今日地產新聞摘要

2012年7月23日

【星島日報】報道，「出售公屋」研重新推出。行政長官梁振英將房屋問題作為他任內首要解決的民生問題。據了解，負責房屋政策的運輸及房屋局，正開始構思重啟長遠房展策略的檢討工作，評估未來的房屋需求量及公私營房屋數量的比例等等。港府亦正積極研究重新推出「出售公屋」計畫以增加公屋的流轉及改善公屋資源的運用，運輸及房屋局局長張炳良接受本報查詢時拒絕評論會否重新推出「出售公屋」計畫，只稱有關計畫推行不能像坊間想像那麼容易。

【東方日報】說，學者團體建議，設中轉公營劏房。本港劏房愈劏愈多，即使政府加強規管仍無助改善，有研究本港房屋政策的學者批評，過去政府減建公屋、過分依賴不客觀的數據及放寬租務條例等，均是劏房劇增的元兇，有大學學者、社工及政策研究員成立全港關注劏房平台，建議政府興建中轉式的「公營劏房」、為輪候公屋逾三年的人士提供租金津貼及檢討租務條例等，以解決基層住屋問題。

【蘋果日報】說，北角變天，收購叮走租戶。新地本月以69.1億元投得前北角邨地皮，雖然中標價較市場預期低得多，而且落成需時，不過足以令區內醞釀巨變。與地皮只相隔一條渣華道的馬寶道，街內1C至1P號12幢舊樓，近十多年已有超過八成業權被財團收購。項目拉鋸多時，到最近突然加快步伐，租客被通知在年底前收樓，為重建做好準備。

【信報】說，居屋搶購潮蔓延至細價樓。自政府上周公布居屋新政後，居屋接連錄得新高成交價個案。在公布政策後的首個周末，鰂魚涌居屋康山花園一個三房單位，在居屋第二市場以426.5萬元易手，呎價5948元，成交價創全港居屋綠表第二高。特首梁振英上台後的壓抑樓價首招，對熾烈樓市猶如火上加油，對細價私人住宅更產生刺激效應，上車盤於過去兩天成交暢旺，沙田中心和馬灣珀麗灣等均錄得連額外印花稅（SSD）獲利個案。

【明報】指，港漢祖屋遭強拆，告贏粵國土廳。一名香港男子不滿位於清遠的祖屋遭當局強拆，去年入稟控告廣東省國土廳，指其屬下的清遠市國土局未有履行「制止違法實施強制拆遷行為」的法定職責，最近法院一審判其勝訴。但廣東省國土廳不服，已提出上訴。

【文匯報】說，發展商千億押注，地價跌樓價難跌。政府由上個財年開始加大力度推地，期間樓市氣氛反反覆覆，部分地皮流標，但仍創紀錄的成功賣出大小地塊共47幅，期內連同補地價，地產商總計共斥資逾1,120億元吸地，涉及總樓面近2,200萬方呎。其中，兩大龍頭地產商新地及長實吸地最積極，合共斥逾580億元買地，佔買地總金額逾半。地產商已在樓市押下重金，加上截至目前新政府的樓市政策重點只放在居屋及公屋上，分析認為，市民若以為新政府上台會有平樓執只是奢望，除非有其他重大因素，否則，私樓市場最多僅出現「地價跌樓價不跌」的局面。

【成報】謂，樓市一旺即時入市，投資客唔睇樓掃粉嶺中心。梁振英政府正式執政後，對本港樓市似有間中力撐之嫌。在消除政策不明朗後，買家再度踴躍入市，其中投資客睇準機會，入市掃貨。有代理指出，粉嶺中心有買家不睇樓入市，並靜待現時租客約滿時，提升租金回報。

【爽報】指，雲疊花園破頂，呎造$6224，新界白表居屋價次高。新鮮出爐的「破頂」居屋王，是樓齡高達23年的大圍雲疊花園，2座低層G單位，482呎，剛以300萬元易手，呎價6224元，破該屋苑紀錄，並成為全新界第二貴的白表居屋王。

【新報】說，一號雲頂業主不足5年賺426萬。豪宅市場仍然交投熾熱，近日就有用家以1,400萬元購入沙田一號雲頂一個中層單位，作價1,400萬元，平均呎價約9,021元，而原業主持貨不足五年，帳面就獲利約426萬元離場。代理指，上述單位為沙田一號雲頂2座中層C室，面積1,552方呎，三房連套房間隔，連車位成交價為1,400萬元，平均呎價9,021元。買家為用家，見單位價錢合理，購入單位自住。

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