今日地產新聞摘要

2012年8月24日

【星島日報】說，OPUS呎價7.5萬創亞洲新高。東半山新建地標、獲市場喻為「藝術珍品」的超豪宅OPUS　HONG　KONG錄首宗成交，造價即一鳴驚人，該盤一個六千多方呎全層戶，剛由超級富豪以約四億七千萬元購入「珍藏」，呎價達逾七萬五千元，一躍登上亞洲分層豪宅呎價新高紀錄寶座，除打破天匯保持逾一年的舊紀錄，並僅次於倫敦One Hyde Park的頂層特色戶。

【東方日報】說，般咸道老舖新租叫貴5倍。商舖租金狂升，港島傳統豪宅區一帶的二線舖位亦不例外，西半山般咸道33號一間由老牌餐廳租用逾三十年的單邊地舖，早前以3,920萬元連約售出後，新買家已隨即開出未來新租要每月約16萬元，較現有租金高出逾5倍。市場人士認為，該區將會有行人電梯連接，人流將會大升，租金上升難以避免，令地道老牌商戶經營百上加斤。

【蘋果日報】說，高價之謎，全港盤源不足，樓價越搶越貴。近年樓價高企現象，彷彿中了無法破解的魔咒。過去兩年多以來，樓市見頂論高唱入雲，惟樓價指數卻高處未算高，衝破97高位兼勇闖新高峯。學者直言，供求失衡令樓價持續攀升，前朝政府未增加大量土地供應之餘，還實施 SSD（額外印花稅），買賣成本增加，業主未敢貿然沽樓，令物業市場短期供應驟減，推高樓價。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，樓價高企，主要是樓市結構性出現供求失衡。金融海嘯爆發後，新供應不足，惟新增需求卻不斷增加，內地資金湧港投資，供應不足應付需求，遂令資產價格大升。

【文匯報】指，耀才老闆1.8億掃油麻地舖位。天價舖位頻頻易手。市場消息指出，耀才證券主席葉茂林以1.8億元購入油麻地彌敦道375至381號金勳大廈地下G1號舖、閣樓及1樓，地下667方呎，閣樓及1樓共12,883方呎。據悉，原業主為內地商業地產發展商順聯集團代表陳錦泰於今年6月以1.3968億元向資深投資者羅家寶購入物業。是次成交帳面獲利4,032萬元。

【太陽報】說，新地百利保競逐九肚地。沙田九肚第56A區B3及4地盤及坪洲坪利路商住地皮於今日截標，其中沙田九肚豪宅地成大型及中型發展商的爭奪目標，新地及百利保已率先表態會獨資入標；兩幅土地市場估值最多共約36億元。

【爽報】指，太古城呎售$15655，僅望園景，代理：個價勁誇。細價樓繼續旺場，貴價樓也「唔執輸」趕上。息透露，繼早前有兩房戶破800萬元後，大市火車頭鰂魚涌太古城，金楓閣頂層C室加閣樓連天台特色戶，1137方呎，剛以1780萬元售出，呎價高達15655元，為太古城歷來呎價第二高。

【明報】指，東涌富婆連沽尚御，2伙勁蝕1800萬。雖然一邊廂樓價屢創新高，帶挈不少業主勁賺離場，但另一邊廂卻有投資者連番蝕讓。市場人士稱，「東涌富婆」唐穎耀近日連環沽出九龍塘尚御單位，最新一宗地下特色戶，以2555萬元售出，連使費蝕近1000萬元。

【信報】說，金朝陽指樓價升增收購舊樓難度。金朝陽（878）表示，樓價飆升影響近月成功收購單位的數量，集團正研究優化旗下位於銅鑼灣的旗艦物業金朝陽中心，預料自由行和區內新商廈開幕對該區可帶來正面作用。金朝陽執行董事陳慧苓表示，由於樓價飆升，小業主搬遷費用增加，加上難以在同區另行購入物業，令近月收購舊樓的難度增加。集團除一直留意的銅鑼灣和周邊地區外，也將繼續留意九龍區的地盤。

【新報】報導，指標豪宅旺租，打擊換樓客意欲。歐債危機爆發，影響大型企業削減房津節省開支，拖累今年豪宅租金升勢軟弱。然而7月份傳統租賃旺季，租賃需求回升，重新推動豪宅租金升勢加快。全港35項指標豪宅物業7月份加權平均租金指數最新報126.94點，按月124.98點上升近2%，刷租金新高紀錄。

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