今日地產新聞摘要

2012年9月5日

【信報】謂，工廈改裝住宅程序冀一年內理順。政府循多方面增加房屋供應，除加快把置安心等單位推出和全方位覓地外，將工廈計劃由非住宅用途擴展至住宅用途也是其中一個中短期方向。政務司司長林鄭月娥期望，可在未來一年內就工廈改裝住宅的事宜，「打通」城規條例和建築物條例內的關卡。業界人士指出，政府的取態進取，預料須處理地盤覆蓋率、交通和地契等多方面事宜。

【星島日報】指，港人港地設「解禁期」。當局在落實「港人港地」政策時，正研究規限港人購買單位後，只能再轉售予本港居民，避免政策遭到扭曲。據悉，當局在研究轉售規限時，又同時考慮加入一個「解禁期」，讓物業在限期結束後即可完全自由轉售。特首梁振英的房策智囊蔡涯棉個人建議，參照現時本港住宅的一般轉售年期，將「港人港地」的限制年期設定為三年。

【文匯報】稱，銀行估價不足2％至8％。雖然市場氣氛普遍認為政府的新十招對樓價的即時影響不大，而且二手新高成交繼續浮現，市場盤源供不應求，令8月按揭註冊數目調整。單位屢創新高成交價，部分單位經銀行估價後，出現估價不足，但一般200萬元左右的超值上車盤，目前銀行的估價大都處於合理水平。有按揭公司建議，不妨多找幾間銀行比較估價，同時置業時多預留資金以便應付首期的增加。

【蘋果日報】說，新界兩盤叫價鬥誇，瓏門樓王呎索2.7萬迎海賣過億。新界兩大新盤短兵相接，第一回合先「鬥大」，叫價鬥誇。新地（016）的屯門瓏門以最大「天池屋」樓王，每呎索價2.7萬元，先聲奪人。恒地（012）與新世界（017）合作的馬鞍山迎海「天際屋」更誇，一呎要2.8萬元，售價過億，第一回合先「嗌贏」瓏門。

【東方日報】報道，招數不爭多少，房策首重成效。新政府使出渾身解數，希望為熾熱的樓市降溫。繼日前推出十招穩定樓市措施之後，運輸及房屋局局長張炳良表示政府正深入研究「港人港地」政策的細節，公營房屋機構將率先推行；政務司司長林鄭月娥則表示正研究新的資助置業計劃，以及放寬工廈改建住宅的限制，加快房屋供應。港府對房屋問題高度重視，但成效如何，人們仍不無疑問。

【明報】指，恒地成安街申強拍，市值1.13億。自政府降低強拍門檻後，有關申請數定持續上升，本年迄今土地審裁署合共已接獲50份強拍申請個案，積極收購舊樓的恒地（0012）佔14個，包括最新申請的西灣河成安街19和21號、大石街15號項目，項目市值約1.13億元。上述項目地盤面積約1998方呎，以地積比9倍計，可建樓面約1.8萬方呎。據申請文件顯示，上址由啟智國際有限公司持有93.94%業權，公司董事包括恒地副主席李家誠等，現只餘下兩個地舖未收購。事實上，毗鄰的成安街23至 33號已由恒地擁有，該地盤面積約4605方呎，地積比率約8.27倍，可建樓面約3.8萬方呎。若連同今次申請的19、21號，地盤面積將擴大至約6600方呎，可建樓面達5.6萬方呎。

【太陽日報】指，「大款」沽天璽實蝕百萬。九龍站屋苑近期頻頻逆市錄得內地業主僅賺微利或損手離場個案，新近有內地業主以約2,100萬元沽出所持的天璽單位，扣除額外印花稅（SSD）及其他開支，料損手約100萬元。消息指出，上述內地業主沽出的天璽星鑽璽單位，面積800多方呎，做價吸引，而原業主在扣除SSD稅款及其他買賣支出，則出現「明賺實蝕」，估計損手約100萬元。

【新報】指，朗屏站限量地今截意向。港鐵西鐵朗屏站（北）住宅用地將於今日截收意向。綜合業界估算，該地皮估值介乎15.71至18.86億元，樓面呎價約3,000至3,600元，較前元朗邨限呎地低0.7%至17%。而該地為今季賣地計劃的最後一幅土地，並設有限制發展規條，包括最少發展832伙；七成半單位實用面積不多於538方呎；以及須提供安老院及長者日間護理中心。雖然如此，新地已表示對項目感興趣，計劃獨資競投；而長實表示會研究競投該地。

【成報】稱，星爺遭前女友于文鳳追討，售樓傭金8000萬。曾協助影星周星馳（星爺）炒樓炒股而令星爺成為巨富的于文鳳昨入稟高等法院，與前男友因財反目。于文鳳指出，兩人拍拖13年間，她一直做星爺的大掌櫃，替他投資物業及股票，而她則從中抽傭賺取收入。她在2004年引薦星爺與人合作買入山頂普樂道「天比高」地皮，發展成四間獨立屋出售，令周獲得巨額利潤，而周答應於可以獲得一成傭金，其中一間獨立屋如出售估值8億元，她理應可獲得8,000萬元傭金，但周卻一直拖數，今年3月雖曾支付1,000萬元，惟一直否認是部分傭金，所以於入稟追討共8,000萬元傭金收入。

【爽報】報道，購買力爆發，政府咎由自取。兩大新界新盤入直路，碰上樓市癲狂，全城哄動，政府上周推出10招廢招，估計兩盤合共2000伙傾銷冇難度，只要價錢不是開得脫離現實的話，將成為第四季樓市進一步飛升的動力、催化劑。

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