今日地產新聞摘要

2012年7月16日

【明報】指，無牌民宿借Apps熱租，海陸遍地開花，律師指出事難索賠。本報偵查發現，不少無牌民宿原來透過熱門手機Apps（應用程式）非法出租房間或單位，日租普遍只為持牌酒店的一半，甚至更低。記者使用其中一個最受歡迎的民宿App，輕易搜尋出700多個香港民宿，記者抽樣3個分別位於西環、銅鑼灣、深水埗的民宿「放蛇」，發現全都是非法經營，內裏有整個300方呎住宅出租，也有劏房、位、工廈甚至「船屋」民宿出租。

【星島日報】報道，銀行搶舊樓按揭與財務公司爭客。今年以來整體樓宇按揭業務量不多，在金管局的按息參考水平規範下，銀行亦難在按息方面繼續「鬥爛市」，因此只好將按揭業務走多元化路綫，除了一早將戰綫轉攻工商物業按揭外，近期有個別中小型銀行對於舊樓按揭亦相當進取，即使是等待收購或經營劏房的舊樓，提供按息竟可低至P減2.95厘，實際按息2.3厘，與雄霸這個市場的財務公司「爭食」。

【信報】說，新盤「7翻身」，半月售逾千伙。樓市常言道「五窮六絕七翻身」，經過5、6月淡靜期後，7月份開始轉趨活躍，各大發展商積極推盤並主導樓市，下半年雖僅過半月，單是3個新盤先後推售，銷售量已超過1000伙。過去兩天以將軍澳峻瀅為首的一手市場，合共錄得逾百宗成交；二手市場方面，交投雖未見大幅飆升，但亦逐步升溫。有學者表示，新政府上場後，對樓市未施新招，令早前積存的購買力釋放出來，以致近期新盤銷售成績理想。

【蘋果日報】說，傳華誼兄弟掃君珀3伙。隨着新盤貨源漸減，過去兩日假期一手市場僅錄得約95宗成交，較前周的170伙大減44%。長實的將軍澳峻瀅上周五起開售兩房戶，周末期間料售約50伙，佔整體一手成交逾52%；同系的中半山遠期樓花君珀，有傳獲內地娛樂集團華誼兄弟或有關人士洽購。

【東方日報】說，煜明苑綠表288萬破頂。新政府考慮放寬居屋轉售限制，令上車客湧入居屋市場，帶動多個居屋屋苑先後錄破頂價成交，市場新添破頂屋苑為將軍澳煜明苑，剛有一個單位以288萬元沽出，創屋苑綠表市場新高。另市場亦再錄新界區住宅呎價新高，天水圍嘉湖山莊有單位成交呎價突破五千元大關，創九七年後新高。

【成報】謂，新建築‧新地標CADOGAN豪宅新貴。九龍建業傾力打造之港島區新貴豪宅，CADOGAN，其美學建築設計為項目最大亮點，發展商特別以「新建築‧新地標」為主題，不惜工本由世界各地搜羅多款名貴雲石建築，所選用的天然石材重量接近1,000噸，勢必艷壓全城。

【爽報】指，買家加快入市，置業抗通脹，二手交投旺，按周升12%。中原地產十大屋苑周六及日共錄得36宗成交，較上周同期32宗再升12.5%，當中以新界區指標屋苑成交量尤為突出，天水圍嘉湖山莊錄10宗成交，沙田第一城則錄得7宗成交，買家入市步伐明顯加快。

【文匯報】說，峻瀅靠細單位「食糊」，二手買賣好轉，屋苑成交升12%。總計剛過去周六、日，本港新盤售出103伙，銷情較前周的126伙略減。市場對細單位有需求，將軍澳峻瀅期間約沽50伙，佔整體成交近半，而西半山曉譽亦沽出29伙。至於二手市場持續好轉，中原地產十大屋苑上周六、日共錄36宗成交，按周再升12.5%，當中新界區屋苑表現尤為突出。

【新報】說，樓市弱旺租盤，租金連升4月。外圍經濟未明，市場觀望氣氛濃厚，買轉租個案增加，刺激租金節節向上。據代理資料顯示，最新6月份私樓平均呎租價錄得21.46元，租金連升4個月，而上半年累積上升約6.8%。

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