昨日推售新一批單位，涉及100伙，發展商預計全晚沽出九成，預計開賣四天能沽出約400伙，套現約25億元，而未來加推將提價5%。另恒地表示，同系大埔道曉尚最快月內接力登場，有機會下周開價，市場估計呎價動輒1萬元。

【成報】稱，梅姐故居下調底價翻叮拍出。忠誠拍賣重推已故樂壇天后梅豔芳故居，拍賣中有4位準買家競投，經過12口叫價後，最終以980萬元賣出，較開價900萬元高出8.9%。上述物業上月首度推出市場拍賣，開價780萬元，較市價低逾兩成，叫價8次時至1,040萬元，兩次調低叫價，最終叫價未到底價，物業被迫收回。今次重推，物業開價提高至900萬元，由公司客承接，成交價980萬元。忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示是次拍賣到價，亦到達銀行估價，因此感到滿意。

【爽報】指，屋苑瘋價，材屋後追。刻下無論豪宅以至細價樓及公營房屋，有盤便大晒，只要肯放便破位。相對村屋樓只受到小眾買家的喜愛，加上銀行按揭以前相對較保守，導致價位超落後，沙田以及新界東北地區的交通網絡陸續改善，通常過往經驗，在旺市尾聲這類村屋盤亦有價有市。

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