今日地產新聞摘要

2012年6月27日

【明報】指，天眼揭梁辦失實，圖片證收樓時無花棚。本報翻查政府高空拍攝圖片，揭發梁振英辦公室就僭建事件回覆傳媒查詢的內容失實。本報上周三揭露梁振英山頂大宅僭建玻璃棚，向候任特首辦查詢時，候任辦書面回覆表示，玻璃棚「前身為一木花棚，梁先生於2000年買入該物業時已經存在」；不過，政府拍攝的高空圖片顯示，梁振英買入大宅前1個月和收樓後3個月，大宅根本沒有「木花棚」。換言之，上手並無留下「僭建木花棚」給梁振英。立法會議員李永達表示，根據此一發現，若梁振英沒有合理解釋，「便是講大話，誠信破產」。

【蘋果日報】說，炒家之言，「97係泡沫，現時係太貴」。靠玩具業起家的鄭躬洪，人稱「玩具鄭」，在商界打滾多年，也見證回歸以來樓市的跌宕起伏。與不少港人一樣，他也經歷過97年樓市大跌，損失慘重。他不諱言目前樓價實屬太貴，但不認為存在泡沫，「97年係泡沫，而家係太貴；97年人人碌卡去買樓，今日銀行借貸咁少，負債很低」。

【信報】指，鄔滿海冀訂長遠政策助樓市平穩發展。本港樓市於回歸15年以來大上大落，房屋署前副署長鄔滿海認為，樓價走勢多年來屬「V」形發展，對安居置業皆不健康，新政府有責任推出長遠的規劃，帶動樓價平穩發展。鄔滿海昨天出席電台節目時指出，前行政長官董建華推出的「八萬五」政策，是協助回歸前數年樓價處於高峰下基層市民「上樓」，目前住屋問題可能更差，認為政府須有遠見，並訂下市民基本的居住質素水平。

【星島日報】報道，鞋王一個半物業判歸三奶。「鞋王」鄧劍群不滿前三奶李姿霆跟港男黃長發搞「姊弟戀」，興訟追討四個現值二千五百萬元的物業業權及售樓得益。高院昨裁定，鞋王以物業作為鞏固跟李的秘密關係的工具，吹噓慷慨「送」樓，並非真的將物業拱手送贈，故裁定港灣豪庭及半島豪庭的業權實屬鞋王，但卓能中心單位卻是送予李的禮物，匡湖居的業權則是「一人一半」。李昨受訪指對「贏啲唔贏啲」感到滿意。

【東方日報】說，柏景內地客，慘輸千萬。樓市交投「淡如水」，有須繳付額外印花稅（SSD）盤業主斬纜離場「蝕到盡」，市場錄得相信由內地人持有的奧運站柏景灣複式SSD盤蝕讓成交，以「筍價」2,700萬元沽貨，較網上估值低逾兩成，並較去年購入價貶值逾600萬元，連同10%SSD稅項及釐印費等，損手逾1,000萬元。有學者直言，業主急於出貨惟有割價，下半年樓價料跌約5至10%。

【爽報】表示，九建添食，趕推西環盤。呎價料逾1.5萬，一房戶佔40%。繼深水埗景怡峰去貨理想、賣出近60%單位後，九建集團突加快推西環堅尼地城Cadogan 197個單位，市場料意向呎價超過1.5萬元。

【成報】謂，灣畔今截意向，估值下調5%。年初「流標」收場的西鐵荃灣西站五區灣畔「限呎」項目早前重推，今日截收意向書。新地、新世界表明會再次參與，而華懋亦有意「落場」。下月有多幅地皮登場，市場估計供應量多，灣畔估值上限由100億下調至95億元，料較年初招標時下調約5%，總投資額料逾100億元的荃灣西站（TW5）灣畔項目為港鐵本年第二個推出項目。去年11月收到17份意向書，惟最後僅獲4份標書，長實、新地、信和獨資競投，而新世界、會德豐及南豐則合組財團入標。當時項目最高估值約100億元，比目前的95億元低約5%，估值下限為72億元，呎價介乎3,200元至4,250元。

【文匯報】說，北上開荒賣樓，黎明楷闖事業高峰。說起首次代理內地樓盤，黎明楷仍然記憶猶新：「90年恒基在番禺的樓盤洛溪新城來香港賣，雖然每個單位只是十幾二十萬，但那次是中原首次接觸內地房地產市場。」其後92至94年，淡水、樟木頭、常平等地方相繼有新樓盤在港推出，之後到中山、珠海等；最後，幾乎全國各地都曾有樓盤來港推銷。

【新報】說，累積584伙料套現逾30億，峻瀅原價再加推。繼周一低價出擊以來，長實將軍澳峻瀅昨日再度兩次原價加推，而且138伙全數為1座單位，以即供計，最低呎價仍然錄4,993元，項目至此已推出584伙，發展商稱全數沽清可套現逾30億元。

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