今日地產新聞摘要

2012年8月3日

【蘋果日報】說，入伙在即，瓏璽蝕讓潮一觸即發。慘成投資者英雄塚的新地（016）旗下大角嘴瓏璽入伙在即，市場湧現約150個放盤，絕大部份以公司轉讓形式放售，當中不乏放盤叫價僅較購入價高數十萬元，瀕臨蝕讓邊緣死撐。據區內代理透露，瓏璽已開始發信交樓，首批將於下周一起收樓，業主亦心急出貨，市場約150個放售單位中，有超過一半屬於以公司轉讓形式放售，圖減輕使費及避過額外印花稅。瓏璽至今所錄得的二手成交個案，幾乎全軍覆沒，慘蝕離場，上月的三宗透過公司轉讓形式買賣，蝕幅由90萬至400萬元不等。

【東方日報】報道，李嘉誠：樓市不會冧自住該買。雖然下半年環球市場將續動盪不安，但他對本港樓市信心沒有減少，未來樓市不會大冧，下半年樓價可保持平穩，以現時長實的土儲可足夠未來四年發展。李嘉誠維持過去說法，指炒樓要量力而為，但買樓自住則應該買，因建築費未來增長會高於世界其他地方及高於通脹。

【太陽日報】指，新地爾巒大屋半億進場。下半年新盤競爭續升溫，新地擬年底開售的元朗東下高埔村低密度新盤，昨公布命名為爾巒，首批料先推售不多於10座臨河洋房，意向呎價約1.8萬元，勢創區內歷來新高，入場費約5,000萬元。至於長實同樣部署年底開售的西鐵荃灣西站七區項目，剛命名為環宇，最快本月入紙申請預售，市場料參考呎價約8,000元。

【星島日報】指，李嘉誠：建居屋前應先計數。新一屆政府積極研究協助市民安居置業，長和系主席李嘉誠昨日在業績記者會表示，認同要增建公屋，協助基層市民安居。他說：「香港作為一個富庶社會，假如香港市民連入住公屋也困難的話，是不好的。」雖然中產也有居屋需求，但興建居屋的計畫，會否與地產商衝突，政府要自己「計數」，香港的稅收很大部分來自地產。

【新報】指，上月樓花按揭升逾四成。受歐債危機影響，又逢特區政府換屆，今年次季樓市觀望氣氛較濃，按揭註冊量也隨之下滑，資料顯示，本港銀行現樓按揭註冊已連續11個月未能突破萬宗水平；不過受新盤大量入市刺激，7月份樓花按揭則按月大升41.4%。

【明報】指，Neway二少摩出信德單位賺4％。因工商舖物業不受額印規限，現時市場錄得不少「摩」貨（未完成交易已轉售）個案，Neway二少薛嘉麟新近便以5130萬元「摩」出上環信德中心西翼1807室，以面積2465方呎計，呎價2.08萬元。資料顯示，薛嘉麟於4月份以4930萬元購入上址，持貨近3個月，帳面獲利200萬元，賺幅僅4%。

【爽報】謂，天價效應，港島東二手熱爆，太古城兩日十成交。自鰂魚涌康怡花園日前分別創出兩房及三房新高後，港島東一片火紅。同區一度在5月份創出近年單月成交新低的太古城，8月份首兩天速錄十宗成交；另筲箕灣居屋東濤苑兩房也火速以550萬元易手，呎價達7473元。

【成報】稱，內地生搶盤上半年租金累升5.9%。利嘉閣總裁廖偉強指出，上半年租賃市場由淡轉旺，租賃成交量及平均成交呎租上升，在轉買為租需求大增以及內地大學生搶奪租盤下，指標屋苑租賃成交量價造好，上半年租金累積升5.9%。根據利嘉閣資料，各區租金有上趨勢，6月份50個指標屋苑的加權平均成交呎租為23.08元，較5月份22.71元上升1.6%，連升5個月，上半年累積漲幅達5.9%，而且租金現水準與去年9月峰頂22.65元的差距，更進一步擴闊至1.9%。

【文匯報】稱，7月住宅註冊量月跌3%。受歐債危機影響，及多個新盤登場成市場焦點，導致6月交投顯著放緩，土地註冊處發表數據顯示，今年7月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣(包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位)合約共7,706份，按月下跌8.1%，與去年7月比較，則上升5.7%。買賣合約總值468億元，按月下跌14.1%，與去年7月比較，則上升10.5%。

【信報】謂，老牌家族購擺花街舊樓。中區地皮價值罕貴，其中具重建價值的物業受追捧。中環擺花街一幢舊樓，自2006年起便獲陸氏家族或有關人士收購，日前終於統一物業業權，收購過程涉資共8200萬元。中環擺花街近月舖位成交非常活躍，不少藝人如謝霆鋒及古巨基等均入市購入擺花街舖位。

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