今日地產新聞摘要

2012年9月18日

【蘋果日報】說，劉皇發「跪低」，申報僭建現分歧，郷議局內訌。新界村屋僭建物申報計劃將於本月底截止申請，一直不反對、不支持村民登記僭建物的新界鄉議局終於「跪低」，向發展局要求延長申報期三個月，讓鄉議局有足夠時間向村民游說登記僭建物，並且成立「新界村屋僭建物執法諮詢工作小組」，與政府恢復談判。但多名鄉事派人士均反對游說村民登記，屏山鄉鄉委會主席曾樹和更直言，新界的「僭建革命」不戰而屈，徹底失敗；有執委更加聲言，若然要村民登記，寧願退出工作小組。

【信報】謂，黃遠輝料樓價年底或回落。長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝關注，內地經濟前景不明朗，外圍經濟也欠利好因素支持，樓價難以單單受量化寬鬆帶動而被推動，預料樓價至年底將回落至年初水平。他認為，在有需要時，不排除政府將推出更多穩定樓市措施。

【東方日報】報道，樓市或價升量跌。匯豐環球研究亦認為，目前所見措施較針對投資需求，相信短期對成交量影響大於樓價。又認為短期一手樓氣氛將優於二手市。巴克萊稱，資金實力較佳的放盤業主市況差時多惜售，使樓價難大調整。惟港府仍有多項招數，包括印花稅、稅項調整等，地產業政策風險升溫，長遠樓價或因周期因素而下調25至30%。

【星島日報】指，QE3效應上中下價樓熱爆。美國「大印銀紙」，並長期處於低息，為本地樓市推波助瀾，即使在政府連番出招下，火熱旋風仍席捲上、中、下價樓，新高造價的火頭就四處燃燒，令各區甚至各類物業紛錄新高價成交，由藍籌屋苑、大型屋苑、豪宅以至夾屋、居屋及公屋，均同步刮起高價成交風。

【太陽日報】指，亞太數據中心選址港摘冠。數碼資訊科技日新月異，企業對數據中心需求亦日益增加，高緯環球及Hurleypalmerflatt聯合發表的2012數據中心風險指數報告顯示，香港蟬聯亞太區數據中心最佳選址地區，若按全球統計則排名第七，而美國連續兩年成為全球「一哥」。高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，本港部分工廈或貨倉業主將物業改裝為數據中心，租值較一般工廈或貨倉為高，幅度可高達五成至一倍，加上租用年期較長，租金收入較為穩定，同時可提升物業形象，增加資本值。

【明報】指，謝偉銓倡倍加額印冷卻樓市。儘管金管局因應QE3再出招收緊按揭，熱錢仍有機會繼續流入樓市。立法會議員（建築、測量及都市規劃界）的謝偉銓接受本報專訪時坦言，QE3效應下，本港樓市實在看不到回落機會；他並認為樓市已處於「非常時期」，港府應推出短暫而堅定的措施來冷卻市場，其中將額外印花稅（下稱額印）實施的時限和稅額加倍，是最可行之法。

【文匯報】稱，伍華強出掌地監局。地產代理監管局昨日公布，已委任伍華強為行政總裁，任期由10月3日開始。伍華強於港府服務逾30年，歷任多項高級管理職位，包括規劃署助理署長等。在提早退休離開政府前，他最後出任中央政策組政府城市規劃師。2008至2010年間，他被借調到西九龍文化區管理局為首任項目總監，為成立該局擔當重要角色。

【新報】指，Ken Sir購峻弦天池屋。豪宅市場隨大市越炒越旺，一向活躍於樓市的補習天王Ken Sir吳錦倫無畏政府出招，按揭政策有變亦照樣入市。日前Ken Sir斥8,413.5萬元購牛池灣峻弦天池屋，為豪宅市場成交量再貢獻一力。成交單位為2座Villa，面積4,015方呎，以呎價約20,955元成交。該單位附私人泳池，享極開揚山、海景。Ken Sir表示見單位環境舒適，故買入自住。

【成報】稱，Shouson Peak示範屋索2.5億。新地（016）副董事總經理雷霆表示，旗下壽臣山道專案Shouson Peak示範單位裝潢快將完成，其中一間4,400平方呎單位，連裝潢意向呎價5.68萬元，意向價2.5億元，料下月底開放予公眾參觀。他續稱，現時專案合共31夥，累售6夥，會以惜售方式推出單位，每年維持4至5夥，意向呎價5.68萬至8萬元。

【爽報】謂，港鐵朗屏北項目下月15日截標。港鐵公佈，元朗朗屏西鐵站(北)項目即日起邀請發展商遞交標書，並於下月15日截標。市場估計，朗屏北項目估值僅15.71億元至18.86億元，樓面呎價約3000至3600元。

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