樓市五節棍之淡友補倉樓價穿頂

(林木地) 2012年8月18日

第一棍：樓價破頂停不了

造淡樓市一向沒好結果，在特區新班子上場前，不少預言家看淡樓市，驚人者莫過於睇跌三至五成，誰知新政府接手個多月，本港樓價如熱火衝天，各大屋苑成交量上漲之餘，破頂價更層出不窮。

《搵銀報》說，樓市火熱，豪宅屋邨齊破頂，二手兩天44成交，創14周新高。二手市場持續升溫，過去兩天十大屋苑錄44宗成交，按周升22%，創14周新高，且樓價屢創新高，豪宅、中小型住宅，甚至居屋呎價齊破頂。九龍站凱旋門「大宅門」呎造5.5萬元，打破九龍區標準單位呎價紀錄。

第二棍：港鐵靠賣樓收入

樓價補貼集體運輸系統最成功案例，以港鐵馬首是瞻。該公司最近公布中期盈利倒退，便與地產收入減少有關，不過今年樓市又見起色，這間半地產交通運輸公司，相信今年度業績轉好，收復失地一點不難。

《舊報》稱，物業半年利潤6.27億，名城好賣記一功港鐵心雄大圍站再招標。荃灣西站五區「灣畔」項目重新招標成功，並以高於市場預期13%出售，為港鐵（0066）再推大圍站上蓋的計劃，注入了強心針。港鐵日前於業績發布會上表示，大圍站項目於下半年會再度招標，或會變通有關規模，吸引發展商投地。至於物業發展方面，港鐵上半年利潤6.27億元，大圍名城銷情應記一功。

第三棍：太古城購買力谷爆

樓市有累積購買力，不似股市跌完可再跌，今次樓市出現淡友加用家，再加投資者齊補倉，好似龍頭屋苑太古城，一天二手購買力十三宗，齊齊高價易手，後市好景不言而喻。

《中產報》報導，太古城單日狂錄13成交，港島東屋苑「熱燒」投資客用家搶盤。樓市交投戰綫進一步蔓延，更熱燒至港島區大型屋苑，鰂魚涌太古城於日前僅單日狂錄十三宗成交，創下九七後最多成交紀錄。當中更不乏創下同類單位呎價新高，令屋苑價量兼備；有買家甚至連租約的放盤亦不放過，在不睇樓下就入市，實行與用家鬥快搶盤。

第四棍：居屋升勢難收韁

新政府擬推居屋新政策，令這類低價房成交氣氛升溫，連偏遠之天水圍居屋亦沸騰，天盛苑同埋天富苑售價齊抹油，樓價向上朝升。

《太公報》謂，樓價脫韁大埔中心見6609元，天水圍居屋綠表價破頂。全港上車客蜂擁入市，一直落後大市的天水圍和大埔區亦被搶貴。代理透露，天水圍居屋天盛苑及天富苑齊齊破頂，前者3房戶剛以228萬元易手，呎價2673元，貴絕天水圍；大埔屋苑亦連環造出高位，其中大埔中心3房戶以每方呎6609元沽出，同區交投疏落的美豐花園亦於2日內2度破頂，樓價仿如脫韁野馬。

第五棍：樓花公司名義摸貨賺一成

你有張良計，我有過牆梯。政府立例禁樓花轉讓，但有聰明投資者，以公司入貨及轉手，慳額印之餘，仲避過轉讓限制，今次樓價上升，獲利離場，可算完美交易，但未來會否遭追稅好難講。

《太公報》話，天晉首宗摸貨1年炒貴10%將中呎價半月兩破頂。樓市「癲」價停不了，樓市更現高買高賣的誇張現象。天晉去年以貴絕將軍澳姿態開賣，錄得首宗二手樓花轉讓；該單位為忠誠所拍賣的7座16樓C室，即日搶高5%以838萬元公司轉讓形式易手，單位1年炒貴10%；另將軍澳中心半月內兩破頂，呎價7967元，較月初紀錄7828元再升近2%。

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