今日地產新聞摘要

2012年8月21日

【成報】稱，陳振聰終極一擊，標售舊居撲水，楠樺居降呢嗌4億。千億爭產案陳振聰敗訴後欠債5.5億元，債台高築下連「風水屋」中半山豪宅楠樺居都有意變賣，不過由今年初放售至今仍未易手。為求「撲水」救命，已委託測量師行為物業作「終極招標」，意向價再度下調至4億元。

【蘋果日報】說，里昂炒港樓，首注買麗港城商場。今年在本港物業市場轉趨高調的恒隆地產（101）頻頻散貨，最貴重的觀塘麗港城商場落實以15億元，售予里昂證券旗下CLSA Capital Partners的房地產基金。恒地（012）亦以5.5億元沽出同區全幢工廈。土地註冊處資料顯示，觀塘茶果嶺道88號麗港城商場連提供有165個車位的停車場，在本月3日以15億元易手。以商場總樓面約16.36萬方呎計，呎價約9169元。恒隆92年以7.17億元購入，獲利7.83億元，賺1.1倍。

【信報】謂，中區商廈呎租全年料跌15-20%。近期中區商廈呎租回落，銅鑼灣區在新落成甲級商廈供應帶動下，整體平均呎租仍然上升，業界人士指出，目前銅鑼灣已漸見有非金融及銀行等企業遷入，預料區內商廈新供應樓面將於年底前被吸納，中區呎租則預料進一步回落，全年跌15%至20%。

【星島日報】指，龍苑圖則曝光，Ocean One料下月推。一手全新新盤醞釀出籠，中海旗下九龍塘龍苑，昨市場流傳項目單位圖則，消息又指，發展商將計畫本周內開放項目現樓示範單位予準買家預約參觀。另外，麗新油塘單幢新盤Ocean One已上載樓書，最快下月中推售。

【明報】指，上海富商借爆財仔急沽樓，蝕110萬沽盛薈，每月供款多銀行1.5倍。樓市在低息環境下長升長有，吸引投資者踴躍入市，但原來有部分作風豪爽的內地買家，為求趕上樓市升浪，盡用槓桿效應，不惜向財務公司（俗稱「財仔」）借貸上會。不過隨覑近月內地經濟放緩，加上貸款利率高企，促使這批內地客唯有蝕讓沽貨。上月向本報坦言「借得太多」、並蝕放7個大圍盛薈單位的上海商人葉冰霜，原來有5伙是向金匯投資主席馮家彬旗下的「財仔」利星行貸款買樓。本報向該行查詢得悉，以一般申請人計，一按利息竟高達9厘，加上還款年期最多只得10年，最終令實力不足的投資者不惜蝕讓單位套現。

【太陽日報】指，代理推樓貸最多借20%。為增加市場業主換樓意欲，世紀21夥拍21財務推出「21換樓易」計劃，貸款額最高為新購物業的樓價20%，該計劃以還息不還本金貸款形式，一般貸款期三個月，年期最長一年，貸款以月息計算，除首月免息外，其後每月利息2%，申請手續費為貸款額1%，有關貸款金額在收取舊有物業尾數時繳付。

【文匯報】稱，市場向好溋玥深灣齊提價。二手樓頻現高價下，新盤銷情加快，發展商見市況向好而紛紛提價，大埔溋玥．天賦海灣及香港仔深灣9號提價1%至2%。信置等發展的大埔溋玥．天賦海灣近日銷情加快，發展商昨決定全線單位提價1%至2%，平均呎價由8,523元調升至8,648元。是次加價單位為約150伙早前已推售之單位，加價新價單三天後生效。

【新報】指，永發置業主席摸出九龍城舖。受啟德發展區及港鐵沙中線效應帶動，九龍城一帶將出現重大變天，區內舖位身價亦水漲船高。代理表示，永發置業主席伍時華剛以2,700萬元摸出九龍城南角道一地舖，面積約1,100方呎，由永發置業主席伍時華於今年6月以2,030萬元購入，伍氏持貨短短兩個月，帳面獲利670萬元離場，期內物業升值33%。

【東方日報】報道，帝峯錄８宗內地業主沽貨。本港樓價急升，不少內地客趁高位出貨，代理數據顯示，上季樓價1,200萬元以上豪宅買賣，內地個人賣家佔比例按季升至8%，比率連升兩季並「追平」一○年第二季有紀錄以來最高。其中一○年推出至今大幅升價的西南九龍帝峯‧皇殿，期內錄8宗內地業主沽貨個案最多。

【爽報】報道，全城掀加租潮。樓價升，租金飆。加租潮已開始在各區蔓延。業界認為，SSD措施令市場盤源收窄，在求過於供之下，料年底時租金會撲至另一新高峰。

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