樓市五節棍之美低息香港磚頭最值錢

(林木地) 2012年9月15日

第一棍：樓市降溫藥力漸失

政府為樓市降溫措施藥力有限，樓市交易逐漸回復。二手市場於周末錄得交易量回升，其中有藍籌屋苑交易更按周升一倍，加上大盤開賣，九月樓市料持續活躍。

《舊報》稱，壓樓市藥力散，十大屋苑成交升15%，美孚一城嘉湖成交倍增。樓市升勢未變，儘管在「梁十招」出台後，成交量稍有波動，但卻未能打擊買家入市信心，除了荃灣萬景峯一個高層單位，成交價再創屋苑兩房戶新高外，在過去周末兩日，十大屋苑成交量更按周升14.8%，其中美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊等屋苑，成交量更以倍數增長，兩大新盤在周末亦紛紛開價，加入角逐。

第二棍：樓價升額印無效

早兩年推出額印新措施，雖然令住宅樓宇交易大減，但價格升幅依然，更令一批批早前額印生效後入市投資者，最近趁樓價上升沽盤，坐收漁人之利。

《中產報》說，SSD盤按月成交創新高。稅務局最新公布連額印（SSD）住宅成交，宗數於八月升近九成，平均每宗徵稅十七萬五千八百多元，總額三千七百一十萬元，宗數與總額是有紀錄以來最高。代理表示，樓價由年初至今平均升逾一成，扣除SSD後，仍有豐厚利潤，故吸引業主放售。

第三棍：屯門新盤高價脫腳

等了年多才獲批售樓之屯門新盤，市場累積了大批購買力，可惜該盤訂價超前，令首天推出連加推應市之百多伙物業，第一天賣出只近半，後市則要睇慢熱程度。

《小超報》表示，屯門呎價破萬瓏門銷情遜預期。政府推出新十招及港人港地政策，無助樓市降溫，發展商繼續以高價推出旗下新盤發售測試水溫；其中新地（016）以高於同區屋苑呎價逾倍的水平，即每方呎逾1.1萬元推售屯門站上蓋項目瓏門，成為政府出招後首個推售的大型住宅項目，並以分階段揀樓方式推出首批連加推共107伙。但市場指出，首天開賣日，截至當晚上11時左右，僅售出約50 伙，雖然呎價已破同區紀錄，但首日銷情較市場預期遜色，未達致熱賣效果。

第四棍：居屋設兩年禁售防炒

政府新招谷二手居屋，最新細節出台。由於市場一直擔心有炒家乘機撈一筆，故今次講明設禁售期兩年，且五千名額先分兩批及有效一年，免大批人一窩蜂入市，搶高價令政策適得其反。

《阿爺報》指出，5000居屋名額兩批推，兩年限售遏炒風，家庭單身申請比例9:1。特區政府早前公布推出5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋名額，房委會通過明年起分兩批推出，每批2,500個名額，亦會加入轉售限制，成交後首兩年不可出售予綠表申請人，「中籤」白表申請人有長達1年的認購期，以免一窩蜂入市，遏止居屋炒風。至於家庭和單身申請人比例為9比1，即供單身申請人的名額僅500個。除25萬個未補地價居屋單位，準買家亦可選擇12萬個「租者置其屋」單位和9,000個房屋協會的「住宅出售計劃」單位，合共近38萬個單位。

第五棍：美低息香港磚頭最值錢

最近不少好友轉睇樓市會調整，但今次最大經濟國老美再出招，講明低息期拉長至2015年，商品市場立即牛氣沖天，香港樓市作為最貴價值磚頭之一，後市仍有睇頭。

《信報》稱，聯儲局推QE3，無限量買按證。在經濟轉弱下，聯儲局公布兩招齊發，立即推出第三輪量寬（QE3），且是無限量版，並把超低息承諾押後至2015 年年中消息公布後，美股及金價上升。

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