今日地產新聞摘要

2012年9月10日

【星島日報】指，黃光耀：倡放寬賣30個月樓花。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下太子道西Kadoorie Hill料本月底獲批預售，隨即在下月開售。另外，早前政府「出招」壓抑樓市，主要從供應方面着手，黃光耀建議，政府應進一步放寬樓花預售期，由現行的物業落成前二十個月賣樓花，提前至落成前的三十個月，更多樓盤得以加快推售，應市場所需。

【明報】指，港人港地無硬指標，陳茂波：不賤賣土地。政府上周公布明年首季賣地時，在兩幅啟德土地加入港人港地條款。發展局長陳茂波昨表示，港人港地目的不是為遏抑樓價，而是平穩樓價。政府暫不會為港人港地定下「硬指標」，在推出土地時亦會按市價訂價，不會賤賣土地。被問及政府未來土地供應中，會有多少比例屬港人港地；陳茂波表示，暫時不會訂下「硬指標」，政府每季賣地時，都會預先公布下一季出售的土地，未來政府會審視市場變化，每季公布港人港地政策的地皮數量，以靈活回應市場需求。

【太陽日報】指，寶聲集團董事長陳燿璋：用家炒家都是贏家。自從陳燿璋擔任寶聲集團董事長後，公司積極投入物業發展，年初時夥拍其士集團（00025）投得市建局土瓜灣浙江街與下鄉道發展項目。他表示，未來本港樓市會繼續上升，中線而言屬大趨勢，因為息口低及本港的特殊條件，包括背靠內地等因素，所以無論用家及投資者買樓均會是贏家。

【爽報】謂，樓價泡沫，提早防範。過去兩星，政府在樓市上分別出了十加二招數，回應近期樓市高溫情緒，不過只是在中短期土地供應和港人港地試點上，做了隔靴搔癢虛招，無助抒援樓價，同時新盤將進入賣盤新高峰期，過去一個周末睇樓客絡繹不絕，證明了需求依然存在，短期樓價縱使升幅放緩，仍是未能改變樓價上升的熱氣球。

【蘋果日報】說，代理棄守轉sell新盤，舖內冷清，谷瓏門屯門二手癱瘓。發展商懶理政府出招，兩大矚目新盤屯門瓏門及馬鞍山迎海，均於過去周末宣佈「天價」開賣，頓成全城焦點。瓏門以貴絕屯門歷史樓價推出，區內業主亢奮，大批代理湧往推銷新盤，幾近棄守二手買賣。過去兩天，屯門市中心二手買賣急凍，部份購買力擔心樓價上升，轉投地區較偏遠的二、三線屋苑趕上車。馬鞍山亦陸續有業主反價。

【信報】謂，大角咀新蒲崗工廈區，料成過渡住宅「先頭部隊」。政府針對目前住房供應不足，最新提出修例以容許合資格的工廈，改裝成過渡式住宅，業界人士認為，大角咀及新蒲崗等地區已開始轉型，較有機會成為工廈轉住房的「先頭部隊」。本港多個地區現存不少工廈，除東九龍、黃竹坑、柴灣、沙田石門及火炭外，亦有大角咀、大埔、將軍澳，荃灣、葵涌、屯門及元朗等地；政府近日提出修例，容許在城規會大綱圖中列為「其他指定用途（商貿）」用地的約700座工廈，透過申請以改裝為過渡式住宅。

【東方日報】報道，英皇研入標波鞋街項目。市建局旺角洗衣街重建項目（俗稱波鞋街）將於本周三截標，早前吸引18家財團遞交發展意向書，而項目最具吸引力的商舖部分，規定一半業權歸市建局持有，但在商業核心區地舖買少見少下，無損財團競投意欲，英皇國際（00163）已表明，市區靚舖難求，會積極研究入標，項目估值介乎約25億至36.1億元。

【文匯報】稱，兩新盤同日開價對撼，迎海492萬入場，傳超購3倍。新界區兩大新盤同日開價對撼，揭開新盤搶客戰序幕。新地的屯門站瓏門及恒基、新世界等發展的烏溪沙迎海，市場收票反應同樣不俗。迎海於昨日首度推出兩批單位，首批共60伙，平均呎價8,758元(港元、下同)，市值近4.1億元；第二批單位共50伙，平均呎價8,774元，市值近3.45億元。最快可於下周四黃昏正式開售，同時不排除今日內因應市場反應再度加推。據現場代理表示，該盤累計收票量已超過400張，換言之迎海已錄得超額認購3倍。入票的準買家以沙田區內的換樓客為主。

【新報】指，二手居屋註冊8月份升44%。新居屋政策出台，進一步刺激本港居屋成交額。地產代理數據顯示，8月份二手居屋註冊量合共628宗，按月上升約44%，創近3個月新高，不過跟期內整體二手住宅成交量63%升幅比較，仍然有一段距離。

【成報】稱，上月二手樓摸貨價量回升。本港樓市炒風再現？中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年8月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」（包括二手樓花）買賣合約登記錄得10宗，總值1.29億元，較7月的3宗及1,338.8萬元，分別上升2.33倍及8.6倍。8月份的摸售宗數是繼去年10月的15宗之後，創10個月新高。雖然摸售宗數顯著回升並重返雙位元數字水準，但短炒活動仍然疲弱，樓市以用家及長線投資者為主導。私人住宅摸售登記主要為新盤摸售，有6宗為一手新盤樓花摸售，而二手摸售錄得4宗。

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