今日地產新聞摘要

2012年8月23日

【明報】指，力寶投資CEO郭偉良﹕買樓投資，由「細」玩起。買樓致富，是不少香港人的努力目標，但這個金錢遊戲是否一定需要豐厚資金才可參與？力寶投資管理行政總裁郭偉良12年前回港工作時，首份工作月薪只有8000元左右，但在年多時間後，便膽粗粗與朋友夾份，以合共60萬元（平均每人20萬元）一筆過買入唐樓單位投資，之後藉加按等財技購入其他物業，令投資組合如雪球般愈滾愈大。

【太陽日報】指，QE3谷爆樓泡。本港樓市日日創新高，買家搶盤無日無之。同時，市場憧憬美國聯儲局主席伯南克再度放水，甚至於月底舉行的Jackson Hole年會上宣布推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）。有「債券先生」之稱的前按揭證券公司高級副總裁李永權在接受本報專訪時警告，QE就如打嗎啡，一旦聯儲局再以同樣方式為市場止痛，最壞情況是觸發本港資產市場進入瘋狂狀態，更加深化樓市炒風。

【蘋果日報】說，建行大廈呎租索$150。預計今年底可落成啟用的中環中國建設銀行大廈，發展商雖錯過去年中環租金最高峯的時段，但仍每呎月租叫價約150至160元，委託代理招租。香港仲量聯行商業部董事陳律華表示，該行剛開始為該大廈物色租客，初步有金融及內地公司對租用此有興趣，個別更有意租逾1層。發展商的可租售樓面意向呎租約150多元，且有約2至3個月免租期。

【信報】謂，樓價中期升浪未完。過去1個多月來，整體樓價節節上升。截至8月12日，反映整體樓價表現的中原城市領先指數，攀升至106.85點，創1994年初有記錄以來的高位。而港島分區樓價指數，於7月底同創歷史高位。其他分區樓價也攀升至多年新高。若以年初至今表現計算，整體樓價上升11.9％，而港島區和新界西的樓價，明顯優於整體大市表現，分別升15.4％和14.5％。

【東方日報】報道，政府傳徵地重建公屋。細價上車盤屢錄破頂成交，樓價愈升愈有，「上車夢」對小市民而言愈來愈遙遠。但市場近日有不少傳言指，政府正部署多項招數為本港樓市降溫，如透過勾地表等途徑徵地以重建公屋及居屋，並以自貸補助金形式誘使公屋富戶交還單位。同時，研究撥地予房協推出類似居屋的住宅發售計劃，以增加房屋供應。

【文匯報】稱，收租客1400萬掃第一城5伙。樓市盤源緊缺，加上低息環境持續、租售兩旺，令各區呎價屢創新高，而租金亦呈拾級而上之勢，成功推動收租客及用家入市。有收租客斥資近1,400萬元一口氣掃入5個沙田第一城單位。

【新報】指，瓏門月底推，千五萬入場。計劃下半年推出多個大型新盤應市的新地，副董事總經理雷霆表示，「頭炮」項目屯門瓏門可望於短期內獲批預售樓花同意書，最快本月底至下月初開售，擬先推第一座B及G室「瓏門至尊」，意向呎價維持約1.3萬元，按單位面積約1,200方呎計算，入場費約1,500萬元。雷氏坦言，「瓏門至尊」屬樓盤樓王單位，望屯門中央公園景，項目一期僅有六十餘伙，故會採惜售策略，預計首階段最多只賣一半，即約30伙。

【成報】稱，逆權侵佔案若僭建須清拆。土瓜灣僑裕大廈地下僭建了數十年的寮屋和後巷，早前被屋宇署申請封閉令，其中11名佔用該處多年的商住戶拒絕搬走，案件昨於區域法院續訊。法官審視初步理據後，認為商住戶可憑「逆權侵佔」為法律依據成為業主，但如證實有關建築物是僭建，也要清拆，建議他們諮詢法律意見，案件押後至11月13日再訊。

【爽報】報道，政府趁市旺出貨，推兩地皮招標，拍賣前公務員宿舍。政府趁市旺，亦加入出貨行列，賣樓又賣地。市場消息指，產業署或有關人士昨與代理召開會議，商討推出新一輪單位拍賣。據悉，約10伙港島前政府公務員宿舍，將於下月18日公開拍賣。另外，地政署公佈，兩幅位於將軍澳及馬鞍山落禾沙的地皮，將於9月28日招標。

【星島日報】指，峻瀅下周提價3至5%。全新大盤尚在部署出擊，現時市場上仍由餘貨盤主導，令發展商繼續提價推售。其中由長實等發展的將軍澳峻瀅，發展商擬下周起為項目餘貨，全線提價百分三至半成，料部分高層戶平均呎價會突破七千五百元水平，勢創項目呎價新高。另外，日前全線加價的信和等大埔溋玥．天賦海灣，市場昨錄連沽四伙，全部造價均涉逾一千二百萬元。

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