今日地產新聞摘要

2012年8月9日

【爽報】稱，淘大上車月入要3萬，首期逾百萬至少儲五年。淘大花園或許不再是上車樂園! 該區地產代理流傳，淘大I座的501呎連天台戶，剛以400萬元易手，假設是剛上車一族兼打工仔賺入此單位，買家月入至少要有3萬元，並要死慳死抵才能應付供樓負擔。

【蘋果日報】說，華懋賣深水埗老舖。華懋集團最近接連出售非核心物業，其持有約34年的深水埗富臨門大廈舖位，早前以4038萬元售出，賬面獲利約3900萬元。另鍾情佐敦舖位的俊文珠寶陳氏家族，市場消息透露，剛斥約2800萬元摩入同區官涌街一地舖。據土地註冊處資料顯示，深水埗富臨門大廈地下1至6號舖，及1樓8個舖位，一直由華懋旗下公司集業企業於78年持有至今，於上月底以4038萬元售出，買家為中鉅企業，華懋現賬面獲利約3900萬元。

【信報】謂，西貢兩GIC地倡拓住宅市價料逾10億。政府擬物色「政府、機構或社區」（GIC）用地改作住宅用途，以增未來的房屋供應。規劃署最新建議把西貢對面海一帶兩幅GIC用地改作中低密度住宅發展，總樓面約24萬方呎。市場人士估計，兩地價值逾10億元，可建逾300伙。城規會明天將審議規劃署就《西貢分區計劃大綱圖》提出的建議修訂，據規劃署提交文件顯示，兩幅分別位於康村路和康健路的GIC用地，建議改作住宅發展。

【東方日報】報道，康山相連9百萬冠居屋。居屋交投續升，樓價續上，港島居屋樓王鰂魚涌康山花園，有自製相連戶以900萬元售出，料創全港居屋單一個案售價新高。該面積約1,238方呎，剛以約900萬元易手，平均呎價約7,270元；另屋苑4座中層F室亦以約585萬元沽出，呎價約8,159元。

【星島日報】指，新盤連環限量提價加推。大型新盤尚在「起跑線」前熱身，多個開售中的新盤把握空檔連環加推，長實等將軍澳峻瀅，累售約一千六百伙，但發展商一面新增居屋戶買樓優惠，一面仍採限量加推策略催谷，剛提價一成加推八伙兩房戶，平均呎價七千四百三十九元，最高呎價逾七千五百元，創項目新高；信和等大埔溋玥．天賦海灣則加推五十伙，平均呎價八千六百四十七元，輕微加價百分之一點三。兩盤加推單位，最快周六發售。

【明報】指，兩地產舖被淋紅油，疑涉工程招標糾紛。油麻地兩間地產公司被淋紅油，疑與大廈翻新工程招標糾紛有關。涉案兩間地產公司位於文苑街，相距約50米，均為姓賴的東主所有，他並屬同街住宅文輝樓的業主立案法團主席。該大廈正就更新維修工程招標，涉及約2000萬港元，日前居民曾就承標問題有意見分歧，賴妻懷疑淋油事件與招標糾紛有關。

【太陽日報】指，今季再無大地，九肚估35億最貴。政府本季待推的多幅地皮中，超級靚地或大規模項目欠奉，當中較有「睇頭」的幾幅地皮，市場上限估值都僅約20億至30多億元，其中以有條件打造成豪宅項目的沙田九肚第56A區B3及4地盤，較具吸引力，市場上限估值約35億元。

【文匯報】稱，峻瀅「現金」吸居屋客。趁樓市氣氛持續向好，長實旗下將軍澳峻瀅昨日加推8伙第6座高層2房戶，建築面積呎價首度突破7,000元，平均即供呎價7,067元。同時，為吸納居屋換樓客，今日起首30名原居屋業主買入峻瀅2房戶，可獲近2萬元現金回贈。

【新報】指，英皇3盤交付，擬入帳30億。英皇國際(0163)執行董事張炳強預期，旗下3個項目將於年內交付，涉及入帳金額最高達30億元。另外，將有兩塊地皮招標，張氏透露，公司有意以獨資方式參與投標將軍澳66C2地皮，公司目前亦曾參與一大型招標，惟未知結果。對於再有坪洲地皮招標，英皇國際則預期不會參與投標，張氏解釋，主要由於該地皮的位置問題。

【成報】稱，陳永傑料樓市波動，不宜短炒。樓價續創歷史新高，8個月累升10%。中原亞太區總裁陳永傑昨日出席活動時表示，巿場不乏貴價盤，近來二手現盤荒所指的其實是缺乏「平價盤」，並預期價升量跌的情況持續。樓價升勢由價值100萬至200萬元的物業蔓延至500萬至1,000萬元。樓巿過熱，升勢不止的話政府有可能出手打壓樓巿，樓巿波動在所難免，因此物業不宜短炒。

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