今日地產新聞摘要

2012年9月4日

【蘋果日報】說，紀惠罕有沽舖大賺10倍。由廖創興家族成員廖湯慧靄擔任主席的紀惠集團，剛罕有出貨，以8280萬元沽出灣仔新銀集團中心地舖，持貨八年賺近10倍。美聯旺舖營業董事何漢明表示，灣仔告士打道200號新銀集團中心地下2號舖，約1714方呎，剛以8280萬元易手，呎價4.83萬元。舖位現租客為金國汽車陳列室，月租約15.2萬元，回報約2.2厘。據悉，紀惠集團於04年以781萬元購入，持貨八年大幅升值約9.6倍，獲利約7499萬元。

【信報】謂，德雲道7號樓面地價52383創九龍新高。政府新供應未有包括市區豪宅地皮，令地價愈造愈高，市場消息指出，位於九龍塘的德雲道7號地皮，屬「住宅（丙類）1」用途，地皮面積11140方呎，以0.6倍地積比計，可建樓面約6684方呎。消息人士指出，地皮剛以3.5億元易手，呎價達52383元，創九龍區樓面地價新高。上周市場其實已出現大額地皮易手，渣甸山白建時道16號連屋地，被指約6億元易手，每方呎樓面地價達7.18萬元，亦創區內新高。

【星島日報】指，張炳良指港人港地：「轉售」設限制。港府上周宣布已就「港人港地」政策展開法律草擬工作，為免政策落實後即被鑽空子，運輸及房屋局局長張炳良昨日透露，負責部門將研究限制日後在「港人港地」土地之上置業的市民，只能轉售予本港居民，而措施一旦落實，所有公營機構所發售的住宅單位須限隨有關規定。他又表示，負責制定長遠房屋策略的督導委員會日內公布名單，會特別針對長者、年輕人士、單身人士及基層人士等，進行住屋需要評估。

【明報】指，工廈劏房扮迷你倉，兩物業24劏回報率6厘變17厘。本報揭發有不法「工廈劏房天后」將觀塘兩個工業大廈單位，違法改建成24間劏房出租，令手上物業的每年回報率，由6厘暴增至17厘，一年淨袋131萬元租金。劏房天后為求盡刮貴租，不惜「劏到盡」，把公用女廁改成劏房，又罔顧結構安全，霸佔簷篷作露台。更離譜的是，劏房以迷你貨倉招牌掩人耳目，在網上登廣告聲稱是鄰近港鐵的住宅套房，把非法劏房假扮成迷你倉呃人。

【太陽日報】指，滙豐樓按市佔21%做一哥。銀行積極爭取按揭市場份額，八月份現樓按揭市場中，滙豐以21.7%市佔率，重奪失落九個月的「一哥」寶座，中銀香港（02388）則跌至第2位，銀行界人士指，滙豐近月對按揭業務取態更積極，批核更快，從中銀香港手中搶回不少市佔率。

【文匯報】稱，新盤搶登場，烏溪沙迎海800萬起。政府表明加快審批預售樓花同意書以增加供應量，9月新盤爭相出擊，繼新地屯門站瓏門短期內推售後，恒基地產與新世界、培新合作的烏溪沙迎海1期最快今日取得售樓紙，下周初推售，首推不少於50伙第3座逾千呎3房戶，入場費800多萬元，起步呎價8,000元。

【新報】指，廠家財困變賣相連巨宅，太古城成交價首破3100萬。特首推出「梁十招」被指舊調重彈，有買家懶理新策繼續高追入市，近日再有屋苑創出高價成交。據代理表示，鰂魚涌太古城一個頂層相連戶以「癲價」3,140萬元易手，創屋苑成交價歷史新高，較原先舊紀錄2,480萬元足足高出26%。長情業主持貨廿七年，即使劈價逾千萬沽貨仍勁賺近3,000萬元，內期物業升值達14.7倍。

【成報】稱，海壇街專案每呎收購價8830元，首個業主主導重建計劃17年落。由業主提出的首個需求主導專案落實，市建局向深水埗海壇街229A至G號的58個舊樓業主提出以每平方呎實用面積8,830元的收購建議，昨日市建局主席張震遠表示，截至8月31日，有81.35%業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售，即市建局完成首個「需求主導」收購項目。

【爽報】報道，屯門時代廣場，兩日炒貴一成。新地屯門瓏門呎價過萬，加上梁十招似有還無，屯門二手繼續起哄。代理透露，儘管成交量不多，但成交價卻繼續有驚喜，其中，時代廣場有單位兩日搶貴近一成兼以創同類單位新高價成交，而區內業主繼續心雄，多達三成業主加價封盤。

【東方日報】報道，代理行紛擴充經紀反減。近期代理行紛紛看好未來樓市積極擴充，地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至上月底，全港共有逾6,100間地產代理舖，按月增加70間，升幅 1.2%，為十四個月以來單月最高，但前線營業員人數上月卻減少0.3%，反映代理行擴張分行數目的同時，亦面對聘請人手困難。

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