今日地產新聞摘要

2012年5月23日

【星島日報】報道，銷售二手樓須列實用面積。為確保市民置業時取得更準確的樓盤資料，以及保障消費者之權益，負責規管地產代理的地產代理監管局向業界發出新執業通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業樓面資料時，必須提供實用面積，未有遵從指引的代理最嚴重可被「釘牌」，新規定會在明年一月一日實施，而業界對地監局的做法有不同的聲音。

地監局通告中文版
http://www.eaa.org.hk/practice/documents/12-02_CRC.pdf

地監局通告英文版
http://www.eaa.org.hk/practice/documents/12-02_CRE.pdf

【信報】指，議員要求釐清一手新例是否違憲。多個團體早前就一手住宅銷售條例草案向立法會和政府提交意見，其中地產建設商會委託大律師就草案部分內容是否違反基本法等提出意見；政府日前就接獲的意見作出概括回應，惟有議員不滿意，認為政府應就地建會意見向立法會提法律文件，並不排除日後就草案提出修正案。

【蘋果日報】說，聚焦新盤，代理棄二手，西九大冰封。房協深水埗喜雅速收400票，凍結市場大量購買力，加上大部份地產代理都近乎棄守二手，西九龍樓市即陷入大冰封，只由內地客力撐。事實上，西九龍近期接連有多個新盤開售，包括信置上月開賣的大角嘴奧柏．御峯，全數462伙幾近沽清；恒隆亦趁熱鬧在本月重推封盤近5年的大角嘴浪澄灣貨尾，一周內沽逾百伙。

【東方日報】說，銀行谷樓按，二手最長40年。二手樓價急升，近日樓市交投轉靜，連銀行亦要出招，爭奪樓按市場，有本地大型銀行全面推出四十年還款期按揭計劃，變相減輕買家負擔，料目的是刺激市場交投；但有學者認為，此舉有機會增加樓市泡沫危機。

【文匯報】說，建築面積將「自然淘汰」。地監局是次率先提供執業通告，雖然贏盡市場掌聲，但由於未有正式淘汰建築面積的表述，難免予人口舌。不過，有學者則認為，雖然地監局未承諾何時淘汰建築面積表述，但今後以實用面積作「第一計價」方式，已算行前一大步，相信假以時日，由於實用面積的可比較性較強，建築面積會被「自然淘汰」。

【成報】說，青山道地舖2300萬放售。部分舊區雖受惠重建以及收購計劃，其商舖呎價仍嚴重落後大市，例如房協新盤推出的長沙灣一帶就剛有舖位放售，希望吸引投資者青睞。物業位於深水埗青山道60號C舖地下連閣樓，地舖面積佔600平方呎，連1,800平方呎閣樓，總樓面約2,400平方呎，業主意向金額約2,300萬，折合呎價約9,583元。

【新報】說，壽臣山豪宅地估值逾54億。早前獲發展商勾出的壽臣山深水灣及坪洲住宅用地，將於本周五截標，較矚目的壽臣山豪宅地，有測量師估計市值逾54億元，每方呎樓面地價約2.2萬元水平。

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