今日地產新聞摘要

2012年8月27日

【文匯報】稱，新房策應優先助基層置業。本港樓市非理性攀升，港島東半山豪宅一呎賣7.5萬元，灣仔「劏房」月租七千，大學生一畢業就申請公屋，樓市充滿病態，政府正擬重新制訂長遠房屋政策，期望撥亂反正。梁振英競選特首時的房屋政策智囊、房委會資助房屋小組委員蔡涯棉在接受本報專訪時指出，港府07年後對樓市放任自流，無任何長遠策略，是導致目前市場供求失衡、樓價飆升的元兇；他建議，新的10年房策應重訂公私營房屋的佔比，優先幫助基層市民置業，訂下目標取締板間房、「劏房」。

【蘋果日報】說，買家不死心，加「誠意金」搶奪，三度落定追買康怡。樓價升勢急速，全城鬧盤荒之下，買家索性加大定金搶奪「心頭好」。鰂魚涌康怡花園一個兩房620方呎「則王」，買家本月兩度出價落定，均遭業主反價封盤落空而回，日前遂加大定金至30萬元，最終以新紀錄價616萬元買入N座「則王」，呎價9935元，直逼1萬元大關。

【星島日報】指，市區徵地起樓打走高球。隨着市區靚地賣少見少，不少運動和社區設施用地近年紛紛遭「徵用」興建房屋；營運僅兩年半的將軍澳高爾夫球練習場，由於用地被納入勾地表，近期正式獲當局通知不續租，被逼於十一月底結束營業；該練習場當年斥資逾五千萬元興建，負責經營的港島高爾夫球會坦言，用地收回時間較預期為早，令投資未能回本。據知，市區未來唯一餘下的長沙灣高爾夫球練習場，用地亦可能一兩年內被收回，意味市區高球活動正悄悄在本港消失。

【信報】謂，陳振聰舊居地2.8億洽售近尾聲。因爭產案致債台高築的商人陳振聰急沽物業套現，旗下中半山寶雲道楠樺居舊居地皮，上周剛委託代理行標售，推出不足一星期，昨天市場盛傳地皮獲2.8億元洽購至尾聲，有指買家是海外知名人士，不排除於截標前售出。陳振聰位於中半山寶雲道16號的地皮，地皮面積約8000方呎，另地段伸延部分面積7447方呎，合共15447方呎；地盤可重建樓面約1.6萬方呎，可興建樓高4層包括停車位的獨立大屋。

【東方日報】報道，官宅租金收入飆43%。受惠租金持續攀升，產業署上半年租出的政府住宅宿舍單位約300個，雖與去年同期相若，但租金收入達8,600萬元，按年飆升約43%，原因是期間租出的單位租金都有所調升，如沙田威爾斯親王醫院宿舍個別單位租金，按年上升達15%。

【明報】指，十大屋苑錄45宗，連續3周逾40成交。二手交投穩步上揚，中原數據顯示，十大屋苑周末日成交連續3周超越40宗，過去兩日共錄得45宗成交，按周升近一成；其中天水圍嘉湖山莊錄10宗，較上周同期倍升。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投連續3周於高水平橫行，反映買家入市信心已全面復蘇，成交則以細價樓為主。

【太陽日報】指，湯家驊多次短線易手豪宅旺舖通殺。公民黨湯家驊上月中向立法會補做申報的公司Archway Realty Ltd.（Archway），疑為專業投資物業公司，多年來買賣多間豪宅及商舖，包括位於淺水灣南灣道的豪宅、赤柱紅山半島獨立屋、民主黨主席何俊仁亦曾以摸貨形式買賣的跑馬地比華利山，連旺角區的商舖也曾沾手，而且大部分物業持貨不足一年，其中一個紅山半島單位更在購入後兩個月便易手獲利。而另一間現由他太太湯楊蕙蘭持有的公司Hin Ngai Company Ltd.（Hin Ngai），則於西貢區、即湯家驊現正角逐的新界東選區持有及出售多幅土地，是否存在利益衝突，有瓜田李下之嫌。

【新報】指，樓價高企刺激租金持續向上，德福呎租28.5元創新高。樓價高企不下，有用家觀望後市轉買為租，刺激租金持續向上。消息指，九龍灣德福花園一個高層兩房單位，剛以每月1.6萬元租出，平均呎租達28.5元，創屋苑紀錄新高。另新學期即將展開，有內地生以每月2.2萬元承租九龍塘又一居一個725方呎單位，呎租達30.3元。

【成報】稱，上週末新盤沽54夥薈臻擬周內開價。剛過去的週六、日新盤合共售出54夥，按周回落近3成，其中所餘無幾的將軍澳峻瀅兩日售出16夥，僅餘的4夥今日起會加價11%發售，呎價將達8,000元。巿傳加價前夕再有山西客斥資1,500萬元買入3夥，呎價近7,000元。另外，西環薈臻最快周內開價，已收30張票。

【爽報】報道，樓市同梁振英過唔去。梁振英上任首個月樓價便升了一成，而且氣勢磅礡，就嚟連屯門200萬元細價樓都好快絕迹。好似天盛苑居屋自由市場已貼近200萬元，綠表呎價已超過2000元，連帶鄰近單幢私樓買家心急唔睇樓就掃貨；私樓屋苑沙田第一城也有一名同區投資者斥2000萬元連環入市。

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