今日地產新聞摘要

2012年7月20日

【星島日報】說，薈臻擬下月推每呎意向1.5萬。宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示，位於西環桂香街新盤命名為薈臻，計畫下月登場，現正安排示範單位，料短期內開放，呎價將參考近期開售的同區新盤，市場估計該盤每方呎一萬五千元水平。

【東方日報】說，業界：撤薄扶林限制增供應。本港土地資源短缺，要持續增加土地供應存有難度，萊坊建議政府可考慮取消港島薄扶林地區發展限制，以增市區土地供應，而地產建設商會亦認為政府應建鐵路去增加地區人口，以達增房屋供應目標。此外，有報告指截至第二季待售現樓單位只有約3,000伙，按季大減1,000伙，為有紀錄以來最少。

【蘋果日報】說，業界意見，收地恐被轟利益輸送。對於政府擬向發展商收回新界農地，業界及學者多表反對。中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪直言，政府能否收回，價格是關鍵，「如果地產商願意交地，將會加快土地供應，因為地產商發展一塊地將有排搞。不過實行過程有一定難度，凡事都係錢作怪，政府如何釐定收回價將成關鍵。」

【文匯報】指，恒地主席李兆基再次建議投資者「買股票好過買樓」。香港樓價高企，小市民「上車」難問題有待解決，恒基地產(0012)主席李兆基昨表示，支持政府研究「港人港地」政策，料對樓市不會有太大影響。他指，政府持續增加土地供應，加上興建居屋及公屋等，「貨多市不爽」，樓市難大升，故此地皮市值10元，僅會出8元競投；然而由於樓宇建築成本高企，樓市亦難以大跌。同時，他再次建議市民「買股好過買樓」。

【太陽報】說，樓市大淡友瑞銀也唱好。今年持續唱淡本港樓市的瑞銀昨發表報告，轉軚唱好本港樓市，將今年樓價由原先會跌5%的預測，改為持平至5%的升幅。與此同時，本港樓市未來供應料將增加，一向強調「貨多市唔爽」的恒基地產（0012）主席李兆基（四叔）認為，未來地產商都「好惡做」，發展商亦將會由所謂地產「霸權」變成「無權」。不過，他認為，在建築費持續上升下，本港樓價將難以下跌。

【成報】指，樓市好極有限，投地出價不再進取，四叔：地產霸權變無權。本港樓價持續高企，對有意置業人士確實是一個極大障礙。不論政府或是有意置業者，均一直在思考樓價高居不下的原因。人稱四叔的恆基地產(0012)主席李兆基指出，建築費是推高樓價的原因之一，並且以恆地在屯門發展樓盤的經驗為例，10年在屯門發展樓盤的每呎建築費只需600元，現時已增至每方呎3,000元。加上本港地盤工人短缺，以及政府將有不少基建工程，相信建築費難以回落。他又指出現時發展商的經營環境較困難，並且對地產霸權的說法作出回應，認為發展商將來是無權。

【爽報】指，一個月兩破頂，撲蝶呎價6537，愛蝶灣膺綠表居屋王。市場消息透露，有愛蝶灣「樓王」之稱的9座A室單邊戶，享全鯉魚門海景，屬693呎三房單位，其中一個高層單位剛以綠表價453萬元易手，呎價高達6537元，成為全港最貴綠表居屋。愛蝶灣在一個月內兩度破頂，上月該屋苑7座中層A室以421.8萬元易手，呎價6087元，榮登綠表居屋王寶座。

【信報】指，上半年居屋商舖買賣金額升61.2%。中原地產研究部指出， 2012年上半年居屋商舖買賣登記金額錄得4.73億元，較2011年下半年的2.93億元顯著上升61.2%。宗數方面，上半年居屋商舖買賣合約登記錄得84宗，較2011年下半年的42宗顯著上升42宗或1倍。

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