今日地產新聞摘要

2012年7月27日

【明報】指，鄔滿海倡白表申居屋分兩批推。在特首梁振英競選期間參與制訂房屋政綱的前副房屋署長鄔滿海建議，若社會憂慮明年一次過有5000個白表申請人同一時間揀二手居屋會推高居屋價格，政府可考慮將5000個名額分兩期推出，以減少同一時間大批人揀樓對樓價的影響。

【信報】說，鄧成波傳7300萬售馬頭圍道地盤。資深投資者買賣活躍，市傳鄧成波剛以7300萬元沽出馬頭圍道一個地盤，持貨8年，賬面獲利4600萬元。市場消息指出，馬頭圍道1號地盤以7300萬元沽出，據了解，地盤面積約1000方呎，原業主鄧成波於2004年以2700萬元購入，是次易手賬面賺1.7倍。資料顯示，2004年上址用地建有一幢樓高約4層的商住舊樓，後來買家把項目拆卸重建為一座一層高的非住用物業，面積近1000方呎。市場人士指出，新買家為資深投資者楊奮彬。

【星島日報】報道，中大莊太量指居屋免補價不治本。政府公布每年五千個白表人士可免補地價購買居屋名額，相關措施雖未開始實施，綠表人士偷步入市，市場預期將推高居屋及中小型物業價格。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量直指，免補地價二手居屋「治標不治本」，皆因實際供應量並沒有增加，長遠要通過增加土地供應，解決供不應求問題。

【蘋果日報】說，將軍澳地勢兩強之爭。將軍澳近期雖有長實平價推盤，但近年接連已售出多幅將軍澳南市中心，故市場對於今日截標的1幅南市中心地，每呎樓面地價估值也只約3900至4000多元之間，與最近成交地皮地價相若。且相信新地及會德豐地產會較勇於出價。

【東方日報】說，舊樓小業主成功阻強拍。遭大業主申請強拍的砵蘭街168號，土地審裁處去年裁定反對強拍的小業主只是在註冊紀錄上把單位一開二，單位實際沒有施工間開，批評分割單位只為令單位份數不符合新的強拍要求。

【成報】謂，為買心頭好不惜追價入市，碧湖叁房呎價創新高。近期本港樓市成交日益熾熱，其中上車盤及細價盤，買家爭盤、追價的消息更是無日無之。有代理更透露，粉嶺碧湖花園有買家為求奪得心頭好，不惜追價10萬元入市；沙田市中心更成為買家追價的集中地，已出現本月第4宗追價成交。由於短期內本港樓市難以退熱，以及盤源逐漸減少下，相信業主仍處於主導地位，相關成交個案只會增加而不會減少。

【新報】說，外資減磅 2547萬沽半山壹號。樓市重捨升軌，有業主趁機沽貨套現。消息指，早年大手購入何文田半山壹號的基金客，近日放售其中6伙，其中半山徑38號一個低層單位以2,547.4萬元易手，物業兩年升值近19%。

【爽報】指，九龍居屋價漲不停，富榮綠表呎價5634稱王。大角嘴居屋富榮花園又破頂，有中層單位以391萬元易手，呎價5634元，成為九龍綠表居屋王，帶挈業主未到新年，已經「富貴榮華」。

【文匯報】說，溋玥本月累售50伙套15億。人行減息令不少內地游資湧港置業，新盤內地客入市比例顯著上升，信和置業營業部總經理田兆源昨表示，大埔溋玥．天賦海灣7月以來售出50伙，套現近15億元，內地客比例較上月開盤時倍升至35%。同系於大角咀御金．國正獲一名「中港商人」加碼斥資6,754.2萬元洽購第1座38樓A天池屋，呎價32,947元，若成交將創該盤次高呎價紀錄。

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