今日地產新聞摘要

2012年9月8日

【蘋果日報】說，工廈變住宅只租不賣，毋須補地價，向發展商送大禮。政府再出招增加住宅供應，政務司司長林鄭月娥昨表示，正研究容許位處市區商貿地段的工廠大廈，向城規會申請加入住宅用途，令工廈可改裝為「過渡性住房」，提供出租小型單位或大學宿舍；政府又修訂《建築物條例》的附屬規例，令工廈改為居住用途毋須縮減樓面面積，料有約700幢工廈受惠。有研究房屋政策的學者批評，活化工廈新政策無疑是向工廈業主或發展商「送大禮」。

【信報】謂，迎海首批貼市價推瓏門或今發價單。新界兩大新盤推售亦步亦趨，落禾沙迎海今天正式開放中環國金中心示範單位供參觀，項目未來數天將發價單，首批以貼市價推售，發展商並推出二按付款方法。瓏門昨天開始供VIP參觀，市場指出，項目預先收票已接近500張。恒地（012）營業部總經理林達民昨天一再強調，迎海已啟動銷售流程，今天開放示範單位供公眾參觀，推售依足指引，不會進行預留，未來數天將發價單，不少於50伙，除3房大單位外，亦包括細單位（2房）。是次除即供及建期付款外，由於項目只提供9個月樓花期，即供折扣優惠仍在考慮中。

【東方日報】報道，工廈王子雀躍免補地價有得諗。業界對「工廈住房」反應正面，「工廈大王」楊耀松兒子楊國佳坦言，「工廈住房」不用補地價，可以考慮。有財團則指出，葵青及屯門工廈租金較低，相信改作住宅後租金可以倍升，認為有發展潛力。

【星島日報】指，九建兩新盤部署推。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，年底前將推出福澤街十二至二十二號單幢盤，為舊契項目，共涉一百伙，提供各類型單位，包括一至四房戶及複式戶。另旺角麥花臣項目正待批預售，共提供不多於三百伙。他續指，麥花臣項目獲批預售後，會隨即部署推出，故須因應情況決定先推出哪一個項目。

【明報】指，施永青7081萬再購創紀之城。中原地產創辦人施永青近日再度斥資7081.8萬元，增持觀塘創紀之城，物業為3期22樓1號及2號單位，面積約8140方呎，呎價約8700元。早前施氏亦曾斥資7000.4萬元購入第3期21樓1號及2號單位，呎價約8600元。據悉，兩層單位的原業主均為美資基金，於去年曾斥資5.1億元大手掃入10層物業。

【太陽日報】指，蔡涯棉：港人港地顯根治樓市決心。蔡表示十分贊同梁振英在現今住宅市場過熱的狀況下，選擇符合中產階層住屋需要的啟德發展區土地作「港人港地」，協助香港中產階層置業。蔡認為，「港人港地」物業限售予香港永久居民，而非廣泛性的香港居民，是明智之舉，因為大家知道，「香港居民」的定義實在太廣闊，包括來香港短暫工作及求學的外地及內地人，甚至包括外傭。

【文匯報】稱，銀公：港銀未見「按揭戰」。銀行公會主席馮婉眉昨表示，本港樓市成交有所增加，8月錄得按月回升，由於市場預料美國量寬所致，而樓宇按揭是銀行「必爭之地」，業內出現競爭正常，認為未有過分進取的情況，業界在樓宇按揭上仍然保持審慎。她指，現時本港樓市受低息環境，加上資金充裕，及市場對樓宇市場熟悉等因素支持，建議投資者應加強風險管理。銀行在批出按揭時，不單留意股價及成交，更會留意職業者的還款能力，以保持銀行貸款業務的質素。

【新報】指，97貨升值六成半，業主勁賺1.5億，山頂盧吉道27號3.8億沽。樓市氣氛轉旺，傳統豪宅區大額成交再現。繼去年山頂盧吉道28號以1.96億元易手後，由同一業主持有位於毗鄰的27號屋地，早前亦成功以3.838億元沽出，呎價達3萬元，較去年成交的28號屋貴逾四成，業主持貨15年勁賺1.51億元，期內物業升值近65%。

【成報】稱，從「港人港地」看地產股前景，麥格理睇淡，瑞銀樂觀。「港人港地」有關措施宣佈後，大行對地產股的前景各異，麥格理在政府出招後，表示對本港地產股前景維持負面態度。惟瑞銀卻認為，近期本港地產股股價處於弱勢，相信已反映出有關措施的影響，並對地產股前景保持正面看法。

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