今日地產新聞摘要

2012年6月26日

【星島日報】報道，二手買賣未來只用實用面積。地產代理監管局行政總裁余呂杏茜將於本年八月離任，○九年八月上任至今，推行不少新制度。當中最受公眾關注的是明年一月，二手住宅買賣中實施建築面積及實用面積「雙軌並行」。她直言，不久將來二手買賣將只用實用面積，惟現階段局方暫未有實行時間表。

【明報】指，談新政府「不會整冧樓市」。新世界發展主席鄭家純在候任特首梁振英當選後，即時為梁站台，成為支持新政府的商家及地產商代表，公眾自然關注他對樓市的睇法。鄭家純昨表示，「新政府一定不會整冧樓市，樓市是香港經濟的支柱，影響很大」，他希望樓市穩定發展，「（樓價）跌就唔係幾好」。
【蘋果日報】說，4號大宅，再被爆僭建工人房。繼早前被傳媒及屋宇署揭出大宅六處僭建後，昨日有消息向本報稱，梁振英山頂貝璐道4號屋的地庫還有一間200呎懷疑僭建房間，供梁家作工人房使用。梁振英否認有此僭建，屋宇署表示會跟進。

【信報】指，新舊房策資訊矛盾宜謀定後動。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日表示，房署現正展開六個新居屋項目，定價方面，房委會內部已有共識，新居屋會以申請人的負擔能力為基準。換言之，新居屋不再跟以往一樣，與市價掛鈎。

可是，熱門候任房屋規劃及地政局局長張炳良最近與傳媒茶敍時發表有關房策的言論，卻與鄭汝樺的說法並不一致。他在被問及現時的樓價是否不健康的高昂時說，不可簡單而論，暗示不會打壓樓價，又提出「港人港地」，企圖以公家興建的房屋照顧港人的置業需求。在新居屋定價方面，張炳良更表示未有定案，認為有兩點需要考慮，分別是市民的負擔能力，以及定價和市價的差距如何處理。他甚至表示，房委會將考慮不同地點的新居屋定價策略應否不同。

【東方日報】說，樓價跌極有限，每年料漲一成。市場對本港樓市前景看法迥異，中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪稱，據港府所承諾的新增供應量所見，未來發展商新盤供應量必然增加，對整體樓價構成壓力。Brick & Mortar地產分析員王震宇則認為，港人資金流入樓市以及樓價上升已成趨勢，對樓價有支持。星展銀行則預期，直至一四年止，樓價每年約升5至10%。

【新報】說，港商8500萬購銀線灣洋房。市場雖充斥大量中價新盤，相反，大碼豪宅新盤市場卻未有任何舉動，該批購買力則停留在二手市場繼續物色心水貨。因此二手豪宅市場，交投依舊平穩。日前，西貢銀線灣銀巒路單號屋受本地商人追捧以8,500萬元成交，原業主更大幅獲利1.1倍離場。

【文匯報】說，灣仔道地舖2400萬成交。工商舖市持續暢旺，市傳佐敦文昌街37至39號地下，面積1,700方呎，以3,750萬元成交，目前租戶為運輸公司及車行，租金4.07萬元，租金回報1.3厘。另有市場消息指，灣仔灣仔道218至220B號低層地下D舖，面積約2,000方呎，以2,400萬元成交；西環皇后大道西393號地下及閣樓，面積合共約1,200方呎，以1,630萬摸出。

【爽報】表示，峻瀅開價，低同區兩成。長實將軍澳新盤峻瀅昨開價，下午首批推138伙，即供平均呎價5313元，傍晚更兩度加推，第一批164伙即供呎價5326元，第二批144伙即供呎價5317元，較同區二手平均低約兩成，幾乎全數446伙均「平通將軍澳」。

【成報】謂，今年指標豪宅屋苑買賣393宗。中原黃良昇指出，截止至6月21日，上半年全港35個主要豪宅屋苑的二手買賣合約登記暫時錄得662宗，總值134.89億元，較去年下半年的393宗及87.18億元，分別顯著上升68.4%及54.7%。數字顯示今年上半年樓市氣氛暢旺，樓價回升，加上市民購買力強勁，豪宅成為入市目標，帶動二手豪宅屋苑交投活躍。此外，金融市場持續波動，部分投資者將資金轉投樓市，刺激豪宅市場。

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