樓市五節棍之新持首不會推冧樓市

(林木地) 2012年7月7日

第一棍：內地賣地市場處低潮

今年內地多次減息，將有利下挫中之內地樓市軟著陸。綜合市場消息指出，於減息後內地新盤賣樓活動加快，但各省市賣地交投量仍偏低，天價賣地成交不復再，在在影響國內各地方有賴土地收入支持發展策略。

《舊報》表示，宏調下內地樓價量齊跌，樓商爭地豪氣不再。2012年上半年已成過去，內地十大樓市發展商買地的數量、金額，以及北京市土地市場成交量等各項數據，雖齊齊向下，上半年北京賣地收入也是近5年來最低值，京城一手樓成交均價，錄每方呎2,260元，創下近3年來最低值，但民眾仍然大喊「上不了車」。另外，在上半年集中回籠資金的發展商，一度冷落土地市場，專家指下半年發展商仍未必會闊氣買地。

第二棍：新持首不會推冧樓市

特區政府換屆成為樓市不明朗因素之一，最近新管治班子底定，市場開始關注新房產政策動向。不過，以往被喻為大有機會增加樓宇供應量的新特首梁振英，上場不久即強調不會推冧市，相信投資者暫可放下心頭大石。

《生果報》謂，梁振英上場發展商驚青急套現，一手狂掟貨五年最旺。新一屆特區政府上場，特首梁振英昨落區時再次強調「唔會推冧樓價」，但發展商卻急於散貨套現。一手市場在過去七．一回歸三日假期中，預留及售出約250個單位，應是07年後最旺的一個七．一假期。二手方面，成交仍陷於膠着狀態，十大屋苑只得21宗成交，平均每日僅7宗。

第三棍：僭建風波越鬧越大

特首新班子上場不久，即鬧出多場不大不小之僭建風波，新官上場郤人人自危。不過，今次連檢查僭建的專家也一身蟻，有傳媒揭發特首委託視察居所僭建的專業人士，原本身也惹上僭建釘契，真的有理說不清之局面。

《中產報》表示，證梁無僭建專家也僭建，花槽改建露台釘契兩年懶理。新任特首梁振英在首個工作日，仍被傳媒追問山頂大宅僭建，他稱要待專業人士完成檢查後才一次過回應。不過，該報發現梁振英早前委託4名專家視察大宅地庫，其中一名專家、理工大學建築及房地產學系副教授王金殿，其住所亦因僭建而被屋宇署釘契，除了花槽加建圍欄，分隔客廳和花槽的梗窗更改建成玻璃趟門，猶如把花槽改成露台。王金殿解釋，單位原設計不安全才改建；又強調是基於專業知識判斷梁宅地庫的僭建。有立法會議員表示，梁振英聘家有僭建的專家核實山頂大宅僭建，並不適宜。

第四棍：發展商沽貨儲彈藥

政府大批靚地出台，大發展商摩拳擦掌，準備爭奪之際，另一方面又要在市場競相集資投地，最近多間中大型地產商，為保競爭力，急急沽出旗下收租多年項目，以備投地競賽，其中，恒隆及會德豐便紛紛賣商場儲彈藥出擊，接貨者更包括外資大型基金客等。

《舊報》說，麗港城商場18億沽，恒隆多賺1.25倍。工商舖市持續熾熱，有發展商趁市旺出售非核心物業套現。消息指，由恒隆持有的藍田麗港城商場，近日以約18億元易手，持貨20年帳面獲利約10億元，升值1.25倍。另土地註冊處資料顯示，會德豐地產位於深井碧堤半島商場的碧堤坊，早前以2.8億元易手。

第五棍：名人積極購名廈

名人名廈才匹配，最近市場錄得和黃執董，沽出半山舊名廈，再加碼買入天價名廈天匯，一來一回據講多付五千多萬，另外，連天王級歌星亦以高價買入港島南複式巨宅。

《中產報》謂，和黃執董1.3億購天匯撻訂貨，曉穎花園複式，由李克勤5410萬購入。本港豪宅有價有市，明星名人紛紛追貨，據土地註冊處資料顯示，和黃執行董事黎啟明1.3億購天匯撻訂單位，據土地註冊處資料顯示，西半山天匯32樓A室，面積3,284方呎，以1.30047億元售出，呎價3.96萬元。登記買家為SINO PRIDE LIMITED，公司董事為黎啟明及黎胡玉芳。據了解，該單位曾為2009年撻訂風波中的其中一伙，當時的成交價與現時相若。

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