今日地產新聞摘要

2012年7月31日

【明報】指，居屋新政推高細價樓租金。租金屢現新高，除了因為正值租賃旺季，以及本港大學內地生湧入租務市場外，有業界人士指，亦與近日政府公布明年將推出5,000個白表免補價購買居屋名額有關。理大建築及房地產學系教授許智文更指出，租金升幅在供求仍未平衡的情況下，將會繼續延續。

【星島日報】指，財團150億洽購歷山大廈。大手成交旺熱，繼農行今年五月奪取中環干諾道中五十號全幢商廈後，同區另一宗世紀「大刁」亦醞釀中，老牌中環大地主置地旗下歷山大廈全幢，正獲財團如火如荼洽購，出價逾一百五十億元，每呎約四萬元，若然落實交易，將成為有史以來核心區最大宗全幢商廈買賣，呎價亦有望挑區內新高。

【信報】謂，松苑呎價破3萬投資者沽陽明山莊97貨。豪宅造價節節上升，淺水灣松苑高層單位以呎價3.1萬元售出，創屋苑新高；不過，也有投資者趁機售出單位止賺離場，市傳梅氏家族以4730萬元沽出在1997年高峰期購入的大潭陽明山莊第12座單位，扣除行政費用後仍獲利。

【爽報】說，唐明苑連環成交，位位賺百萬，綠表業主升呢富戶。有市民埋夗新居屋政策令上車難度增加，但亦有市民因新政而致富。市場消息透露，以將軍澳居屋唐明苑為例，本月至今錄三宗綠表成交，全部業主皆可淨賺百萬。

【東方日報】報道，全球豪宅升價年半最勁。環球豪宅價格持續升溫，據萊坊一份報告顯示，今年第二季全球主要城市豪宅價格上升約1.4%，增長幅度為一○年第四季以來最勁；直至六月底，亞洲區豪宅價格按年升勢最強，按年錄約3.4%升幅。市場最關注的北京、香港及上海三個城市，○七年次季至今年次季，豪宅價格增長84%、58.5%及47.4%，位列全球第二至四名，反映亞洲城市穩佔全球首四位。

【蘋果日報】說，中建擲1.6億掃北角舖。由藝人麥浚龍父親麥紹棠任主席的中建電訊，上周沽售火炭中建電訊大廈全層物業套現4270萬元後，即加碼斥資1.598億元掃入北角城市花園商場一籃子舖位。中建剛購入市城市花園1至3座商場地庫1至36B、38至45號舖，總面積約4萬方呎，以是次成交價計算，呎價約3995元。物業現租予兒童學習中心，月租約57.75萬元，回報4.3厘。

【太陽日報】指，高街項目入場費千一萬。港島西區再有新盤推出市場，裕泰興地產發展的西半山高街住宅項目，預計最快九月份推出，目標呎價介乎1.3萬至1.4萬元，入場費逾1,100萬元。至於宏安地產部署八月推售的西營盤桂香街薈臻，將於短期委託代理正式展開項目宣傳工作。

【文匯報】稱，蘇州拙政別墅發售均價一億。位於蘇州拙政園旁的「拙政別墅」，昨日公開發售。項目共提供28棟別墅，戶戶擁約3,000到6,000平方呎的私人園林花園，平均總價1億元（人民幣，下同）起，小部分總價5,000萬元起。項目中國銷售總監涂海靜表示，目標套現總額20億元以上。拙政別墅位於蘇州市百家巷9號，每伙面積介乎660平方米至4,000平方米(即由7,104平方呎至43,040平方呎不等)，最貴的一幢售價達5億元。

【新報】指，車位買賣97後新高。2012年上半年整體住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）合共錄得4,552宗，較2011年的下半年上升47%。當中一手車位買賣合約略為標青，上半年一手住宅車位買賣合約登記錄得2,383宗，較去年下半年的1,202宗，大幅上升近一倍。至於金額方面則由8.75億元升至13.60億元，升幅達超過五成。一手車位宗數是繼2004年上半年2,726宗之後，創16個半年度新高。

【成報】稱，50屋苑成交創19周新高。美國大選在即，市場靜待新一輪量化寬鬆計劃會否推出，間接刺激全球股市造好，本港屋苑亦同樣受惠。上周（7月23至29日）50指標屋苑錄得332宗成交紀錄，除按周升5%，亦創近19周新高。上周50指標屋苑共錄得332宗二手買賣紀錄，較前周的316宗相比增加5%，成交量更是連續兩周超越300宗的「二手旺淡分水嶺」。以整體買賣成交宗數計算，港島區和九龍區均錄得雙位數升幅，分別按周升16%和12%；相反，新界區卻微跌2%。

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